Решение по делу № 2-439/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-439/2023 10 мая 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000253-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Шамровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Архбиоэнерго» к Пономаревой Ю. В., Одесскому И. Л. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Архбиоэнерго» (далее – ООО «Архбиоэнерго») обратилось в суд с иском к Пономаревой Ю.В., Одесскому И.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование иска указало, что истец является собственником котельной, производящей тепловую энергию, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. У ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги (отопление) в связи с неисполнением обязанности по внесению платежей. Просит суд с учетом уточнения исковых требований взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление за период с 1 июня 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 59 410 руб. 40 коп., пени за период с 1 января 2021 года по 19 апреля 2023 года в размере 15 097 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 348 руб. 22 коп.

В судебное заседание истец ООО «Архбиоэнерго», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики Пономарева Ю.В., Одесский И.Л., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. Ответчик Одесский И.Л. в ранее направленных возражениях просил в удовлетворении требований к нему отказать, поскольку спорная квартира продана им ответчику Пономаревой Ю.В. на основании договора от 6 февраля 2015 года. Согласно п. 3.4 договора покупатель оплачивает коммунальные платежи. Квартирой он не пользовался, не жил в ней, с 2017 года проживает в <город>. При взыскании задолженности с надлежащего ответчика просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Архбиоэнерго» является собственником котельной, производящей тепловую энергию, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляет отпуск тепловой энергии в квартиру ответчиков.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено в ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ срок оплаты коммунальных услуг установлен до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ответчик Пономарева Ю.В., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20 февраля 2023 года (собственность от 10 февраля 2015 года).

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении с 20 мая 2013 года по настоящее время зарегистрирован ответчик Одесский И.Л. (прежний собственник квартиры).

Материалами дела подтверждается, что ответчики обязанность по оплате за коммунальные услуги (отопление) исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 1 июня 2020 года по 31 декабря 2022 года образовалась задолженность в размере 59 410 руб. 40 коп., а также начислены пени за период с 1 января 2021 года по 19 апреля 2023 года в размере 15 097 руб. 24 коп., что подтверждается представленными истцом расчетом платы за коммунальные услуги, копией лицевого счета.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленные сроки, как и контррасчета по заявленным требованиям.

Суд, проверив расчет задолженности и пени, находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащим применению.

Доводы ответчика Одесского И.Л. о необходимости освобождении его от уплаты задолженности суд не принимает в силу следующего.

Согласно условиям договора купли-продажи от 6 февраля 2015 года Одесский И.Л., О. «сторона 1» (продавцы) продали, а Пономарева Ю.В. «сторона 2» (покупатель) приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2, 3.3., 3.4 договора по данным поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрировано 2 человека: Одесский И.Л., С. Сторона-1 обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных на момент продажи лиц в течение месяца с момента заключения настоящего договора. Всю имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг на дату заключения настоящего договора оплачивает сторона 2 (покупатель). Между тем, Одесский И.Л. в нарушение п. 3.3. договора с регистрационного учета в спорной квартире до настоящего времени не снялся.

Таким образовалась, исходя из условий договора купли-продажи жилого помещения, стороны пришли к соглашению о том, что Пономарева Ю.В. оплачивает задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая образовалась на дату заключения договора, а именно на 6 февраля 2015 года. Однако в данном случае предметом заявленных требований является задолженность по оплате коммунальных услуг уже после 2015 года. В связи с чем, условия соглашения сторон договора купли-продажи, к спорным отношениям применению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по оплате коммунальных услуг лицами, проживающими в жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности другому лицу и не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, действующим жилищным законодательством не урегулированы, в связи с чем к ним подлежат применению нормы жилищного законодательства, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку между ответчиками какого-либо отдельного соглашения о порядке и размерах своего участия в расходах по оплате коммунальных услуг за спорный период не заключалось, по условиям договора купли-продажи квартиры покупатель (Пономарева Ю.В.) обязалась оплатить всю имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг лишь на дату заключения настоящего договора (6 февраля 2015 года), доказательств обращения Одесского И.Л. с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги к истцу или в управляющую компанию не представлено, следовательно, за спорный период ответчики Пономарева Ю.В. и Одесский И.Л. несут ответственность в солидарном порядке, оснований для освобождения Одесского И.Л. от уплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и пени как прежнего собственника жилого помещения суд не находит.

Установлено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Приморского судебного района Архангельской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Приморского судебного района Архангельской области от 13 декабря 2022 года по делу № в солидарном порядке с Пономаревой Ю. В., Одесского И. Л. в пользу ООО «Архбиоэнерго» взыскана задолженность за предоставленные коммунальные услуги за отопление период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 75 269 руб. 50 коп., пени за период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 53 413 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 886 руб. 83 коп., всего взыскано 130569 руб. 99 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Приморского судебного района Архангельской области от 19 декабря 2022 года в связи с поступлением возражений должника Одесского И.Л. данный судебный приказ отменен.

Анализируя представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку обязательство ответчиков в силу правил частей 2, 3 статьи 31 ЖК РФ, является солидарным, судебные расходы следует взыскать с ответчиков также в солидарном порядке, как на это указано в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства от возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке также подлежит взысканию в пользу истца в возврат сумма государственной пошлины в размере 2 348 руб. 22 коп., а также в доход местного бюджета в размере 87 руб. 00 коп. в связи увеличением истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Архбиоэнерго» к Пономаревой Ю. В., Одесскому И. Л. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пономаревой Ю. В. (СНИЛС №), Одесского И. Л. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архбиоэнерго» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление за период с 1 июня 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 59 410 руб. 40 коп., пени за период с 1 января 2021 года по 19 апреля 2023 года в размере 15 097 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 348 руб. 22 коп., всего взыскать 76855 (семьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 86 коп.

Взыскать солидарно с Пономаревой Ю. В. (СНИЛС №), Одесского И. Л. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 87 (восемьдесят семь) руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 мая 2023 года.

Председательствующий Н.Е. Сараева