Решение по делу № 11-39/2020 от 25.08.2020

Дело № 11-39/2020

(по первой инстанции рассмотрено

мировым судьей судебного участка №14

Смирныховского района

Шитовым Д.В.)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

пгт. Смирных                                                                        22 сентября 2020 года

Судья Смирныховского районного суда Сахалинской области Михайлова О.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания Энергия» к Солопову ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, судебных расходов, по апелляционной жалобе ответчика Солопова ФИО1. на решение мирового судьи судебного участка № 14 Смирныховского района Сахалинской области от 02 июля 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

МУП «УК Энергия» обратилось к мировому судье судебного участка №14 Сахалинской области с иском к ответчику Солопову ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 03 июля 2017 года по 01 мая 2020 года в сумме 25 383 рублей 04 копеек (в том числе пени 1 849 рублей 34 копеек), а также возмещении судебных расходов в виде уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 961 рубля 49 копеек. В обоснование заявленных требований истцом указано о том, что ответчик зарегистрирован и проживает в <адрес> в <адрес>. В нарушение требований ст.ст.153-155 ЖК РФ как собственник жилого помещения не производил с 03 июля 2017 года по 01 мая 2020 года оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Мировым судьей 20 сентября 2019 года на основании заявления истца вынесен судебный приказ о взыскании данных спорных сумм, но по заявлению ответчика, судебный приказ отменен, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Мировым судьей судебного участка №14 решением от 02 июля 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик Солопов ФИО1. с решением мирового судьи не согласился, и подал апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи отменить, в обоснование жалобы указал, что в связи с отсутствием письменного соглашения между ним и ответчиком основания для удовлетворения исковых требований отсутствовали.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции истец извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

В судебном заседании ответчик Солопов ФИО1 настаивал на удовлетворении жалобы, дал пояснения соответствующие изложенным в ней доводам. Просил решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с п.1 ч.1 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Как следует из материалов дела ответчик Солопов ФИО1. является собственником <адрес> в <адрес>. Право собственности ответчика на указанное выше жилое помещение зарегистрировано 29 июня 2009 года, что следует из свидетельства о регистрации права собственности.

Распоряжением комиссии по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности МО ГО «Смирныховский» №7 от 03 июля 2017 года в соответствии с п.3 ст.4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также с учетом того, что МУП «Управляющая компания» начала процедуру банкротства и перестала осуществлять управление многоквартирными домами, комиссия решила прекратить ранее заключенные с данной организацией договора управления многоквартирными домами, до проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, передала жилой фонд во временное техническое обслуживание и управление в МУП «Управляющая компания Энергия» согласно Приложения №1, т.е. в том числе дом <адрес>.

Впоследствии между муниципальным образованием городской округ «Смирныховский» и МУП «Управляющая компания Энергия» на основании результатам рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, заключен 12 января 2018 года договор управления многоквартирными домами №, в том числе и домом № по <адрес> в <адрес> (приложение 2 к договору). По условия данного договора истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, принимает плату за содержание и ремонт жилого помещения, плата вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.п.3.1.1., 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 4.5 – договора). Договор заключен на 3 года и вступает в действие с 12 января 2018 года (п.9.1. договора).

Таким образом, в период с 03 июля 2017 года по 01 мая 2020 года истец фактически исполнял обязанности управляющей компании, оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира, в установленном законом порядке не вносилась, в связи с чем за период с 03 июля 2017 года по 01 мая 2020 года образовалась задолженности в сумме 25 383 рублей 04 копеек, с учетом пени в размере 1 839 рублей 34 копеек, начисленной за период до 31 декабря 2019 года, что следует из лицевого счета.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.т.67, ст.153 ЖК РФ), а также установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещением и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Данная обязанность подлежит неукоснительному исполнению гражданами и организациями, владеющими жилыми помещениями.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч. 4 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели и собственники жилых помещений и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственником жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

На основании ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом и ли если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Таким образом, ответчик как собственник квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, обязан производить МУП УК «Энергия» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, но за период с 03 июля 2017 года по 01 мая 2020 года эту обязанность не выполнял. При таких обстоятельствах, мировой судья обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом проверен расчет суда первой инстанции, и достоверно установлено, что задолженность ответчика по начисленным платежам по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному жилому помещению за период с 03.07.2017 года по 01.05.2020 года составляет 25 383 рублей 04 копеек (в том числе пеня 1 849 рублей 34 копеек по состоянию до 31 декабря 2019 года). При этом суд принимает во внимание, что расчет пени произведен в соответствие с ч.14 ст.155 ЖК РФ, учтенные тарифы соответствуют приложению №1 к договору от 12 января 2018 года, а также Постановлению администрации МО ГО «Смирныховский» от 28.08.2015 года №1116 «Об установлении платы за содержание и техническое обслуживание многоквартирных домов».

Довод апелляционной жалобы о том, что управляющая компания не заключила с ним, как с собственником жилого помещения отдельный письменный договор, который мог быть основанием для возникновения у ответчика обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, является несостоятельным, в силу следующего.

В силу ч. 5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам проведенного открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, факт не заключения договора на содержание общего имущества многоквартирного дома № по ул.<адрес> непосредственно между сторонами не может служить основанием для неисполнения истцом обязанности по участию в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку обязанность заключить данный договор лежит на собственнике жилого помещения, т.е. на ответчике.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу<адрес>, не выбрали способ управления многоквартирным жилым домом, и иную управляющую организацию, а также, решением общего собрания собственников не установили размер платы за содержание принадлежащих им помещений, и общего имущества в многоквартирном доме, вносить указанную плату ответчик был обязан истцу, как организации приобретщей статус управляющей компании в результате конкурса, и в размере, установленном органом местного самоуправления независимо от письменного оформления правоотношений.

Таким образом, мировым судьей правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами. Выводы суда основаны на материалах дела.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а направлены на переоценку доказательств и установленных мировым судьей фактических обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, и удовлетворении апелляционной жалобы ответчика.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 14 Смирныховского района от 02 июля 2020 года по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания Энергия» к Солопову ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, судебных расходов - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Солопова ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья                                        О.А. Михайлова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года.

Судья                                        О.А. Михайлова