Решение по делу № 2-1045/2020 от 23.06.2020

Дело № 2-1045/2020 (50RS0050-01-2020-001423-45)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                   16 декабря 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Владимира Петровича к Русановой Наталии Владимировне, Кудряшовой Валентине Федоровне, Государственному бюджетному учреждению Московской области «МОБТИ» о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельных участков, их исключении и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Казаков В.П. обратился в суд с иском к Русановой Н.В., Кудряшовой В.Ф. о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельных участков, их исключении и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что вступившим в законную силу решением суда из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, сособственником которого он является. При расчёте координат земельного участка по его фактическому пользованию установлено пересечение его границ с содержащимися в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №, также находящегося в его собственности. В ходе кадастровых работ по исправлению ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, собственниками которых являются соответственно Русанова Н.В. и Кудряшова В.Ф. Причиной пересечения границ указанных земельных участков является реестровая ошибка в их координатах. С учётом принятых судом изменений просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № и исключить их из ЕГРН, исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН координат его границ по фактическому пользованию, установленных в экспертном заключении.

Протокольным определением суда от 07 сентября 2020 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено ГБУ Московской области «МОБТИ».

Истец Казаков В.П. и его представитель адвокат Калгина Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в письменном заявлении просили при принятии судом решения разрешить вопрос о возмещении судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание ответчики Русанова Н.В., Кудряшова В.Ф. не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

07 сентября 2020 г. ответчиком Кудряшовой В.Ф. подано заявление о признании исковых требований Казакова В.П. в части признания реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и их исключении из реестра недвижимости (л.д. 101 том 1).

Представитель ГБУ Московской области «МОБТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, в представленном письменном возражении просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо кадастровый инженер Животягина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Казаков В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана, подготовленного в 2009 г. кадастровым инженером Шатурского филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО5

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические координаты поворотных точек земельного участка не соответствуют сведениям ГКН и пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Русановой Н.В., его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана, подготовленного в 2010 г. ООО «Гера».

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кудряшовой В.Ф., его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана, подготовленного в 2010 г. ООО «<данные изъяты>».

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Внесение в реестр недвижимости ошибочных сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого также является Казаков В.П., а уточнению координат границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует реестровая ошибка, содержащаяся в реестре недвижимости в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целью установления наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН; площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1 501 кв. м, что не противоречит п. 7 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, его координаты по фактическому пользованию имеют следующие значения:

Номер точки	Координаты
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности не определены, в связи с чем установить соответствие границ и площади земельных участков по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Имеется наложение (пересечение) границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадь наложения составляет соответственно 846 кв. м и 183 кв. м. Наложение вызвано наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Несоответствие границ (по данным ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам, а также пересечение его фактических границ с указанными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, является реестровой ошибкой при постановке указанных земельных участков на кадастровый учёт.

Для устранения реестровых ошибок необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путём внесения в ЕГРН координат его границ по фактическому пользованию.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в его результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайства о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и воспроизведенная в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, установив, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков и их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах другого земельного участка, принадлежащего истцу, что нарушает права Казакова В.П., как собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и их исключении из реестра недвижимости, а также исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № путем внесения новых координат, установленных экспертом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (ч. 1 ст. 703 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка проводил кадастровый инженер Шатурского филиала ГУП МО «МОБТИ», правопреемником которого является ответчик ГБУ Московской области «МОБТИ», допустивший ошибку при подготовке межевого плана, которая была воспроизведена в реестре недвижимости.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки установлен судом, требования Казакова В.П. об исправлении реестровой ошибки в координатах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № предъявлены к надлежащему ответчику – ГБУ Московской области «МОБТИ».

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Установленный статьёй 94 ГПК РФ перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, не является исчерпывающим.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.

Таким образом, критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом понесены расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 32 800 руб. (с учетом комиссии банка), и поскольку экспертное заключение положено в основу принятого судом решения, которым исковые требования Казакова В.П. удовлетворены, при отсутствии оснований для снижения суммы расходов и возложении на стороны солидарной ответственности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходов в размере по 10 933,33 руб. (32800/3) с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Казакова Владимира Петровича удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Казакову Владимиру Петровичу.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Русановой Наталии Владимировне.

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Кудряшовой Валентине Федоровне.

Взыскать с Русановой Наталии Владимировны, Кудряшовой Валентины Федоровны, Государственного бюджетного учреждения Московской области «МОБТИ» в пользу Казакова Владимира Петровича расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере по 10 933 (десять тысяч девятьсот тридцать три) рубля 33 коп. с каждого.

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 21.12.2020

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева