Решение по делу № 2-7191/2022 от 19.07.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Дело № 2-7191/2022

        УИД 52RS0005-01-2022-007354-42

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Сеидовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Санаторий «Автомобилист» к Рыжовой Н. Ф. о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание нежилых помещений

установил:

Истец обратился в суд с иском о защите нарушенных прав. В обоснование требований ссылается на то, что на территории ОАО «Санаторий «Автомобилист» по адресу: <адрес> расположены ряд объектов недвижимости как принадлежащих ОАО «Санаторий «Автомобилист», так и принадлежащих иным лицам. Рыжовой Н. Ф. принадлежит, расположенное на территории санатория, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ВСТРОЕННОЕ В ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ПОДВАЛОМ СПАЛЬНОГО КОРПУСА № 5 условный №, площадью 458,7 кв.м. и ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ (СПАЛЬНЫЙ КОРПУС 1) условный № площадью 430,7 кв.м..

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник указанного выше объекта недвижимости — Рыжова Н. Ф. расходов связанных с содержанием принадлежащей ей недвижимости не несла.

Все расходы, связанные с содержанием всех объектов недвижимости, расположенных на территории ОАО «Санаторий «Автомобилист» (в том числе ПОМЕЩЕНИЯ, ВСТРОЕННОГО В ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ПОДВАЛОМ СПАЛЬНОГО КОРПУСА №5) и ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ (СПАЛЬНЫЙ КОРПУС 1) нес истец.

Учитывая климатические особенности региона теплоснабжение является необходимым условием для сохранения эксплуатационных качеств нежилого здания и поддержания его в рабочем состоянии. Помещение ответчицы расположено в отдельно стоящем здании корпуса № 5, принадлежащего ОАО Санаторий «Автомобилист», является его неотъемлемой частью и не может существовать как отдельный самостоятельный объект. Таким образом, система отопления всех объектов санатория не позволяет исключить часть помещений, принадлежавших ответчику из числа отапливаемых.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ санаторием для нужд теплоснабжения было оплачено газа на сумму 2406461 рубль 20 копеек. Газ поставляется на основании заключенного санаторием ДД.ММ.ГГГГ договора на поставку газа с ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород». Понесены затраты на техническое обслуживание на сумму 204643 рубля 96 копеек. Техническое обслуживание осуществляется на основании заключенных санаторием ДД.ММ.ГГГГ договоров на обслуживание и ремонт газопроводов и на аварийно-диспетчерское обеспечение с ООО «ГОРГАЗ Сервис». Оплачено электроэнергии, приходящейся на котельную в сумме 453729 рублей 05 копеек (Расходы по электроэнергии, приходящейся на котельную определяются на основании приказа генерального директора ОАО Санаторий «Автомобилист» № от ДД.ММ.ГГГГ, изданного на основании служебной записки главного инженера предприятия Макарова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ проходившего обследование энергопотребляющих объектов. Согласно приказа № на котельную приходится 9,25% от всех потребляемой санаторием электроэнергии). Электроэнергия поставляется на основании заключенного санаторием ДД.ММ.ГГГГ договора электроснабжения электрической энергией с ООО «Региональная Сбытовая Компания», всего на сумму 3064834 рубля 21 копейку.

Согласно сведений, содержащихся в свидетельствах о регистрации права собственности, 1/10 доля права собственности в котельной принадлежит ОАО Санаторий «Автомобилист», 9/10 долей на котельную принадлежит ООО УК «Генерация». Санаторий пользуется указанными 9/10 долями на основании договора пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету долей площадей недвижимых объектов, обслуживаемых площадей НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВСТРОЕННОГО В ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ПОДВАЛОМ СПАЛЬНОГО КОРПУСА №5, принадлежащего ответчику составляет 3,15% из общей площади всех обслуживаемых объектов, а доля ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ (СПАЛЬНЫЙ КОРПУС №1), принадлежащего ответчику составляет 2,98 % из общей площади всех обслуживаемых объектов. А всего площадь объектов составляет: 3,15%+2,98%=6,13% от общей площади всех обслуживаемых объектов санатория.

Задолженность ответчика перед ОАО Санаторий «Автомобилист» за содержание принадлежащего ей НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВСТРОЕННОГО В ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ПОДВАЛОМ СПАЛЬНОГО КОРПУСА № 5 и ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ (СПАЛЬНЫЙ КОРПУС № 1) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 187874 рубля 34 копейки.

Просит суд взыскать с Рыжовой Н. Ф. в пользу ОАО санаторий «Автомобилист» в счет оплаты расходов по содержанию НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВСТРОЕННОГО В ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ПОДВАЛОМ СПАЛЬНОГО КОРПУСА № 5 и ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ (СПАЛЬНЫЙ КОРПУС 1), расположенных на территории ОАО «Санаторий «Автомобилист» в период с ДД.ММ.ГГГГ 187874 рубля 34 копейки (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца (по доверенности, ордеру) (<данные изъяты>) адвокат Марголин В.Ю. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Рыжова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела, представили суду возражения на иск (<данные изъяты>)

3 лица АО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород", ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (<данные изъяты>.), просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя (<данные изъяты>

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему».

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий»

Судом установлено, что Рыжовой Н. Ф. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежат НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ВСТРОЕННОЕ В ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ПОДВАЛОМ СПАЛЬНОГО КОРПУСА № 5 кадастровый №, площадью 458,7 кв.м. и ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ (СПАЛЬНЫЙ КОРПУС 1) кадастровый №, площадью 430,7 кв.м., которые находятся на территории ОАО Санаторий «Автомобилист», что не оспаривали стороны в ходе рассмотрения дела.

Судом установлено, что истец несет расходы по содержанию имущества, расположенного на его территории, посредством заключения договоров в энергоснабжающими организациями и оплаты выставляемых счетов. (<данные изъяты>.)

Судом установлено, что ранее ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ (САЛЬНЫЙ КОРПУС 1) кадастровый №, площадью 430,7 кв.м. принадлежало компании ПАУЭР КРОУН ЛТД (<данные изъяты>), с которого решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в пользу ОАО «Санаторий «Автомобилист» была взысканы расходы на содержание указанного строения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), за НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ВСТРОЕННОЕ В ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ПОДВАЛОМ СПАЛЬНОГО КОРПУСА № 5 кадастровый №, площадью 458,7 кв.м. с бывшего собственника Лапшиной М.И. решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) также в пользу ОАО «Санаторий «Автомобилист» были взысканы расходы за потребляемую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик указывает, что договоры на энергопотребление и теплопотребление между сторонами не заключались, ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ (СПАЛЬНЫЙ КОРПУС 1) кадастровый №, площадью 430,7 кв.м. находится в непригодном для использования состоянии. Ответчик полагает, что истец представил не верный расчет, учитывая, что здание не получало никаких коммунальных услуг.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с Рыжовой Н.Ф. в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание спорных помещений за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116861 рубль 57 копеек (с учетом частичной оплатой в ходе рассмотрения дела) (<данные изъяты>). Решение было обжаловано ответчиком и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика о незаконности заявленных истцом требований, опровергаются указанными выше судебными решениями, что в соответствии со ст. 61 ГПК РФ оспариванию не подлежит.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 12 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 249 Гражданского кодекса РФ законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Согласно ст. 980 ГК РФ,

1. Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, не применяются к действиям в интересе других лиц, совершаемым государственными и муниципальными органами, для которых такие действия являются одной из целей их деятельности.

Согласно ст. 984 ГК РФ,

1. Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества.

2. Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.

В силу ст. 1102 ГК РФ,

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1108 ГК РФ, при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (пункт 1 статьи 1107) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.

Судом установлено, что истец нес расходы по содержанию имущества, принадлежащего ответчику.

Оценивая обстоятельства несения расходов по содержанию общего имущества, суд исходит из положений гл. 50 ГК РФ о действии в чужом интересе без поручения. В соответствии с п. 1 ст. 980 ГК РФ действия истца по обслуживанию и содержанию нежилых помещений без поручения Рыжовой Н.Ф. совершались исходя из очевидной выгоды или пользы ответчика с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

При этом согласно п. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в п. 1 ст. 983 настоящего Кодекса. Согласно данной норме действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

Вместе с тем, материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что Рыжова Н.Ф. не одобряла действия ОАО Санаторий «Автомобилист» по содержанию принадлежащего ей имущества.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от обязанности по возмещению истцу сумм, связанных с содержанием принадлежащего ей имущества, судом не усматривается.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате расходов за содержание нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187874 рубля 34 копейки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в полном объеме в сумме 4957 рублей 49 копеек (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО Санаторий «Автомобилист» удовлетворить.

Взыскать с Рыжовой Н. Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ОАО Санаторий «Автомобилист» (№) задолженность по оплате расходов за содержание нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187874 рубля 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4957 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Н.Г. Хохлова