Решение по делу № 2-86/2022 (2-3330/2021;) от 30.09.2021

Дело №2-86/2022

11RS0005-01-2021-006918-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта Республики Коми 20 июня 2022 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефременко В.В, Ефременко В.Е. к администрации муниципального образования городского округа «Ухта», муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» администрации муниципального образования городского округа «Ухта», обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №13», муниципальному унитарному предприятию «Ухтасервис» муниципального образования городского округа «Ухта» об обязании выполнить работы по устранению недостатков в жилом помещении,

установил:

Ефременко В.В., Ефременко Е.А., Ефременко В.Е. обратились в Ухтинский городской суд с иском к администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее по тексту – АМОГО «Ухта», Администрация), муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее по тексту - МУ УКС, Учреждение), обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №13» (далее по тексту - ООО «СМУ-13», Общество), прокуратуре города Ухты об обязании выполнить работы по устранению недостатков в жилом помещении по адресу: ....:

-        в комнатах (спальни 16,1 кв.м., 13,8 кв.м.) выровнять полы, заменить ДВП и линолеум;

-        в гостиной 16,9 кв.м. выровнять пол, заменить ДВП и линолеум, провести работы по устранению протечки в помещение гостиной с кровли жилого дома, провести антисептирование поверхности стены в месте намокания;

-        в сантехническом помещении 3,4 кв.м. заменить напольное покрытие метлахской плитки на керамическую плитку, выровнять полы, заменить стеновые панели ПВХ, выровнять поверхность стен, заменить сантехнику;

-        в помещении коридора 4,6 кв.м. выровнять пол и стены, заменить ДВП и линолиум,

-        в помещении кухни 6,8 кв.м. выровнять полы, заменить ДВП, линолеум, газовую плиту;

-        во всей квартире заменить стеклопакеты в светопрозрачных конструкциях в соответствии с ГОСТ и произвести качественную установку;

-        произвести замену межкомнатных дверей,

-        заделать зазор в месте прохода дымовой трубы в кирпичной стене;

-        установить заглушки на вентиль подводки ХВС к смывному бачку;

-        очистить системы вентиляции от жировых отложений и грязи;

-        выполнить капитальный ремонт крыши;

-        выполнить ремонт кровельного покрытия и вентиляционных шахт;

-        устранить разрушения на лестничной клетке перед входной дверью в квартиру.

В обосновании заявленных требований указано, что решением Ухтинского городского суда истцы выселены из признанного аварийным жилого помещения с предоставлением АМОГО «Ухта» вышеназванной квартиры, не соответствующей санитарным и техническим нормам.

Определением от 20.10.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена индивидуальный предприниматель Завьялова Н.В. (далее по тексту – ИП Завьялова Н.В.).

Определением от 30.11.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное унитарное предприятие «Ухтасервис» муниципального образования городского округа «Ухта» (далее по тексту – МУП «Ухтасервис», Предприятие).

Определением от 30.11.2021 из числа ответчиков исключена прокуратура г. Ухты.

<...> г. умер Ефременко Е,А., производство по делу в части требований Ефременко Е.А. прекращено определением от 20.06.2022.

Стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебное заседание не явились: истец Ефременко В.Е., третье лицо ИП Завьялова Н.В., представитель ответчика МУП «Ухтасервис». Суд, исходя из положений п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Ефременко В.В. на исковых требованиях настаивала, показала, что до настоящего времени в спорную квартиру не вселялась. Супруг Ефременко Е.А. умер, Ефременко В.Е. её сын.

Представитель АМОГО «Ухта» по доверенности Хомец А.В. исковые требования не признала.

Представитель МУ УКС Мишин А.А. (начальник) исковые требования не признал.

Представитель ИП Завьяловой Н.В. по доверенности Семенова Н.Н. исковые требования не признала.

Представитель ООО «СМУ-13» по доверенности Гурмизова А.В. исковые требования не признала и показала, что ООО «СМУ-13» не является управляющей компанией этого дома.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы данного дела, материалы гражданского дела № 2-193/20, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-193/2020 установлено, что истцы владели и пользовались жилым помещением, расположенным по адресу: ...., на основании договора социального найма от 24.05.2019 .....

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное нм лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Заключением межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от 10.02.2016 .... жилой дом по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом (в том числе в связи с переселением из аварийного жилищного фонда) такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В рамках муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением АМОГО «Ухта» от 26.06.2019 №1964 29.08.2019 между МУ «УКС» («Заказчик») и ИП Завьяловой Н.В. («Поставщик») заключен муниципальный контракт ...., в соответствии с которым поставщик обязался предоставить к продаже, а Заказчик приобрести для переселения граждан из аварийного жилищного фонда жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Решением Ухтинского городского суда от 10.09.2020 по гражданскому делу ...., оставленному без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Коми от <...> г., определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2021, исковое заявление АМОГО «Ухта» удовлетворено: Ефременко В.В., Ефременко Е.А., Ефременко В.Е. выселены из признанного аварийным жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: ....; Ефременко В.В., Ефременко Е.А., Ефременко В.Е. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее Положение).

Согласно п. 12 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Предоставляемое истцам жилое помещение по адресу: ...., состоит из 3-х комнат, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м.

Данное жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям города Ухты: обеспечено инженерными системами - электроосвещением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, вентиляцией, газоснабжением.

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-193/2020, в материалы дела представлено заключение межведомственной комиссии администрации МОГО «Ухта» от 27.08.2020 .... о соответствии помещения, расположенного по адресу: ...., требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Определением суда была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «БТЭ при ТПП РК».

Согласно экспертному заключению от 10.07.2020 .... жилое помещение, расположенное по адресу: ...., на день проведения экспертизы не соответствовало строительно-техническим требованиям, в связи с наличием выявленных недостатков, возникших в результате некачественно выполненных ремонтных работ, а именно: неровности и наличие уклона покрытия пола, дефекты покрытия пола из линолеума, наличие пустот между покрытием пола и плитой перекрытия, отсутствие выравнивания листов ДВП, наличие желтых пятен и разводов на поверхности стены в помещении гостиной, наличие неровности и уклона стены, пола в помещение коридора, отсутствие замены плитки, отклонение от вертикальности стен облицованных панелями ПВХ, вздутия на плитке, сборка пола из осколков и не покрашенные места, дефекты внутренних дверных блоков в помещении спальни и сантехническом помещении, отсутствие внутреннего слоя монтажного шва и подготовки стенного проема, щели в стеновом проеме, отсутствие герметизации примыкания наружных сливов к стеновому проему, наличие подтеков от атмосферной влаги во внутренней коробке оконного блока. После устранения данных недостатков спорное жилое помещение будет пригодно для проживания.

Все инженерные коммуникации, предназначенные для жизнеобеспечения квартиры, выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

В жилом помещении отсутствуют недостатки систем жизнеобеспечения, делающие жилое помещение непригодным для проживания и представляющим опасность для жизни и здоровья людей. Все выявленные недостатки на системах жизнеобеспечения спорной квартиры являются устранимыми, не требующими значительных затрат и выполняемых в рамках заключенного муниципального контракта от 29.08.2019 .....

Выявленные в процессе проведения экспертного обследования недостатки основных конструктивных элементов спорного жилого дома, образовавшиеся при его эксплуатации, не оказывают влияние и не несут угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих в указанном доме.

В материалы гражданского дела №2-193/2020 были представлены справки, а также пояснения начальника МУ «УКС» администрации МОГО «Ухта» Мишина А.А., согласно которым недостатки, выявленные экспертом АНО «БТЭ при ТПП РК», частично устранены, остальные недостатки должны были быть устранены в ближайшее время в рамках заключенного муниципального контракта от 29.08.2019 .... за счет поставщика ИП Завьяловой Н.В.

Законодатель, устанавливая институт переселения граждан из аварийного жилья, подлежащего сносу, исходил из соблюдения конституционных жилищных прав граждан, не допущения их ухудшения, предоставляемое жилье должно соответствовать техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, отвечать его предназначению.

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Стороной истцов заявлено, что спорное жилое помещение на текущую дату не соответствует строительным и санитарным нормам.

С целью проверки доводов о несоответствии спорного жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО ЭКФ «Экскон» г. Киров.

Из заключения эксперта от 23.03.2022 №.... следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: .... имеются строительно-технические недостатки, а именно:

-        фактическая площадь кухни составляет 6,8 кв.м., что меньше минимально допустимой площади в 8,0 кв.м. для квартир государственного и муниципального жилищных фондов;

-        выявлено сверхнормативное охлаждение внутренних поверхностей профилей и откосов оконных блоков во всех помещениях, а так же участков стен в зоне сопряжения с потолком, температура которых (участков стен, откосов и профилей) ниже расчетной температуры точки росы, что является нарушением санитарно-гигиенических требований СП 50.13330.2012;

-        монтажные швы примыкания оконных блоков к стенам не обеспечивают минимально-допустимую температуру внутренней поверхности конструкции и откосов оконных блоков по СП 50.13330;

-        приточные клапана на оконных блоках, либо в конструкции стен отсутствуют;

-        воздухообмен через вентиляционный канал в совмещенном санузле (ванной) составляет 0,0 м3/ч, то есть вентиляция находится в неработоспособном состоянии;

-        отклонения полов от горизонтали в разных комнатах составляет от 60 до 90 мм на всю длину комнаты, отклонение полов от горизонтали в кухне составляет 50 мм на всю длину помещения;

-        отклонение полов в санузле от горизонтали составляет 30 мм на всю длину помещения;

-        уступы между плитками пола в санузле до 2мм, имеются трещины и сколы отдельных плиток пола в санузле;

-        на всей площади полов в комнатах и кухне имеются вздутия и волны покрытия из линолеума;

-        между плинтусами и полом со стенами во всех помещениях имеются зазоры до З мм;

-        отклонение оштукатуренных стен от вертикали в комнате №6 составляет от 6 до 20 мм на 1 метр;

-        отклонение оштукатуренных стен от вертикали в комнате №4 составляет от 5 до 12 мм на 1 метр;

-        отклонение оштукатуренной стены с дверным проемом от вертикали в комнате №5 составляет от 5 до 8 мм на 1 метр;

-        отклонение оштукатуренных стен от вертикали в коридоре составляет от 5 до 10 мм на 1 метр;

-        стык дымохода газового котла в кухне с дымоходом стены не герметичен, имеется зазор;

-        все внутренние дверные блоки имеют деформацию дверных полотен в виде изгиба поперечной покоробленности (отклонение от плоскостности) от 3 до 10 мм;

-        дверные полотна закрываются со значительным усилием, с заеданием;

-        перепад лицевых поверхностей (провес) в соединениях коробок и полотен составляет 3-7мм.

Внешний вид газового оборудования (газовой плиты) не является препятствием для его эксплуатации, однако, оборудование должно находиться в исправном и проверенном состоянии. Определение исправности газовой плиты выходит за рамки компетенции эксперта и должно осуществляться специализированной организацией с необходимыми допусками.

Для устранения указанных недостатков необходимо произвести следующие работы:

-        переустановка оконных блоков с устройством деформационных швов в соответствии с требованиями действующих норм;

-        капитальный ремонт с заменой либо естественной сушкой утеплителя в процессе эксплуатации в соответствии с п.4.11 СП 17.13330.2017;

-        установка приточных клапанов на оконные блоки;

-        прочистка вентиляционного канала в ванной комнате;

-        перестилка полов с выравниванием лаг во всей квартире;

-        смена покрытия пола в санузле;

-        выравнивание стен с восстановлением отделочных слоев (шпатлевка, обои) в квартире;

-        заделать стык дымохода газового котла с дымоходом в стене в кухне на всю толщину пересекаемой конструкции негорючими материалами;

-        смена внутренних дверных блоков.

Недостаток в виде недостаточной площади кухни является не устранимым для данной квартиры.

Следующие работы, указанные в исковом заявлении, необходимо выполнить:

-        в комнатах (спальни 16,1 кв.м., 13,8 кв.м.) выровнять полы;

-        в гостиной 16,9 кв.м, выровнять пол, провести антисептирование поверхности стены в месте намокания;

-        в сантехническом помещении 3,4 кв.м, заменить напольное покрытие, выровнять полы;

-        в помещении коридора 4,6 кв.м, выровнять пол и стены;

-        в помещении кухни 6,8 кв.м, выровнять полы;

-        во всей квартире произвести качественную переустановку по ГОСТ светопрозрачных конструкций;

-        произвести замену межкомнатных дверей;

-        заделать зазор в месте прохода дымовой трубы в кирпичной стене;

-        очистить системы вентиляции от жировых отложений и грязи.

В жилом помещении, расположенном по адресу: ...., в жилой комнате №6 на стене, смежной с санузлом, выявлен след от протечки в виде желтого пятна и отслоения обойных полотен. На дату осмотра протечки («свежие») в квартире №.... отсутствуют.

На площадке лестничной клетки, перед квартирой №...., наблюдается капельная течь с потолка. Причиной образования капельной течи в лестничной клетке, является не герметичность кровельного покрытия, в том числе в месте примыкания к вертикальной конструкции бункера для выхода на кровлю.

Для устранения протечек кровли на лестничной клетке необходимо выполнить текущие работы по ремонту гидроизоляционного покрытия кровли и устройству примыканий к вертикальным поверхностям.

С учетом выявленного снижения теплозащитных свойств утеплителя на крыше жилого дома необходим её капитальный ремонт с заменой либо естественной сушкой утеплителя в процессе эксплуатации в соответствии с п.4.11 СП 17.13330.2017.

На лестничной площадке перед входной дверью в квартиру, расположенную по адресу: ...., имеются следующие недостатки (повреждения):

-        на стенах и на полу лестничной площадки имеются механические повреждения в виде сколов и разрушений;

-        на стенах и потолке площадки имеются отслоения и загрязнения окрасочных слоев, следы протечек.

Для устранения недостатков на лестничной площадке перед входом в квартиру необходимо выполнить следующие текущие работы:

-        замена напольного покрытия на лестничной площадке;

-        полная окраска поверхностей стен и потолка с подготовкой поверхности местами.

Вместе с тем, суд не может согласиться с выводом эксперта, что минимальный допустимый размер кухни составляет 8,0 кв.м., поскольку в соответствии с положениями ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (ч. 1). Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов (ч. 2).

Решение Совета МО городского округа «Ухта» от 01.03.2006 №23 утверждена норма предоставления общей площади жилого помещения, предоставляемого по договорам социального найма администрацией МОГО «Ухта» - 14,0 квадратных метров на каждого члена семьи, кроме случаев предоставления одиноким гражданам однокомнатных квартир (п. 2).

Ограничений по минимальным размерам помещений, входящих в состав предоставляемого по договору социального найма жилого помещения, указанное решение не содержит.

Доказательств, опровергающих экспертное заключение, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, ответчиками не представлено. Экспертиза проведена экспертом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, имеющим значительный стаж работы по специальности, являющимся лицом, не заинтересованным в рассмотрении дела. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта её проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено, в связи с чем у суда нет оснований не принимать во внимание данное заключение в качестве допустимого доказательства, подтверждающего правовую позицию истца по делу.

Как уже было указано выше, согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Таким образом, наниматель взамен аварийного жилья имеет право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения. Исходя из указанных выше положений действующего законодательства, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, а, в случае передаче гражданину жилого помещения с недостатками неоговоренными в договоре (соглашении), у нанимателя также имеется право требовать устранения недостатков, что соответствует способу защиты нарушенного права, предусмотренному ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что предоставленное органом местного самоуправления по договору социального найма истцам жилое помещение, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Это нарушение препятствует реализации истцами прав, предусмотренных положениями статей 61, 67 ЖК РФ, в связи с чем на АМОГО «Ухта» как собственника спорного жилого помещения, предоставляющего его истцам, лежит обязанность по устранению выявленных нарушений в части не относящейся к работам по ремонту и содержанию общедомового имущества.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее по тексту – Правила №170) возлагают на управляющую организацию обязанность обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п. 4.6.1.1); устранять неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, в течение 1 суток (приложении N 2) (п. 4.6.1.10); не допускать увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п. 4.6.1.28).

В соответствии с п. 4.10.2.1 Правил №170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Минимальные перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, в пункте 7 которого приведены виды работ, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, к числу указанных работ отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек и при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; в пункте 15 приведены виды работ, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, к числу указанных работ отнесены в частности: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.

Наличие в спорной квартире следов протечки кровли, не смотря на то, что на момент осмотра в квартире протечки обнаружено не было, свидетельствует о том, что целостность кровли нарушена.

Постановлением АМОГО «Ухта» от 27.09.2021 №.... с 01.10.2021 управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: .... определено МУП «Ухтасервис», а поскольку обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, стыковых соединений, имеющих протечки, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении; техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления являются обязанностью управляющей организации, на МУП «Ухтасервис» лежит обязанность по выполнению работ, связанных с устранением протечек кровли в спорной квартире и на лестничной площадке квартиры, а также очистка системы вентиляции.

Работы по замене напольного покрытия на лестничной площадке, работы по полной окраске поверхностей стен и потолка с подготовкой поверхности местами не входят в Минимальные перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в Перечень работ и услуг, выполняемых управляющей компанией МУП «Ухтасервис» по дому № ..... В связи с этим, данные работы не могут быть судом вменены в обязанность их выполнения управляющей компании.

Кроме того, то обстоятельство, что подъезд жилого дома, в котором располагается предоставляемое жилое помещении, находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в ремонте, не свидетельствует о не возможности для проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Капитальный ремонт крыши многоквартирных домов производится через Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Коми с соблюдением норм Жилищного кодекса Российской Федерации о капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов. Данный вид ремонта не может быть вменен в обязанность ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Ефременко В.В, Ефременко В.Е. удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального образования городского округа «Ухта» устранить строительно-технические недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: ....:

-        в комнатах (спальни 16,1 кв.м., 13,8 кв.м.) выровнять полы;

-        в гостиной 16,9 кв.м, выровнять пол, провести антисептирование поверхности стены в месте намокания;

-        в сантехническом помещении 3,4 кв.м, заменить напольное покрытие, выровнять полы;

-        в помещении коридора 4,6 кв.м, выровнять пол и стены;

-        в помещении кухни 6,8 кв.м, выровнять полы;

-        во всей квартире произвести качественную переустановку по ГОСТ светопрозрачных конструкций;

-        произвести замену межкомнатных дверей;

-        заделать зазор в месте прохода дымовой трубы в кирпичной стене.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Ухтасервис» муниципального образования городского округа «Ухта» произвести ремонт кровли, исключающий попадание атмосферных осадков и талой воды в квартиру № ...., расположенную по адресу: .... и на лестничную площадку квартиры; очистить системы вентиляции от жировых отложений и грязи.

В удовлетворении остальных требований Ефременко В.В, Ефременко В.Е. к администрации муниципального образования городского округа «Ухта», муниципальному унитарному предприятию «Ухтасервис» муниципального образования городского округа «Ухта», отказать.

В удовлетворении требований Ефременко В.В, Ефременко В.Е. к муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» администрации муниципального образования городского округа «Ухта», обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №13» об обязании выполнить работы по устранению недостатков в жилом помещении по адресу: ...., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 24 июня 2022 года.

Судья Ухтинского городского суда – Хазиева С.М.