Решение по делу № 2-508/2013 от 16.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в

составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Худяковой Д.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ВоробьёвойФИО14 к ШишлянниковФИО7, Шишлянников ФИО8 и БаклановойФИО1 о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Воробьёва С.В. обратилась в суд с иском о признании действительным договора дарения <адрес> по проспекту Ленинского Комсомола в <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, с условным номером №, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ВоробьеваФИО6 и ШишлянниковаФИО5, а также о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Истица указала, что её матери ШишлянниковаФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве собственности вышеуказанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ между ВоробьеваФИО6 и ШишлянниковаФИО5 был заключен договор дарения данной квартиры. Заключенный и подписанный сторонами договор дарения был подан в Ленинский отдел Управления Росреестра по <адрес> для проведения государственной регистрации прав. Однако, регистрация договора и перехода права не была произведена, поскольку ШишлянниковаФИО5 умерла. Истица считает заключенный между ней и её матерью договор дарения действительным, поскольку воля сторон была исполнена, а её регистрация не состоялась по независящим от неё причинам.

В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель истицы - адвокат Горшков А.С. в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

ШишлянниковФИО2 в судебном заседании полностью признал исковые требования, а также подтвердил, что между сестрой и матерью был заключен договор дарения занимаемой квартиры. После смерти матери указанная квартира в наследственную массу не вошла.

Шишлянников ФИО3 в судебном заседании также полностью признал иск и указал, что на квартиру после смерти матери не претендует, поскольку она была подарена дочери.

Ответчица – БаклановаФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом? возражений по заявленным требованиям не представила.

Третье лицо – Межрайонная ИФНС №14 по Московской области извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ШишлянниковаФИО5, матери истицы, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве собственности квартира, общей площадью 46,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ВоробьеваФИО6 и ШишлянниковаФИО5, был заключен договор дарения, согласно которому безвозмездно в собственность истицы была передана вышеуказанная квартира. Заключенный и подписанный сторонами договор дарения был подан в Ленинский отдел Управления Росреестра по <адрес> для проведения государственной регистрации прав.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ШишлянниковаФИО5, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, документы были возвращены без проведения регистрации договора дарения. Воробьёвой ВоробьеваФИО6 выдано сообщение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ №,251 в государственной регистрации перехода права, права собственности на спорную квартиру.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.

Вместе с тем, ст. 574 ГК РФ о договоре дарения недвижимого имущества не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия регистрации такого договора или прав по нему.

Как следует из материалов дела, между ШишлянниковаФИО5 и Воробьёвой С.В., достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения квартиры, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими, что прямо следует из положений договора, согласно которым истица как одаряемая приняла дар в виде квартиры при жизни дарителя, передача и принятие сторонами квартиры осуществлены. Также о фактическом исполнении договора дарения свидетельствуют представленные истцом квитанции об оплате коммунальных услуг за подаренное ей жилое помещение в период с августа 2012 года по январь 2013 года, т.е. после заключения договора дарения и до настоящего времени.

Судом установлено, что ответчик по делу ШишлянниковФИО7, является супругом дарителя, ответчик по делу Шишлянников ФИО8, является сыном дарителя. В судебном заседании ответчики ШишлянниковФИО7, Шишлянников ФИО8 исковые требования признали, тем самым подтвердив приведенные истцом в обоснование иска обстоятельства о том, что ответчикам известно о наличии волеизъявления ШишлянниковаФИО5 на отчуждение принадлежащей ей на праве собственности квартиры в пользу истицы – Воробьёвой С.В., а также о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора дарения.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства в совокупности, а также пояснения ответчиков ШишлянниковФИО7 и Шишлянников ФИО8, суд пришел к выводу о том, что договор дарения был заключен сторонами по обоюдному согласию. Поскольку регистрация договора дарения, заключенного в соответствии с пунктом 2 статьи 574 ГК РФ с соблюдением письменной формы, не проведена по независящим от воли сторон обстоятельствам, сторонами данный договор фактически исполнен, но не прошел государственную регистрацию, такой договор по иску заинтересованного лица признается действительной.

Одновременно с изложенным, судом установлено, что согласно п.5 договора дарения, в указанной квартире зарегистрирована и проживает мать дарителя БаклановаФИО4, которая после государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности к одаряемой – Воробьёвой С.В., сохраняет за собой право пользования и проживания в указанной квартире.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом истребовано наследственное дело к имуществу умершей ШишлянниковаФИО5 Согласно ответу нотариуса Ленинского нотариального округа <адрес> Ивановой ФИО12 Воробьёва С.В. является единственной наследницей, обратившейся к нотариусу. Ответчики не заявили прав на спорную квартиру, поскольку знали, что она к моменту открытия наследства не принадлежала наследодателю.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Права на недвижимое имущество, установленные вступившим в силу решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 28 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истицы о признании действительным договора дарения и признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьёвой ВоробьеваФИО6 – удовлетворить.

Признать действительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, с условным номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Воробьёвой ВоробьеваФИО6 и ШишлянниковаФИО5.

Признать за Воробьёвой ВоробьеваФИО6, право собственности на <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, с условным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

          Федеральный судья                                                                        Кравченко С.О.