Решение от 10.02.2022 по делу № 2-39/2022 (2-1859/2021;) от 04.10.2021

УИД 19RS0002-01-2021-003059-24

Дело № 2-30/2022 (2-1859/2021)

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 февраля 2022 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Полынской Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутиной М.Г. к Донченко С.В. Рахматуллиной Т.П., Лагутину И.Э. Жинжирову , Вараксину Н.Д., Кухарук Д.А. о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Лагутина М.Г. обратилась в суд с иском к Донченко С.В., Тропиной С.М., Рахматулиной Т.П. Лагутину И.Э. о признании реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения жилого дома от 23 августа 2021 года истцу принадлежит жилой дом по адресу: ***. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером *** была обнаружена реестровая ошибка. Также реестровая ошибка обнаружена в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: *** расположенного по адресу: *** *** расположенного по адресу: *** *** расположенного по адресу: *** ***, расположенного по адресу: *** Кроме того, при проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка (разрыв) в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** Согласно сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером ***, составляет 742 кв.м., по фактической застройке (планировке) земельного участка по настоящее время составила 692 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 50 кв.м. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами для индивидуальных жилых домов от 45 кв.м. до 2000 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера причиной кадастровой ошибки является неточный пересчет систем координат с 161 в 166 ск по г. Черногорску в 2012 году Филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» по Республике Хакасия. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 7, 14, 26, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец просила: признать реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; ***, расположенного по адресу: *** ***, расположенного по адресу: ***

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельных участков: с кадастровым номером 19:02:010330:19, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; *** расположенного по адресу: *** *** расположенного по адресу: ***

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, с площадью 742 м2 в соответствии с новыми координатами, указанными в межевом плане.

Указать в резолютивной части решении суда, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ***; *** ***; ***; ***

Определением суда от 11.11.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Жинжиров Д.П.

Протокольным определением суда от 11.11.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Вараксин Н.Д.

Определением суда от 23.12.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Тропин А.Ю.

Протокольным определением от 18.01.2022 года в качестве соответчика привлечена Кухарук Д.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Кострова Л.И., кадастровый инженер Матвеева Е.А.

Определением суда от 18.01.2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Хакасия.

В судебном заседании истец Лагутина М.Г. и ее представитель Вавилова З.И., действующая в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Лагутин И.Э., представитель ответчика Кухарук Д.А. - Тропина Н.А., действующая на основании доверенности от 10.01.2022 года исковые требования истца признали в полном объеме, о чем представила в суд заявление.

Третье лицо кадастровый инженер Матвеева Е.А. против удовлетворения исковых требований истца не возражала, дополнительно пояснила, что в настоящее время изменилась система координат, исключение точек не приведет к фактическому изменению границ земельных участков, права собственников земельного участка с кадастровым номером *** в случае удовлетворения исковых требований не будут нарушены, в отношении их земельного участка исковые требования истцом не заявлялись.

Ответчики Донченко С.В., Рахматуллина Т.П., Кухарук Д.А., направили в суд заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии по РХ», представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Жинжиров Д.П., Варанксин Н.Д., третье лицо Кострова Л.И., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Определениями суда от 10.02.2022 прекращено производство по делу в части исковых требований к Тропиной С.М., Тропину А.Ю.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, ответчика Лагутина Э.Ю., представителя ответчика Кухарук Д.А. – Тропину Н.А., третье лицо Матвееву Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Лагутина М.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** кадастровый номер ***, и землепользователем земельного участка под ним с кадастровым номером *** что подтверждается договором дарения от 03.08.2021, выписками из ЕГРН от 31.08.2021, 25.10.2021.

Лагутин И.Э. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: *** кадастровый номер ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.09.2021, 25.10.2021.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: *** кадастровый номер ***29 является Донченко С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2021, 25.10.2021 года

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.09.2021, 25.10.2021, собственником земельного участка, расположенного по адресу: *** кадастровый номер *** является Рахматулина Т.П.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: *** кадастровый номер *** является Тропина С.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2021.

Согласно свидетельству о смерти *** от 16.11.2020 Т.С.М. умерла ***

Из наследственного дела *** к имуществу Т.С.М. умершей *** года следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Т.С.М. обратился сын Тропин А.Ю. и внучка (наследник по завещанию от 23.04.2009) Кухарук (Тропина) Д.А., право на обязательную долю в наследстве имел супруг наследодателя Тропин Ю.Н.

Согласно свидетельству о смерти *** от 14.01.2021 Т.Ю,Н. умер ***

Из наследственного дела *** к имуществу Т.Ю.Н. умершего *** года следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Т.Ю.Н. обратился сын Т.А.Ю.

Согласно свидетельству о смерти *** от 02.07.2021 Т.А.Ю.. умер ***

Из наследственного дела *** к имуществу Т.А.Ю. умершего *** следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Т.А.Ю.. обратилась дочь Тропина А.Ю. - Кухарук Д.А.

Таким образом, Кухарук Д.А. является надлежащим ответчиком по настоящему делу в отношении земельного участка по адресу: ***

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: *** кадастровый номер *** являются В.Г.Г. Вараксин Н.Д. и Жинжиров Д.П. по 1/3 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2021.

Согласно справке УВМ МВД по РХ от 11.11.2021 В.Г.Г.. снят с регистрационного учета по адресу: *** в связи со смертью ***

Из сообщений нотариусов Черногорского нотариального округа следует, что наследственного дела к имуществу умершего В.Г.Г. не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами *** являются смежными с земельным участком истца с кадастровым номером ***

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельных участков, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в связи с уточнением границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером *** распложенного по адресу: *** по заказу истца Лагутиной М.Г. кадастровым инженером Матвеевой Е.А. подготовлен межевой план.

В составе указанного межевого плана имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, составила 742 кв.м., по фактической застройке (планировке) земельного участка, по настоящее время. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 50 кв.м. Здание с кадастровым номером *** фактически расположено в границах уточняемого земельного участка. В соответствии с решением Совета депутатов г.Черногорска от 20.09.2016 № 520 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Чернрогорск в новой редакции» земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с реестровым номером *** При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка (разрыв) в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** Также была обнаружена реестровая ошибка (наложение) в местоположении границ земельных участков в кадастровыми номерами *** по адресу: *** ***, расположенного по адресу: *** *** расположенного по адресу: *** *** расположенного по адресу: *** Участки фактически являются смежными уточняемого земельного участка. После проведения геодезических измерений и сопоставления воспроизведенных на картографической основе кадастра границ участка в соответствии со сведениями ЕГРН, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые ограничивают участок от других земельных участков также установлено, что образованные ими контуры не совпадают.

Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

Приведенные выше сведения свидетельствуют об обоснованности требований истца в части признания реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: *** а также о том, что исправление заявленной истцом реестровой ошибки не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных лиц (смежных землепользователей).

При этом не подлежат удовлетворению исковые требования о признании реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером *** под жилым домом истца, поскольку согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок имеет декларированную площадь, то есть был поставлен на кадастровый учет без проведения кадастровых работ.

Также не имеется оснований для признания и исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: *** поскольку истцом исковые требования к землепользователям данного земельного участка не предъявлялись, в ходе рассмотрения дела факта нарушения прав и законных интересов истца описанием местонахождения границ данного земельного участка не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░░ 742 ░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░:

░ Y ░░░░░░░░░░░

426775.73	192905.26
426784.32	192921,53
426765.81	192931.21
426760.56	192934.23
426755.60	192937.25
426753.03	192938.90
426749.03	192941.51
426744.99	192935.43
426740.51	192928.28
426738.86	192925.94
426759.31	192914.82
426767.04	192910.27
426755.73	192905.26

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ***

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.