Решение по делу № 2-5957/2021 от 17.06.2021

                                                                                              Дело №

№

                                                  РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Бабайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева А. Н., Тухта А. А.дровны к АО «Новый горизонт» о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, неустойки до фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истцы указали, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены неоговоренные застройщиком недостатки.

По инициативе истца была проведена экспертиза, в результате которой зафиксированы недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, которые отражены в заключении эксперта.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 385243,16 рублей.

Просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 385243,16 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 62463,07 рублей, неустойку за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства по 3852,43 рубля в день, компенсацию морального вреда в пользу истцов 10000 рублей, штраф, расходы на оценку 50000 рублей, почтовые расходы 213,64 руб.

Истцы в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Представитель истца не возражал против проведения экспертизы, но просил поставить дополнительные вопросы о соответствии построенной квартиры проектной документации.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «ЭКС Групп», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истцов уточнил исковые требования и просил уменьшить стоимость объекта долевого строительства на стоимость устранения недостатков квартиры и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 368228,16 рублей, неустойку за невыполнение требований потребителей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 456568 рублей, неустойку за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства по 3682 рубля в день, компенсацию морального вреда в пользу истцов 10000 рублей, штраф, расходы на оценку 50000 рублей, почтовые расходы 213,64 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 62463,07 рублей.

Просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, а также расходы на досудебную экспертизу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО Экспертная компания «Аксиома» расходы на восстановительных ремонт всех помещений квартиры истца по причине нарушения ответчиком строительных норм и правил при строительстве квартиры составляет 368228,16 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В    случае,    если    объект    долевого    строительства    построен    (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения пены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате суммы ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных нарушений, а также по оплате проведенной экспертизы 45 000 руб., однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> ввиду некачественно выполненных отделочных работ составляет 368228,16 руб.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует уменьшить стоимость объекта долевого строительства на стоимость устранения недостатков квартиры и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 368228,16 рублей, неустойку за невыполнение требований потребителей за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ., а также неустойку за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства в общей сумме 120000 рублей, по 60000 рублей в пользу каждого из них, компенсацию морального вреда в пользу истцов по 3000 рублей в пользу каждого из них, штраф, расходы на оценку 50000 рублей, по 25000 рублей в пользу каждого из них, почтовые расходы 213,64 руб., по 106,82 руб. в пользу каждого из них, неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 30000 рублей, по 15000 рублей в пользу каждого из них.

Размер неустойки и штрафа по требованию истцов снижены судом по ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В остальной части иска о взыскании неустойки на нарушение права потребителей, неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с АО «Новый горизонт» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по имущественным требованиям в сумме 8382,28 руб. по имущественным требованиям истцов и 6000 рублей по неимущественным требованиям истцов.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Уменьшить стоимость объекта долевого строительства на стоимость устранения недостатков квартиры и взыскать с АО «Новый горизонт» в пользу Прокофьева А. Н. и Тухта А. А.дровны в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 368228,16 рублей, неустойку за невыполнение требований потребителей за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ., а также неустойку за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства в общей сумме 120000 рублей, по 60000 рублей в пользу каждого из них, компенсацию морального вреда в пользу истцов по 3000 рублей в пользу каждого из них, штраф, расходы на оценку 50000 рублей, по 25000 рублей в пользу каждого из них, почтовые расходы 213,64 руб., по 106,82 руб. в пользу каждого из них, неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 30000 рублей, по 15000 рублей в пользу каждого из них.

В остальной части иска о взыскании неустойки на нарушение права потребителей, неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

Взыскать с АО «Новый горизонт» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по имущественным требованиям в сумме 8382,28 руб. по имущественным требованиям истцов и 6000 рублей по неимущественным требованиям истцов.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.