Решение по делу № 2-9676/2015 от 04.09.2015

        дело № 2-9676/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года г.Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Мамаевой А.И.,

с участием истца Хомутова П.В.,

представителя истца Берко В.М., действующего на основании доверенности,

Представителя ответчика ТСЖ «Перспектива» Колесникова С.М.,

представителя третьего лица администрации Волгограда Молокановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомутова ФИО8 к ТСЖ «Жилищно-строительный комплекс Перспектива» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Хомутов П.В. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «ЖСК Перспектива», в обоснование, что он является членом данного товарищества и решением общего собрания членов ТСЖ «ЖСК Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок №, площадью 833,0 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. На данном участке построен жилой дом – строительная готовность составляет 74 %, площадь застройки 108,2 кв.м.. Земельный участок на котором построен жилой дом был выделен ответчику в 1998 году на основании постановления администрации <адрес> от 01.04.1998г. №, площадью 189 949 кв.м. на праве бессрочного (постоянного) пользования для строительства жилого поселка. В связи с этим выдавалось разрешение на строительство на этом земельном участке с выполнением всех видов строительно-монтажных работ, связанных с застройкой поселка жилыми домами, которое продлевалось ежегодно вплоть до 2005г. Кроме того, истец полагает, что право собственности на объект недвижимого имущества у него возникло также в силу приобретательной давности. Имеющихся у истца документов являются недостаточными для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, поэтому просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м., строительной готовностью 74%, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Хомутов П.В. и его представитель Берко В.М. исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «ЖСК Перспектива» Колесников С.М. полагал требования истца обоснованными. против удовлетворения иск не возражал.

Представитель третьего лица администрации Волгограда Молоканова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как установлено судом, Хомутов П.В. является членом ТСЖ «ЖСК Перспектива».

Согласно постановлению администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ ЖСК «Перспектива» выделен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 189949 кв.м. для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения на правом склоне балка «<адрес>» в <адрес>.

Решением собрания ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ Хомутову П.В. предоставлен участок № для строительства индивидуального жилого дома. На указанном участке им начато строительство, возведен жилой дом готовностью 74%.

В соответствии с ч.2, 4 ст. 20 ЗК РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцу указанный земельный участок не представлялся в установленном законом порядке.

Кроме того, в соответствии с ч.2. ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Однако как следует из материалов дела, разрешения на строительство истцом получено не было.

Поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих предоставление ей в установленном законом порядке земельного участка, наличия у нее разрешительной документации для строительства жилого дома, а также наличия оснований, установленных ст.222 ГК РФ, следовательно, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, на который не может быть признано право собственности.

Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, потому что, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Вместе с тем только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Хомутова ФИО9 к ТСЖ «Жилищно-строительный комплекс «Перспектива» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м., строительной готовностью 74%, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2015 года.

Судья         подпись         Ю.С. Волынец

Верно:

Судья Ю.С.Волынец