Решение по делу № 2-3224/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-3224/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 год г.о. Балашиха

    Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Гордеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрианова Александра Сергеевича, Андриановой Ольги Алексеевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Андрианов А.С., Андрианова О.А. обратились в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от 13 февраля 2018 года они приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта составила 4497900 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями в следующем порядке: 66,81% стоимости квартиры, что составляет 3005000 рублей, оплачено покупателем на момент заключения договора, 33,19% стоимости квартиры, что составляет денежную сумму 1492900 рублей, оплачивается покупателем в срок до 30 декабря 2020 года. Первоначальный взнос в размере 3005000 рублей выплачен ими полностью, что подтверждается платежными поручениями. 11 апреля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и их право собственности на спорную квартиру. Также на квартиру установлено ограничение права в виде ипотеки. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, они оплатили денежные средства в размере 1492900 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, свои обязательства по оплате квартиры они исполнили в полном объеме. В соответствии с п. 4.13 договора купли-продажи, залог квартиры прекращается с момента подписания акта взаиморасчетов уполномоченными представителями обеих сторон. На данный момент ответчик не препятствует снятию обременения с их имущества, но и не имеет возможности подписать акт взаиморасчетов, в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками – полными товарищами Общества на совершение указанных действий. Таким образом, снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным по независящим от них причинам.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Андрианов А.С., Андрианова О.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство

Судом установлено, что 13 февраля 2018 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и Андриановым А.С., Андриановой О.А. (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателям квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость квартиры составила 4497900 рублей.

Квартира оплачивается покупателем в следующем порядке: 66,81% стоимости квартиры (3005000 рублей) оплачено покупателями на момент заключения договора; 33,19% стоимости квартиры (1492900 рублей) покупателями оплачивается в срок до 30 декабря 2020 года (п. 2.2 договора).

Из п. 3.3 договора следует, что с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру и до фактической оплаты ее стоимости квартира, проданная в кредит, признается находящейся в залоге у продавца на условиях, предусмотренных разделом IV договора, для обеспечения исполнения покупателями своих обязанностей по оплате стоимости квартиры.

11 апреля 2018 года Андрианов А.С. и Андрианова О.А. зарегистрировали свое право общей совместной собственности на спорную квартиру с обременением в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленной справки от 22 сентября 2020 года об отсутствии задолженности по договору купли-продажи следует, что Андрианов А.С. и Андрианова О.А. оплатили стоимость квартиры в размере 4497900 рублей в полном объеме, задолженность по оплате стоимости квартиры у них отсутствует (л.д. 39), что также подтверждается платежными поручениями (л.д. 18-24, 28-38).

Таким образом, Андрианов А.С. и Андрианова О.А. исполнили свои обязательства в полном объеме.

Как следует из договора купли-продажи, залог прекращается в том числе после окончания расчетов сторон (п. 4.13).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истцы исполнили свои обязательства по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Андрианова Александра Сергеевича, Андриановой Ольги Алексеевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 29 октября 2020 года