Решение по делу № 2-492/2021 от 21.07.2021

дело № 2-492/2021

56RS0017-01-2021-000680-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при секретаре Шмелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной А.А. к администрации Уральского сельсовета Кваркенского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кошкина А.А. обратилась в суд с данным иском к администрации Уральского сельсовета Кваркенского района Оренбургской области.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.К. и совхозом «Зауральный» заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, Попов А.К. и его супруга П. А.К. приобрели в собственность квартиру в <адрес>. Она (истец) доводится дочерью Попову А.К. и П. А.К. ДД.ММ.ГГГГ П. А.К. умерла, Попов А.К. в приватизации участвовать не желает, на наследство не претендует. Сестры и брат истца на наследственное имущество также не претендуют. Полагает, что имеются основания признать умершую П. А.К. единственным участником приватизации квартиры. Так как П. А.К. умерла, СПК – колхоз «Зауральный» ликвидирован, внести соответствующие изменения в договор приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным. Квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь ее <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес>, разница в площадях квартиры, указанных в договоре приватизации с фактической объясняется отсутствием на момент заключения договора точных средств измерений. Истец в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Вместе с тем, поскольку не был определен круг участников договора приватизации и доли участников этого договора, свидетельство о праве на наследство на квартиру получено не было.

Просит внести изменение в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поповым А.К. и совхозом «Зауральный», признав единственным участником договора на стороне покупателя П.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти П.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., признать за Кошкиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена администрация МО Кваркенский район Оренбургской области.

Истец Кошкина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Уральский сельсовет Кваркенского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации МО Кваркенский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица Попов А.К., Жанабаева В.А., Логинова Л.А., Семочкина Н.А., Попов С.А., Козарезова В.А. также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

От Попова А.К. поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно исковых требований не возражает, в приватизации участвовать не желает, на наследственное имущество не претендует.

От третьих лиц Жанабаевой В.А., Логиновой Л.А., Семочкиной Н.А., Попова С.А., Козарезовой В.А. поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что относительно исковых требований не возражают, на наследственное имущество не претендуют.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что истец Кошкина А.А. приходится дочерью П. А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Смена фамилии истца Кошкиной А.А. (до брака - Поповой) подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что при жизни П. А.К. и её супруг Попов А.К. являлись участниками приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ П. А.К. на состав семьи из 4 человек, в том числе супруги П. А.К. передана в собственность <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., в селе <адрес>.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Кваркенского района по месту расположения имущества в порядке, установленном на время заключения договора.

В договоре приватизации указано, что количество членов семьи 4 человека. При этом в договоре не указан поименный состав лиц, которым квартира была передана в собственность, не определены доли в праве. Из существа договора надлежит сделать определенный вывод, о том, что одним из указанных в договоре лиц является сам Попов А.К., поскольку он указан в качестве непосредственного приобретателя.

Как усматривается из справки Уртазымского сельского совета от 1993 года, выданной муниципальным архивом Кваркенского района на момент приватизации спорного жилого помещения совместно с Поповым А.К. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> его супруга П. А.К.

Из справки администрации МО Уральский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире переданной Попову А.К. по договору на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, материалами подтверждается, что на время приватизации спорного имущества супруги Попов А.К. и П. А.К. были зарегистрированы и проживали совместно в спорной квартире.

Справочная информация Росреестра не содержит сведений о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за кем-либо в установленном в настоящее время порядке.

Выписка из ЕГРЮЛ содержит сведения о том, что юридическое лицо СПК КОЛХОЗ «Зауральный», предоставившее по договору приватизации наследодателю истца спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ свою деятельность прекратило.

Суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Попову А.К., а также его супруге П. А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящий момент Попов А.К. супруг умершего наследодателя отказался от оформления указанной квартиры в собственность, заявил, что не желает участвовать в приватизации.

В силу правил п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В связи с указанным, истец вынужден обратиться в суд.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика и третьих лиц установлено, что наследодатель П. А.К. на законных основаниях при жизни приобрела право собственности в отношении спорного имущества, которое ей было передано в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако переход права собственности на спорное имущество не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Таким образом, наследодателем П. А.К. были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права, на основании чего суд приходит к выводу, что на день смерти П. А.К. принадлежала на праве собственности указанная спорная квартира, которую истец Кошкина А.А. просит включить в состав наследственного имущества после смерти своей матери.

Из ответа администрации муниципального образования Уральский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что П. А.К. была зарегистрирована и фактически проживала до ДД.ММ.ГГГГ (дня смерти) по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов наследственного дела №, П. А.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после смерти П. А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась её дочь Кошкина А.А., приняв его в установленном законом порядке. Супруг наследодателя Попов А.К. отказался от причитающегося ему наследственного имущества после смерти жены П. А.К., что подтверждается нотариально заверенным заявлением нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников принявших наследство в установленном законом порядке не имеется.

Свидетельство о праве на квартиру в порядке наследования не получено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что правообладателем спорного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлась П. А.К. – мать истца Кошкиной А.А., которая является наследником по закону и приняла наследство после смерти своей матери. Супруг наследодателя П. А.К. - Попов А.К. от оформления квартиры в свою собственность отказался, следовательно умершая является единственным правообладателем спорного имущества и участником по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира состоит на кадастровом учете: №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. также состоит на кадастровом учете: №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Принадлежит на праве собственности истцу Кошкиной А.А.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в судебном порядке рассматриваются требования наследников о включении имущества в состав наследственной массы до истечения срока принятия наследства, а после истечения срока также требования о признании права собственности в порядке наследования при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает установленным, что П. А.К. на момент смерти принадлежала на праве собственности вышеуказанная квартира, в связи с чем данное имущество подлежит включению в состав наследственной массы после смерти П. А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец приняла наследственное имущество после смерти П. А.К., за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Кошкиной А.А. - удовлетворить.

Внести изменение в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поповым А.К. и совхозом «Зауральный», признав единственным участником договора на стороне покупателя П.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти П.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Кошкиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., оставшееся после смерти П.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2021 года.

Судья О.С. Паршина