Решение по делу № 2-40/2020 от 20.08.2019

Дело № 2-40/2020

50RS0033-01-2019-004421-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием представителя истца Ишкининой Н.С.,

ответчика Борисова Ю.П. и его представителей Морозкиной Е.В. и Борисовой И.В.,

представителей третьего лица Зотовой Г.И. - Стружковой С.П. и Петрова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой Екатерины Ивановны к Борисову Юрию Петровичу о признании наличия реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику Борисову Ю.П. о признании наличия реестровой ошибки и установлении границы земельного участка. Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 464 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены по причине разногласия с ответчиком. Земельные участки с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м. находятся в пользовании истца на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО6 сроком на 25 лет. <адрес> участка истца вместе с арендованной составляет 541 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ в мае 2019 г. кадастровым инженером Куприяновым О.В. было выявлено, что земельный участок ответчика с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, но его площадь значительно увеличена и не соответствует правоустанавливающим документам. Кадастровые работы проводил кадастровый инженер Мельников Д.В. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Борисову Ю.П., в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Груздевой Е.И.; внести изменения в ГКН в части описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Борисову Ю.П., в соответствии с указанным каталогом координат; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Груздевой Е.И., в соответствии с указанным каталогом координат.

Представитель истца по доверенности Ишкинина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Борисов Ю.П., его представители по доверенности Морозкина Е.В. и по устному ходатайству Борисова И.В. в судебном заседании иск не признали, просили в иске отказать на основании письменных возражений.

Представители третьего лица Зотовой Г.И. – по доверенности Стружкова С.П. и Петров В.Н. в судебном заседании исковые требования не поддержали.

Третьи лица Куприянов О.В., Мельников Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Груздева Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м. находятся в пользовании истца Груздевой Е.И. на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО6 сроком на 25 лет. Общая площадь участка истца вместе с арендованной составляет 541 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о них в виде координат поворотных точек в системе координат МСК-50 в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела по земельному участку истца по адресу: <адрес>, представлены план-схема местоположения границ земельного участка, межевой план, составленные кадастровым инженером Куприяновым О.В.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Борисову Ю.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о них в виде координат поворотных точек в системе координат МСК-50 содержатся в ЕГРН.

В ответ на судебный запрос Росреестр сообщил, что на хранении отсутствует землеустроительная документация на земельные участки с кадастровыми номерами №. На земельный участок с кадастровым номером № представлена копия межевого плана, составленная кадастровым инженером Мельниковым Д.В., с актом согласования границ земельного участка.

Управление градостроительной деятельности Администрации Орехово-Зуевского городского округа в ответ на судебный запрос направило схему расположения земельных участков домов № по <адрес>.Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что является собственником <адрес>. Примерно 5-7 лет назад фасадная часть домов была выдвинута вперед.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО11 ООО «Компания Диан».

Из заключения экспертизы следует, что фактическое местоположение границ участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН о местоположении границ данного участка. Фактическая площадь составляет 816 кв.м., по сведениям ЕГРН 736 кв.м., т.е. фактическая площадь участка больше площади участка по сведениям ЕГРН на 80 кв.м.

Общая суммарная фактическая площадь участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 531кв.м., по сведениям ЕГРН 541 кв.м. (464кв.м+44кв.м+33кв.м), т.е. суммарная фактическая площадь меньше площади участка по сведениям ЕГРН на 10 кв.м. (541кв.м.-531кв.м.). Суммарная фактическая площадь участков соответствует их суммарной площади по сведениям ЕГРН.

Наложения земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее №) и № (ранее №) не имеется.

Исследуя представленное экспертное заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация эксперта не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по данному гражданскому делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом наличия реестровой ошибки в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Борисову Ю.П., в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Груздевой Е.И., не установлено, поэтому оснований для внесения соответствующих изменений в ГКН не имеется.

Экспертом в приложении 9 экспертизы был представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также участков с кадастровыми номерами № (ранее №) площадью 33 кв.м и № (ранее №) площадью 44 кв.м. Однако в судебном заседании представитель истца требования в части установления границ согласно варианту экспертизы не уточнил, а настаивал на установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Груздевой Е.И., в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером Куприяновым О.В.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требования истца не имеется.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Груздевой Екатерины Ивановны о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Борисову Ю.П., в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Груздевой Е.И.; внесении изменения в ГКН в части описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Борисову Ю.П., в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером Куприяновым О.В.; установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Груздевой Е.И., в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером Куприяновым О.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2020