Решение от 12.05.2022 по делу № 02-4098/2022 от 12.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4098/2022

по иску ООО МИНДОВГ к Архирееву Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

        истец ООО МИНДОВГ обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Архирееву А.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма за период с 01.04.2021 по 31.08.2021 года, пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя размере сумма, расходов на оплату госпошлины в размере сумма

В обоснование доводов иска указал, что в период с 10 июня 2011 по 31 августа 2021 истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу - Москва, адрес. Собственником жилого помещения в указанном доме в квартире № 52 является ответчик, за которым по состоянию на 31 августа 2021 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которую ответчик в добровольном порядке отказался оплачивать (л.д. 3-6, 92,93).

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио   поддержала заявленные исковые требования, уточнив, что размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг определен истцом за период с 01 апреля по 31 августа 2021 г.

Ответчик Архиреев А.С. в судебном заседании иск не признал, не отрицая факта и размера задолженности по указанный истцом период, пояснил, что не производил оплату, поскольку истец не предоставлял соответствующие услуги, представил письменные возражения по иску  (л.д.99-103).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленному договору управления многоквартирным домом, действующему с 14 июня 2011, заключенному между истцом как управляющей организацией многоквартирного дома по адресу Москва, адрес,  и ответчиком Архиреевым А.С., собственником жилого помещения общей площадью 140 кв. м., ответчик обязан обеспечивать выполнение требований жилищного кодекса РФ, федеральных законом, законов и нормативных актов адрес, направленных на соблюдение требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, вносить своевременно и плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с выставленными платежными документами (л.д.59-66).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, ответчик Архиреев А.С. является собственником жилого помещения (квартиры) № 52 дома 6 по адрес в адрес.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В обоснование заявленного иска на сумму сумма истцом представлен помесячный расчет задолженности, из которой следует, что оплата от ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период не поступали (л.д.9-10). Ответчик в судебном заседании не отрицал, что оплату за жилое помещение в спорный период не производил.

Из дела следует, что истец являлся управляющей компанией дома в заявленный в споре период. Избрание истца в качестве управляющей компании дома произведено на основании протокола общего собрания № 1 от 30 марта 2021 года. Названным протоколом утверждены тарифы на оплату за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, включая содержание и ремонт лифтов, пожарной сигнализации в доме, в размере сумма в месяц. Также указанным протоколом утверждены дополнительные услуг по ЖКХ на 2021 года, в том числе тариф на оплаты видеонаблюдения в размере сумма/кв.м./месяц; тариф на оплату за домофон в размере сумма/помещение/месяц; тариф на оплату за услуги консьержа в размере сумма/помещение/месяц; тариф на оплату за ТВ антенну в размере сумма/помещение/месяц; утвержден тариф на содержание и ремонт подземного гаража в размере, установленном по показаниям отдельных от МОП указанного дома приборам учета, установленным на входе в подземный гараж. Сведений об оспаривании названного протокола, признании его недействительным в судебном порядке материалы дела не содержат. Таких доказательств сторонами не представлено.

Возражая против заявленных исковых требований ответчик указал, что в оплату жилья было необоснованно включены техобслуживание лифтов в размере сумма в апреле 2021 г., обслуживание пожарной сигнализации в размере сумма в апреле 2021 г., содержание парковочного места по сумма каждый месяц. Кроме того, истцом, по мнению ответчика, не доказан фактический объем потребления услуг на общедомовые нужды, обоснованность перерасчета, произведенного ответчиком в апреле и мае 2021 г., не имеется оснований для оплаты ответчиком стоимости уборки придомовой территории, за обслуживание забора и въездных ворот, поскольку указанные объекты являются самовольными постройками    

Однако указанные доводы ответчика не могут являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку ответчиком достоверных и допустимых доказательств по заявленным доводам не представлено.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по адрес в адрес, проводимого в форме очного заочного голосования в период с 27 января по 31 марта 2021 г., утвержден тариф на оплату за содержание и ремонт мест общего пользования дома на 2021 г., включая содержание и ремонт лифтов, пожарной сигнализации в доме, стоимость дополнительных слуг по ЖКХ на 2021 г. (л.д.18-27).

Расчет задолженности за ответчиком по коммунальным платежам и  содержанию дома  произведен на основании установленных собственниками жилья тарифами, утверждёнными общим собранием.

Наличие  дефектов в объектах общедомового имущества не является основанием для отказа собственников жилья в оплате расходов на их содержание.

Довод ответчика о том, что истцом не выполнялись работы по содержанию и ремонту общего имущества, судом отклоняются, поскольку доказательств этому не представлено. Никаких предписаний об устранении нарушений в адрес истца государственными органами не выносилось. Несогласие истца с установленными тарифами, не свидетельствует об их незаконности, поскольку тарифы утверждены общим собранием, решение которого не оспорено. Составленная дефектная ведомость новой управляющей компанией дома УК ЖК Строгинский, сообщает о проделанной работе на объекте за период с сентября по декабрь 2021 года, и выявлению необходимости проведения ряда работ по ремонту инженерных сетей с привлечением средств фонда капитального ремонта, что не свидетельствует о невыполнении истцом своих работ как управляющей компании дома на объекте. Довод ответчика о том, что истцом произведено задвоение тарифа при расчете суммы долга, никакими доказательствами также не подтвержден.

Составленный акт обследования земельного адрес по недвижимости от 18.01.2022 года, то есть после окончания истцом работ по управлению домом, зафиксировал наличие установленных ворот и металлического забора без разрешительной документации. Никаких доказательств тому, что данные ограждения были произведены истцом за его счет и по его поручению, не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, регулирующих порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исковые требования истца на сумму сумма в счет оплаты задолженности по оплате услуг, а также исковые требования в размере сумма в счет оплаты пени подлежат удовлетворению. Размер пени произведен истцом в соответствии и по правилам ст. 155 п. 14 ЖК РФ, проверен судом и признается арифметически верным.

В соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы  по оплате услуг представителя, подтвержденные представленным договором оказания услуг № 03/ЮЛ  от 01 июля 2021 г., актом выполненных работ и сведениями об оплате (л.д.36-43). Размер оплаты суд определяет в сумма с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела и данных об объеме выполненных работ в отношении данного ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░ 2022 ░░░░.

1