Решение по делу № 2-248/2024 (2-3562/2023;) от 24.11.2023

Дело №2-248/2024

УИД 30RS0004-01-2023-004704-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре Джавадовой А.И., с участием помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Кругловой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» к Ахмедовой Гулбану Бекетовне, Мукамжарову Аллану Темиржановичу, Ахмедовой Дание Наилевне, Мукажмажрову Карлу Бекетовичу, Мукамжарову Руслану Карловичу о расторжении договора аренды жилого помещения маневренного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к Ахмедовой Г.Б., Мукамжарову А.Т., Ахмедовой Д.Н., Мукажмажрову К.Б., Мукамжарову Р.К. о расторжении договора аренды жилого помещения маневренного фонда от 01.10.1999 г., признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований, истец указал, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является объектом собственности МО «Городской округ город Астрахань», значится в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Городской округ город Астрахань». Указанная квартира была предоставлена Мукамжаровой У.К. на состав семьи 6 человек на основании договора аренды жилого помещения маневренного жилого фонда от 01.10.1999 года для временного проживания в связи с отсутствием жилья как многодетной семье до подхода очередности. Дополнительным соглашением от 24.12.2018 г. из договора исключен Мукамжаров С.Б., в связи со смертью, и включены Мукамжаров Р.К., Ахмедова Д.Н.

Истцом установлено, что с 19.04.2022 г. Мукамжаров С.Б. является правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м.; с 10.11.2009 г. Ахмедова Г.Б. является правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 49,9 кв.м.

Распоряжением жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» №04-03-1547 от 14.09.2023 г. Мукамжарова У., Мукамжаров С.Б., Ахмедова Г.Б., Мукамжаров К.Б., Мукамжаров А.Т., Ахмедова Д.Н. сняты с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении, в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, а именно, в связи с обеспеченностью жилой площадью более учетной нормы. Мукамжарова У. была снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении, в связи со смертью.

Учитывая, что жилое помещение по ул. <адрес>, является объектом собственности МО «г. Астрахань», в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В этой связи, истец просит выселить Ответчиков из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать договор аренды жилого помещения маневренного жилого фонда от 01.10.1999 г., заключенный между Администрацией МО «городской округ город Астрахань» и ответчиками, расторгнутым.

В судебном заседании, представитель истца - администрации МО «городской округ Город Астрахань» Никулина Н.А. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, по указанным в иске основаниям.

Ответчики Ахмедова Г.Б., Мукамжаров К.Б., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Мукамжарова Р.К., в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями, просили отказать в иске.

Ответчики Мукамжаров А.Т., Ахмедова Д.Н., в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Мукамжарова К.Б. – адвокат Дедова Ю.А. и представитель ответчика Ахмедовой Д.Н. – Береснева Е.Г. в судебном заседании просили в иске Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» отказать.

Представитель третьего лица - ГКУ АО "Центр социальной поддержки населения Трусовского района г. Астрахани" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора Трусовского района г.Астрахани Круглова И.Е. в судебном заседании полагала, что исковые требования администрации МО «Город Астрахань» обоснованы и подлежат удовлетворению частично. Просила удовлетворить исковые требования к ответчикам Ахмедовой Г.Б., Мукамжарову А.Т., Ахмедовой Д.Н., в иске к ответчикам Мукамжарову К.Б., Мукамжарову Р.К. отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителей ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда к специализированному жилищному фонду устанавливаются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. согласно которым включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда, производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилым фондом.

В соответствии с требованиями ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1-3 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. (ч.1 ст. 101 ЖК РФ)

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. (ч.1 ст. 103 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является объектом собственности МО «Городской округ город Астрахань», значится в реестре муниципальной собственности муниципального имущества «Городской округ город Астрахань», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО «Городской округ г. Астрахнь» №78496 и Постановлением администрации г. Астрахани №3358 от 24.12.2002 г.

Указанная квартира была предоставлена в пользование Мукамжаровой У.К. на состав семьи 6 человек (Мукамжарова У.К., Мукамжаров С.Б. (сын), Мукамжарова Г.Б. (дочь), Мукамжаров С.Б. (сын), Мукамжаров К.Б. (сын), Мукамжаров А.Т. (внук) на основании договора аренды жилого помещения маневренного жилого фонда от 01.10.1999 года для временного проживания в связи с отсутствием жилья как многодетной семье до подхода очередности.

Дополнительным соглашением от 24.12.2018 г. из договора от 01.10.199 г. был исключен Мукамжаров С.Б. (сын) и включены Мукамжаров Р.К. (внук), Ахмедова Д.Н.(внучка).

ДД.ММ.ГГГГ Мукамжарова У. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-КВ №.

Арендатор жилого помещения - Мукамжаров С.Б., с 19.04.2022 г. является правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

11.12.2023 г. Мукамжаров С.Б. был снят с регистрационного учета.

В настоящее время в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики: Ахмедова Г.Б., Мукамжаров А.Т., Ахмедова Д.Н., Мукажмажров К.Б., Мукамжаров Р.К.

Также судом установлено, что с 10.11.2009 г. Ахмедова Г.Б. является правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 49,9 кв.м, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» № от 14.09.2023 г. Мукамжарова У., Мукамжаров С.Б., Ахмедова Г.Б., Мукамжаров К.Б., Мукамжаров А.Т., Ахмедова Д.Н. сняты с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении, в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, а именно, в связи с обеспеченностью площадью жилого помещения более учетной нормы. Мукамжарова У. была снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении, в связи со смертью.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 28.02.2024 г. административное исковое заявление Ахмедовой Г.Б., Мукамжарова А.Т., Ахмедовой Д.Н. о призвании незаконным Распоряжения жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» № от 14.09.2023 г. оставлено без удовлетворения.

Решение суда от 28.02.2024 г. вступило в законную силу 29.05.2024 г.

Распоряжением жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» № от 01.02.2024 г. ответчики Мукамжаров К.Б. и его несовершеннолетний сын Мукамжаров Р.К. признаны малоимущими сроком на 12 месяцев, с целью принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, с составом семьи 2 человека.

Распоряжением жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» № от 03.05.2024 г. Ахмедовой Д.Н. отказано в признании малоимущей с целью принятия на учет качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда.

Таким образом, судом установлено, что Распоряжением жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» № от 14.09.2023 г. ответчики Ахмедова Г.Б. и её дети Мукамжаров А.Т., Ахмедова Д.Н. сняты с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении, в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено им для временного проживания в связи с отсутствием жилья. При этом с 10.11.2009 г. Ахмедова Г.Б. является правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 49,9 кв.м. Специализированные жилые помещения, к которым отнесена спорная квартира, предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями.

Поскольку на момент приобретения Ахмедовой Г.Б. в собственность жилого помещения (10.11.2009 г.) её дети Мукамжаров А.Т. (ДД.ММ.ГГГГ.) и Ахмедова Д.Н.(ДД.ММ.ГГГГ являлись несовершеннолетними, соответственно они вместе с матерью также приобрели право пользования жилым помещением, находящимся в собственности матери, по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчики Ахмедова Г.Б. и её дети Мукамжаров А.Т., Ахмедова Д.Н. с 10.11.2009 г. обеспечены жилым помещением, Распоряжением жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» №04-03-1547 от 14.09.2023 г. они были сняты с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении, указанное распоряжение администрации было оспорено ими и вступившим в законную силу решением суда оставлено без изменения, следовательно, в настоящее время, обстоятельства, которые послужили основанием для заключения с ними Договора аренды жилого помещения маневренного фонда от 01.10.1999 г., отпали, и не имеется законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением маневренного фонда на основании договора аренды от 01.10.1999 г.

В этой связи, суд находит требования истца о расторжении договора аренды жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> от 01.10.1999 г. с Ахмедовой Г.Б., Мукамжаровым А.Т., Ахмедовой Д.Н., признании их утратившими право пользования этим жилым помещением и выселении их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, суд учитывает, что распоряжением жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» № от 01.02.2024 г. ответчики Мукамжаров К.Б. и его несовершеннолетний сын Мукамжаров Р.К. признаны малоимущими сроком на 12 месяцев, с целью принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, с составом семьи 2 человека.

Ответчики Мукамжаров К.Б. и его несовершеннолетний сын Мукамжаров Р.К. не имеют в собственности другого пригодного для проживания жилья, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Арендатор Мукамжаров К.Б. надлежащим образом исполняет, обязанности предусмотренные Договором от 01.10.1999 г., в том числе касающиеся внесения платы за аренду жилья и оплате коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, не имеется оснований для расторжения с Мукамжаровым К.Б., Мукамжаровым Р.К. Договора аренды жилого помещения маневренного фонда от 01.10.1999 г. до наступления предусмотренного разделом I Договора существенного условия –до подхода очередности, в связи с отсутствием у них другого жилья.

Оценивая доводы сторон, суд приходит к выводу, что правовых оснований для выселения ответчиков Мукамжарова К.Б., Мукамжарова Р.К. без предоставления им другого жилого помещения, в судебном заседании не установлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» к Ахмедовой Гулбану Бекетовне, Мукамжарову Алану Темиржановичу, Ахмедовой Дание Наилевне, Мукажмажрову Карлу Бекетовичу, Мукамжарову Руслану Карловичу о расторжении договора аренды жилого помещения маневренного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> от 01.10.1999 г. с Ахмедовой Гулбану Бекетовной, Мукамжаровым Аланом Темиржановичем, Ахмедовой Данией Наилевной.

Признать Ахмедову Гулбану Бекетовну, Мукамжарова Алана Темиржановича, Ахмедову Данию Наилевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования Администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» к ответчикам Мукажмажрову Карлу Бекетовичу, Мукамжарову Руслану Карловичу - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 21.10.2024 г.

Председательствующий судья Захарова Е.О.