Решение по делу № 2-3173/2023 от 02.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года                                                                город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Пушиной А.И., с участием истца Гуторовой О.В., представителя ответчика по доверенности Понитевского В.В., третьего лица Гуторова В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-004188-72 (2-3173/2023) по исковому заявлению Гуторовой Олеси Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Финанс Центр» о признании залога недвижимости прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что 19 января 2023 года умер отец истца Гуторов В.Ф. После его смерти, истица обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании заявления 25 июля 2023 года нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, при этом на спорную квартиру зарегистрированы ограничения прав в виде ипотеки в силу закона на основании договора о залоге недвижимого имущества от 24 августа 2013 года, договора займа от 24 августа 2013 года, заключенного с ООО «Финанс Центр». Из сведений, содержащихся в свидетельстве о праве на наследство по закону, истцу стало известно о том, что договор залога был заключен на три месяца с момента выдачи займа, в связи с чем, в настоящее время залог является прекращенным. При обращении к ответчику истцу также стало известно о том, что по решению Усольского городского суда от 2014 года на предмет ипотеки было обращено взыскание по долгам наследодателя. По информации судебных приставов исполнительный лист на обращение взыскания на заложенное имущество на принудительное исполнение не поступал. Таки образом, по состоянию на момент открытия наследства после смерти Гуторова В.Ф. у ответчика утрачена возможность предъявления исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество, что указывает на прекращение договора залога спорной квартиры.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-21)

В судебном заседании истица Гуторова О.В. на удовлетворении заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Понитевский В.В. (л.д. 85) в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном возражении на исковое заявление (л.д. 53-54).

В судебном заседании третье лицо Гуторов М.Ф. против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив представленные материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, обозрев материалы гражданского дела (данные изъяты), суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, вступившим в законную силу решением Усольского городского суда Иркутской области от 1 июня 2018 года по гражданскому делу (данные изъяты) (л.д. 92-93) были удовлетворены исковые требования ООО «Финанс Центр» к Гуторову В.Ф. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов.

Указанным решением с Гуторова В.Ф. в пользу ООО «Финанс Центр» взыскана задолженность по договору займа от 24 августа 2013 года № 01/0237 (л.д. 86-88) в размере 896 055 рублей 60 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 737 рублей 08 копеек.

Кроме того, в целях обеспечения обязательства, возникшего на основании указанного выше договора, заемщик (залогодатель) передал в залог займодавцу (залогодержателю) 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о залоге недвижимого имущества (ипотеке), заключенного 24 августа 2013 года между ООО «Финанс Центр» и Гуторовым В.Ф. (л.д. 89-91) Соответствующая запись об ипотеке внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 августа 2013 года № 38-38-12/026/2013-117 (л.д. 42)

Как следует из материалов дела, заемщик Гуторов В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 80)

В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Однако обязательство заемщика, возникающее из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В судебном заседании установлено, что к имуществу умершего Гуторова В.Ф. нотариусом нотариальной палаты Иркутской области Карибской А.В. было заведено наследственное дело (данные изъяты) (л.д. 79-83)

Наследником Гуторова В.Ф., принявшей наследство в виде: 8/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (включая, в том числе, долю обремененную залогом) является его дочь – истица по делу Гуторова О.В., нотариусом которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 25 июля 2023 года (л.д. 8)

Постановлением судебного пристава-исполнителя Усольского РОСП ГУФССП России по Иркутской области от 31 августа 2023 года в отношении должника Гуторова В.Ф. было повторно возбуждено ранее оконченное исполнительное производство (данные изъяты)-ИП (л.д. 55-57).

По заявлению судебного пристава-исполнителя, определением Усольского городского суда Иркутской области от 17 ноября 2023 года произведена замена должника Гуторова В.Ф. на его правопреемника Гуторову О.В. в отношении предмета исполнения: задолженности по договору займа от 24 августа 2013 года № 01/0237, взысканной решением суда от 1 июня 2018 года (л.д. 94)

Между тем, правовых оснований, указанных в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания залога недвижимого имущества прекращенным, при рассмотрении гражданского дела судом не установлено, поскольку обеспеченное залогом обязательство не исполнено, задолженность по договору по договору займа от 24 августа 2013 года № 01/0237 до настоящего времени не погашена.

Кроме того, судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что право общей долевой собственности истца Гуторовой О.В. на 8/9 долей на квартиру в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гуторовой Олеси Вячеславовны (паспорт серии (данные изъяты) (данные изъяты)) к обществу с ограниченной ответственностью «Финанс Центр» (ИНН 3851006929) о признании залога недвижимости прекращенным, отказать.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Д.К. Егоров

Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года.