Решение по делу № 2-1128/2020 от 01.09.2020

№ 2-1128/2020

УИД 35RS0009-01-2020-001853-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года                                                                                       г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корнеевой Ю.В.,

с участием истца Лупиной Н.С., ее представителя Бубякиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лупиной Н.С. к администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района, администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Лупина Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального района о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен ее семье, в частности, ее тете К. Н.Н., умершей в № году. Однако, она более двадцати лет открыто пользуется данным земельным участком, окашивает траву, удобряет землю, высаживает сельскохозяйственные насаждения, до этого земельным участком пользовались ее родители в отсутствие претензий со стороны иных лиц. Земельный участок не огорожен забором, о наличии на нем сельскохозяйственных посадок известно жителям деревни и ее родственникам. Вышеуказанный земельный участок вверен ей родственниками К. Н.Н., никто из них прав на указанный земельный участок не заявлял, интереса к нему не проявлял.

Определением Вологодского районного суда от 02.09.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Старосельского сельского совета Вологодского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Истец Лупина Н.С. и ее представитель Бубякина Н.Ю. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснили, что у К. Н.Н. наследников первой очереди нет, ее супруг и дети умерли. Претензий со стороны иных родственников К. Н.Н. в отношении спорного земельного участка нет. Межевание земельного участка выполнить не представляется возможным по причине отсутствия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок.

Представитель ответчика администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором разрешение исковых требования оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. Т.И. пояснила, что проживает в <адрес> с 2000 года. Истец Лупина Н.С. обрабатывает два земельных участка в <адрес> – один у ее дома, а второй, большей площади, за <адрес>, более двадцати лет, какие-либо претензии по поводу данного земельного участка никто к истцу не предъявляет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т. Т.С. пояснила, что является сестрой истца. Их семье тетя К. Н.Н. разрешила пользоваться спорным земельным участком, который ее сестра обрабатывает более двадцати лет. Муж и дети К. Н.Н. умерли, иные родственники интереса в использовании земельного участка не имеют.

Заслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей отражение в пунктах 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок является ранее учтенным объектом прав, сведения нем внесены в кадастр недвижимости 22.12.2005 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного в установленном порядке, в котором содержатся сведения о предоставлении земельного участка на праве собственности К. Н.Н.

К. Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

К. Н.. была зарегистрирована и проживала в <адрес> одна, что подтверждается ксерокопией страниц похозяйственной книги (л.д. 13-15).

Наследственное дело к имуществу К. Н.Н. не заводилось, что подтверждается информацией нотариуса С. Э.Н. от 11.09.2020.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела право собственности третьих лиц на спорный земельный участок не зарегистрировано, истец владеет данным земельным участком, использует его по целевому назначению.

Лиц, претендующих на данный земельный участок, в том числе, лиц, фактически принявших наследство после смерти К. Н.Н., не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным земельным участок более двадцати лет судом под сомнение не поставлены, подтверждаются материалами дела, в том числе, показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Лупиной Н.С. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Лупиной Н.С. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья                                                                                                                 А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 23.09.2020.