Решение по делу № 2-301/2013 от 07.03.2013

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская

Краснодарский край 17 апреля 2013 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием представителя истца В.Ж. – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению В.Ж. к ЗАО «Имени Калинина» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В.Ж. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Имени Калинина», в котором указывает, что 01.06.2010 г. между ней и ЗАО «Имени Калинина» был подписан договор купли-продажи недвижимости, требующий государственной регистрации, со­гласно которому ответчик (покупатель) должен был принять в собственность в соответ­ствии с условиями договора указанное в договоре недвижимое имущество: нежилое здание - коровник, литер 3, общей площадью 297 кв.м.; одноэтажное не­жилое здание - дом бригадного стана, литера А, общей площадью 35,2 кв.м.; одноэтажное нежилое здание - кухня летняя, литера Б общей площадью 40,9 кв.м.; одноэтажное нежи­лое здание - зерносклад, литера В, общей площадью 350 кв.м.; одноэтажное нежилое зда­ние - кузница-склад, литера Д общей площадью 54,9 кв.м.; одноэтажное нежилое здание - склад ракушечный, литера Е, общей площадью 41,8 кв.м.; подземное сооружение - под­вал, литера Ж, общей площадью 29 кв.м.; линейное сооружение - воздушная линия элек­тропередачи (220 кВ) литера Л, общей протяженностью 341,2 м., расположенные по адре­су: <адрес>

Одновременно с передачей права собственности на нежилое здание - коровник, литер З, общей площадью 297 кв.м. по указанному выше адресу, истец передал ответчику право на земельный участок площадью 476 кв.м., занятый указанным выше имуществом и необходимый для его использования.

Согласно п. 1.4. Договора право собственности на имущество возникает у ответчи­ка с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформ­ления необходимого для этого пакета документов, несет ответчик.

Тем не менее, ответчик регистрацию договора купли-продажи недвижимости от
01.06.2010г. не осуществил, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 марта 2013 г. Правомерность заключения Договора сторонами не оспаривалась.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд
вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

На основании изложенного она просит суд обязать ЗАО «Имени Калинина» осуществить государственную регистрацию Договора от 01.06.2010 г. купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ней.

В судебном заседании представитель истца В.Ж. – ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит суд удовлетворить исковые требования. В связи с неявкой представителя ответчика просил суд рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ЗАО «Имени Калинина» в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление В.Ж. подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи недвижимости от 01.06.2010г. В.Ж. обязана передать в собственность, а ЗАО «Имени Калинина» в лице генерального директора ФИО4 оплатить и принять в собственность имущество: нежилое здание - коровник, литер 3, общей площадью 297 кв.м.; одноэтажное не­жилое здание - дом бригадного стана, литера А, общей площадью 35,2 кв.м.; одноэтажное нежилое здание - кухня летняя, литера Б общей площадью 40,9 кв.м.; одноэтажное нежи­лое здание - зерносклад, литера В, общей площадью 350 кв.м.; одноэтажное нежилое зда­ние - кузница-склад, литера Д общей площадью 54,9 кв.м.; одноэтажное нежилое здание - склад ракушечный, литера Е, общей площадью 41,8 кв.м.; подземное сооружение - под­вал, литера Ж, общей площадью 29 кв.м.; линейное сооружение - воздушная линия элек­тропередачи (220 кВ) литера Л, общей протяженностью 341,2 м., расположенные по адре­су: <адрес>, стоимость имущества составила 430000 рублей, оплата производиться в срок до 01.11.2010г., имущество передается продавцом покупателю на основании настоящего договора, что не требует дополнительного составления акта приема-передачи, одновременно с передачей права собственности на нежилое здание - коровник, литер 3, общей площадью 297 кв.м. по указанному выше адресу, истец передал ответчику право на земельный участок площадью 476 кв.м.(л.д.11-12), согласно заявлению В.Ж. на имя генерального директора ЗАО «Имени Калинина» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ – взаиморасчеты причитающиеся ей по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 430000 рублей отнести в счет погашения взаиморасчетов между В.Ж. и ЗАО «Имени Калинина» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав аренды земельного участка (л.д.19), согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № -№ сведения об имуществе: коровник, литер 3, общей площадью 297 кв.м.; одноэтажное не­жилое здание - дом бригадного стана, литера А, общей площадью 35,2 кв.м.; одноэтажное нежилое здание - кухня летняя, литера Б общей площадью 40,9 кв.м.; одноэтажное нежи­лое здание - зерносклад, литера В, общей площадью 350 кв.м.; одноэтажное нежилое зда­ние - кузница-склад, литера Д общей площадью 54,9 кв.м.; одноэтажное нежилое здание - склад ракушечный, литера Е, общей площадью 41,8 кв.м.; подземное сооружение - под­вал, литера Ж, общей площадью 29 кв.м.; линейное сооружение - воздушная линия элек­тропередачи (220 кВ) литера Л, общей протяженностью 341,2 м., расположенные по адре­су: <адрес> территория бригады сельского хозяйства СПРК «им. Калинина», - отсутствуют (л.д.4-10).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия

Согласно абз. 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение покупателя.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так как, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец В.Ж. передала указанное имущество ЗАО «Имени Калинина», в соответствии с п. 3.1 имущество передано на основании настоящего договора, однако в нарушение условий договора ответчиком ЗАО «Имени Калинина» не проведена регистрация, то связи с этим суд полагает исковое заявление В.Ж. к ЗАО «Имени Калинина» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить, обязав ЗАО «Имени Калинина» осуществить государственную регистрацию перехода права собственности договора от 01.06.2010г. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с В.Ж.

На основании ст. 233 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.06.2010░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:___________________