Решение от 16.09.2015 по делу № 2-1374/2015 от 19.06.2015

                      Дело № 2-1374/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск                                                                                          16 сентября 2015 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Рейзвих Н.В.

с участием прокурора Изъюрова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа «Усинск» к Грибель О.В., Гусевой Е.Д. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Усинск» обратилась в суд с иском к Грибель О.В. и Гусевой Е.Д. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что указанное жилое помещение было предоставлено Грибель О.В. дд.мм.гггг. по договору найма специализированного жилого помещения на период трудовых отношений с МУП . Совместно с ней в квартиру вселилась дочь Гусева Е.Д., ... года рождения. Трудовые отношения между МУП и Грибель О.В. прекращены дд.мм.гггг. на основании п. 3 ст. 77 ТК РФ. Решением общественной комиссии дд.мм.гггг. было принято решение о заключении с Грибель О.В. договора коммерческого найма на спорное жилое помещение сроком действия с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. № Грибель О.В. снята с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с тем, что в ее собственности имеется трехкомнатная квартира по адресу: .... Администрацией МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения, однако до настоящего времени ответчики его не освободили.

В судебном заседании представитель истца Станкевич Ю.С., действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг. №, исковые требования уточнила, просила выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по спорному жилому помещению. При этом пояснила, что срок действия договора коммерческого найма на спорное жилое помещение, заключенного с ответчиком Грибель О.В., истек дд.мм.гггг.. Перезаключить договор ответчик не согласилась. Администрацией МО ГО «Усинск» в ... года в адрес Грибель О.В. было направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения, однако квартира до настоящего времени не освобождена. В ходе обследования спорного жилого помещения дверь в квартиру никто не открыл, но было слышно, что внутри кто-то находится. Со слов сотрудников ООО УО было установлено, что в квартире проживает племянница ответчика Грибель О.В. Также установлено, что в собственности Грибель О.В. в г. Усинске имеется трехкомнатная квартира.

Ответчики, неоднократно извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации (спорное жилое помещение) и по адресу расположения квартиры, находящейся в собственности Грибель О.В., в судебные заседания не являлись, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания дела суд не просили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной миграционной службы России по РК, в лице Отделения УФМС РФ по РК в г. Усинске, и ООО в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Усинской городской администрации от дд.мм.гггг. № жилой фонд предприятий                       г. Усинска, в том числе панельный дом № по ..., был принят в муниципальную собственность, что также подтверждается актом технического состояния дома.

Постановлением главы МО «Город Усинск» от дд.мм.гггг. № жилое помещение, расположенное по адресу: ..., внесено в состав специализированного жилищного фонда МО «Город Усинск» (л.д. 9).

По ходатайству директора МУП « Грибель О.В.на основании договора найма № специализированного жилого помещения от дд.мм.гггг. предоставлено спорное жилое помещение на период трудовых отношений с МУП . Указано, что в жилое помещение также вселяется дочь Грибель О.В. - Гусева Е.Д., дд.мм.гггг. года рождения (л.д. 10-12).

Решением Усинского городского суда от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг., отказано в удовлетворении исковых требований Грибель О.В. к администрации МО ГО «Усинск» о признании договора найма № от дд.мм.гггг. специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., договором социального найма жилого помещения. При этом в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что порядок предоставления спорного жилого помещения Грибель О.В. не соответствовал требованиям, установленным законом для предоставления жилого помещения по договору социального найма. Истец состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда на общих основаниях, права на внеочередное либо первоочередное предоставление жилого помещения не имеет и не имела на момент предоставления ей жилого помещения, в связи с чем не могла претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований. В спорное жилое помещение она и ее дочь вселены на основании договора найма специализированного жилого помещения от дд.мм.гггг.. К к специализированному жилищному фонду спорное жилое помещение отнесено в установленном законом порядке. На момент предоставления квартиры Грибель О.В. состояла в трудовых отношениях с МУП , не была обеспечена жилым помещением в соответствующем населенном пункте, в связи с чем заключение с ней договора найма специализированного жилого помещения от дд.мм.гггг.. являлось законным. Доводы Грибель О.В. о том, что с ней был заключен договор социального найма жилого помещения ничем не подтверждены, кроме того, как пояснила сама истец, в договоре было указано, что жилое помещение предоставляется на период работы в МУП , оснований сомневаться, что с истцом был заключен другой договор, нежели представленный в материалы дела, поскольку, как указывает Грибель О.В., он назывался договор социального найма специализированного жилого помещения, не имеется, в связи с тем, что такого вида договора законом не предусмотрено, а доказательств его существования суду не представлено. На момент рассмотрения дела истец проживает в жилом помещении на основании договора коммерческого найма, что не противоречит жилищному законодательству, поскольку такая возможность следует из положений пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ (л.д. 23-28).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования частного жилого фонда, к которому отнесены совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (пункт 4 части 3 вышеуказанной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, договор найма считается заключенным на срок 5 лет, в случае, если договором данный срок не определен. При этом законодателем установлен предельный срок, на который может быть заключен договор найма, не более пяти лет.

Из договора коммерческого найма жилого помещения №, заключенного дд.мм.гггг. между администрацией МО ГО «Усинск» и Грибель О.В., следует, что договор заключен на один год с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., то есть срок договором определен. В связи с тем, что администрацией МО ГО «Усинск» не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма спорного жилого помещения, не было заявлено об отказе от продления указанного договора с Грибель О.В., договор был пролонгирован до ... лет, что соответствует положениям п. 1 ст. 683 ГК РФ.

Между тем, как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. администрация МО ГО «Усинск» направила в адрес Грибель О.В. предупреждение об отказе от продления договора найма жилого помещения и освобождении спорного жилого помещения в срок до дд.мм.гггг. (л.д. 20), а потому договор коммерческого найма спорного жилого помещения от дд.мм.гггг. прекратил свое действие дд.мм.гггг. за истечением срока.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. № Грибель О.В. была снята с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с утратой оснований, дающих ей право на получение жилого помещения по договору социального найма (л.д. 19), а именно в связи с наличием в ее собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 21).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) (пункт 4).

Поскольку какого-либо договора найма или коммерческого найма между собственником и ответчиками в настоящее время не заключено, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещения, в том числе обладает правом сдавать его для проживания граждан, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно копии поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрированы Грибель О.В. и ее дочь Гусева Е.Д., дд.мм.гггг. года рождения, с дд.мм.гггг. (л.д. 36).

Из акта обследования спорного жилого помещения от дд.мм.гггг. следует, что на дд.мм.гггг. имеется долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей. На момент обследования доступ в помещение ответчиками не предоставлен. Грибель О.В., с которой связались по мобильной связи, пояснила, что они на приеме у врача, однако из-за закрытых дверей было слышно, что в спорной квартире кто-то находится. Опросить соседей не представилось возможным, так как двери никто не открыл. От сотрудников ООО УО стало известно, что в спорном жилом помещении проживает племянница ответчика Грибель О.В. (л.д. 67).

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила (п. 4 Правил).

Сам по себе факт регистрации ответчиков на спорной жилой площади, не влечет за собой приобретение ими права пользования жилым помещением.

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих законные основания их проживания в спорном жилом помещении.

          В соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ суд принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами при разрешении спора.

Поскольку каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.09.2015.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░