Решение по делу № 11-53/2023 от 01.03.2023

Мировой судья – Стрелков А.В. Дело 11-53/23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2023 года                         г. Новороссийск

Судья Октябрьского районного суда г. Новороссийска Головин А.Ю.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием истца Мирошниченко В.В., ответчика Дружининой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело апелляционной жалобе Мирошниченко В.В. на решение мирового судьи судебного участка №83 г. Новороссийска от 19.01.2022 г. по иску Мирошниченко Василия Валерьевича к ИП Дружининой Евгении Сергеевне о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд к ИП ФИО2 с вышеуказанным иском и в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 был заключен договор на оказание юридических услуг №-СЮУ, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства оказать услуги и совершить определенные действия по оформлению предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи истца, технической инвентаризационной документации на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а также постановке объекта на кадастровый учет, регистрации права собственности.Ответчик обеспечивает контроль процесса регистрации договоров, устранения причин приостановок регистрации в случае их возникновения, организацию сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, а истец обязуется оплатить эти услуги. Государственная пошлина за указанные регистрационные действия, а также стоимость сервиса электронной регистрации входят в сумму оплаты услуг ответчика и оплачиваются им.

С ДД.ММ.ГГГГ у истца потерян интерес к сделке ввиду невозможности исполнения ответчиком условий договора.

Цена договора составила 18 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел полную предоплату по договору путем перевода денежных средств на расчетный счет ответчика.

Ответчик не исполнил принятые на себя договорные обязательства. С момента заключения договора и до государственной регистрации права по указанному объекту недвижимости, ответчиком услуги не оказывались.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, впоследствии возвращенная истцу из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с № ШПИ 35390558019309.

Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу: денежные средства в размере 18 000 рублей; неустойку в размере 18 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей; расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 97,50.

В возражениях на исковое заявление ответчик указал, что со стороны истца не были своевременно предоставлены документы для одобрения ипотеки, ответчик провел работу и согласовал условия кредитования для истца с банком. После получения одобрения ипотечного кредита, ответчик подготовил предварительный договор купли-продажи для согласования объекта в банке и основной договор купли-продажи, в дальнейшем подписанный, что подтверждается договором купли-продажи <адрес>-НС от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная пошлина за регистрацию права собственности истца была оплачена ответчиком. Помимо подготовки документов и одобрения ипотеки, ответчик занимался сбором справок в Управляющей компании многоквартирного дома и у застройщика для оформления сделки.

В части доводов истца о потере интереса к сделке, в своих возражениях ответчик пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи на выбранную квартиру, при этом истец претензий не предъявлял и не воспользовался своим правом на расторжение заключенного договора на оказание юридических услуг. Считает, что истец самостоятельно затягивал сделку, долго представлял документы для открытия ипотеки.

Право собственности на имя истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ истец должен был предъявить свои претензии, тогда как претензия ответчику направлена ДД.ММ.ГГГГ.

Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новый акт, которым исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 удовлетворить полностью. В обоснование указано, что указанное решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оказания услуг, а также доказательств уклонения истцом от приемки оказанных услуг, равно как и доказательств предъявленияответчиком к приемке истцу результата этих услуг. Также судом не принято во внимание, что в момент заключения договора между истцом и ответчиком, ответчик не знал и предоставил истцу недостоверные сведения в отношении объекта недвижимости.Вместе с тем, в своем решении, суд ссылается на аудиозапись телефонных переговоров, которые в материалах дела отсутствуют. Также, в своем решении суд не описал: между какими лицами происходили телефонные переговоры, кто давал разрешение на аудио запись разговоров, установлена ли личность говорящего, проводилась ли по делу фоноскопическая экспертиза на установление принадлежности голоса к истцу либо ответчику.

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы. Просил требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела, между ответчиком и истцом был заключен Договор N°6/1-СЮУ на оказание юридических услуг, предметом которого было оказание услуг и совершение определенных действий по оформлению предварительного договора купли-продажи/договора купли-продажи заказчика, технической инвентаризационной документации на объект недвижимости, постановке объекта на кадастровый учет, регистрации права собственности. Исполнитель обеспечивает контроль процесса регистрации договоров, устранение причин приостановок регистрации в случае их возникновения, организацию сдачи документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Государственная пошлина за указанные регистрационные действия, а также стоимость сервиса электронной регистрации входят в сумму оплаты услуг Исполнителя и оплачиваются им.

Стоимость услуг Ответчика по договору составили 18 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истец произвел оплату в полном объеме на расчетный счет Ответчика.

Свидетель ФИО3 показал суду, что является сотрудником ответчика. Предварительный договор купли-продажи и основной договор купли-продажи квартиры между Истцом и Застройщиком подготавливал лично он, ФИО3 ВаганКаренович, в день сделки на личном автомобиле поехал в МФЦ с Истцом. В МФЦ перед получением талона электронной очереди, ФИО3 оплатил своей картой государственную пошлину за истца. Понесенные расходы оплачивал своей банковской картой, в последующем эти денежные средства ему компенсировала ответчик. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, а именно чеком об оплате государственной пошлины и справкой об операции по счету.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст. 67 ГПК Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, исследовании имеющихся в деле объективном и непосредственном доказательств.

«Согласно п. 1 ст.27 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в Срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.2 ст.27 Закон "О защите прав потребителей», срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Доводы апеллянта в части отсутствия аудиозаписей телефонных переговоров нашли свое подтверждение, однако материалами дела в совокупности подтверждается факт выполнения услуг ответчиком, что подтверждается фотографией экрана личного кабинета ответчика на сайте ДомКлик Сбербанка. Выполнение услуг ответчиком подтверждается перепиской сотрудников ИП ФИО2 по вопросу оформления ипотеки, сделки истца, в которой также отражено, что договор был составлен сотрудников ответчика, а не истцом или банком. После получения одобрения ипотечного кредита, ответчик подготовил предварительный договор купли-продажи для согласования объекта в банке и основной договор купли-продажи, который был в дальнейшем подписан, что подтверждается договором купли-продажи <адрес>-НС от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, доводы изложенные в апелляционной жалобе о том, что ФИО3 является поверенным лицом ООО «Новострой», о чем свидетельствует доверенность № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не может подтвердить личного исполнения ответчиком условий договора, не нашли своего подтверждения.

Так, согласноп. 1.1,п. 1.2 договоравозмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ИП ФИО2 (Заказчик) и ФИО3 (Исполнитель), последний осуществляет услуги по правовому сопровождению сделок с недвижимостью между Застройщиками (продавцами) и третьими лицами (покупателями, участниками долевого строительства) с которыми у Заказчика заключены соответствующие договора на оказание юридических услуг.В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется: оплачивать госпошлины за регистрацию ДКП, ДДУ, договора уступки прав требования; оплачивать госпошлины за государственные регистрации права собственности на объект недвижимого имущества; подготовка и сбор необходимых справок, предварительных договоров и т.д. в случае использования кредитных средств по договорам ипотеки;осуществлять сбор пакета документов для банков по ипотечным сделкам;оказывать услуги по юридическому сопровождению процесса регистрации договоров, устранению причин приостановок регистрации в случае их возникновения, организации сдачи документов в УФГРиК через МФЦ Мои документы; оказывать услуги по обмеру завершенных строительством объектов долевого строительства с использованием специального оборудования, прошедшего сертификацию и лицензирование; оказывать услуги по изготовлению технических планов; оказывать услуги по постановке объектов недвижимости и долевого строительства на кадастровый учет; оказывать услуги по оформлению права собственности на объект недвижимого имущества; подготавливать необходимые договора, соглашения(ДКП, ПДКП, ДДУ, иные необходимые договора и соглашения); организовать сдачу полного комплекта документов по сделке с недвижимостью в УФГРиК по КК (его территориальные органы) через МФЦ-Мои документы; обеспечивать контроль процесса регистрации договоров, устранение причин приостановок регистрации в случае их возникновения; осуществлять получение зарегистрированных документов из Управления Росреестра по <адрес> и передачу их сторонам сделки.

Факт осуществления услуг ФИО3 подтверждается свидетельскими показаниями, а также речью истца в прениях, отраженными в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы апеллянта о том, что в момент подписания договора между истцом и ответчиком, последний не знал и предоставил истцу недостоверные сведения в отношении объекта недвижимости, не могут быть приняты судом и служить основанием для отмены судебного решения, поскольку государственная регистрация права собственности за истцом на жилое помещение произведена, условия договора ответчиком выполнены.

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение мирового судьи принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, соответственно апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий