Решение от 07.09.2024 по делу № 02-7358/2024 от 10.04.2024

УИД: 77RS0022-02-2024-006098-35                                                    Дело № 2-7358/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

30 июля 2024 года                                                                                             город Москва

 

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-7358/24 по иску акционерного общества «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МЕТРОМАШ» к Степановой Наталье Николаевне о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

установил:

 

АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МЕТРОМАШ» обратилось в суд с иском к Степановой Н.Н. о взыскании денежных средств в размере 283 661 рубля 95 копеек, неустойки в размере 39 788 рублей 32 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 434 рублей 50 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.06.2019 года между АО «Метромаш» (застройщик) и ООО «АФИ РУС Менеджмент» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 7В/ММАШ объект долевого строительства многоквартирный дом – корпусы 7А, 7Б, 7В (третий этап строительства, Участок 7) многофункционального административно-жилого  комплекса, строительство которого осуществляется застройщиком по строительному адресу: адрес, з/у 12.

09.08.2019 года между ООО «АФИ РУС Менеджмент» (цедент) и Степановой Н.Н. (цессионарий) заключен договор уступки № -721/2/АФИ (ДДУ). Предметом договора являются права требования и обязательства цедента по договору участия в долевом строительстве № 7В/ММАШ от 18.06.2019 года, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства в соответствии с условиями договора участия.

По условиям договора истец осуществил строительство и передал 24.08.2021 года по акту приема-передачи ответчику объект долевого строительства - квартиру № 776, расположенную по адресу: адрес, стоимость которой составила 7 323 636 рублей 00 копеек.

Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» определена фактическая площадь квартиры – 59 кв.м. Проектная площадь квартиры по договору – 56,8 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 2,2 кв.м. Размер доплаты в соответствии с п. 2.5 Договора составляет 2,2 кв.м. х128 937,25 руб./кв.м = 283 661 рубль 95 копеек. Требование о доплате было направлено ответчику 29.12.2022 года, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на 20.03.2024 года размер неустойки составляет 283 661,95 руб. х 263 дня х1/300 х 16% = 39 788 рубля 32 копейки. 04.10.2023 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности, однако оплата суммы долга и пени не произведена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Степанова Н.Н. в судебное заседание явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

 

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе. сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.06.2019 года между АО «Метромаш» (застройщик) и ООО «АФИ РУС Менеджмент» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 7В/ММАШ объект долевого строительства многоквартирный дом – корпусы 7А, 7Б, 7В (третий этап строительства, Участок 7) многофункционального административно-жилого  комплекса, строительство которого осуществляется застройщиком по строительному адресу: адрес, з/у 12.

09.08.2019 года между ООО «АФИ РУС Менеджмент» (цедент) и Степановой Н.Н. (цессионарий) заключен договор уступки № 7В-721/2/АФИ (ДДУ). Предметом договора являются права требования и обязательства цедента по договору участия в долевом строительстве № 7В/ММАШ от 18.06.2019 года, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства в соответствии с условиями договора участия.

По условиям договора истец осуществил строительство и передал 24.08.2021 года по акту приема-передачи ответчику объект долевого строительства - квартиру № 776, расположенную по адресу: адрес, стоимость которой составила 7 323 636 рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве, Стороны соглашаются с тем, что  площадь Объекта долевого строительства определяется в соответствии с настоящим договором в следующем порядке:

- Расчетная площадь (с коэффициентом) Объекта долевого строительства по Соглашению Сторон Договора определяется в соответствии с Проектной документацией для строительства многоквартирного дома, с ч. 5 ст. 15  Жилищного кодекса РФ, включая площадь балконов с применением понижающего коэффициента 0,3; площадь лоджий с применением понижающего  коэффициента 0,5;

- Фактическая площадь Объекта долевого строительства будет установлена в соответствии с данными, указанными в техническом плане, подготовленном Кадастровым инженером в соответствии с действующим  законодательством о государственном кадастре объектов недвижимости и установленной таким законодательством методикой определения площади объектов недвижимости.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры.

В соответствии с п. 2.3. Договора, при заключении Договора, Стороны принимают во внимание, возможность расхождения в размерах расчетной площади Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, определенной в соответствии с Проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров Кадастровым инженером, включающей в себя площади помещений Объекта долевого строительства и площадь балконов (с применением понижающего коэффициента 0,3)/ лоджий  (с применением понижающего коэффициента 0,5).

В случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером фактическая площадь Объекта долевого строительства будет отличаться от расчетной площади, Цена Договора определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем в соответствии с настоящим пунктом Договора без необходимости дополнительного согласования Сторонами и заключения Дополнительного соглашения к Договору.

Сумма подлежащих доплате Участниками долевого строительства Застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади Объекта долевого строительства, установленными данными обмеров, произведенных Кадастровым инженером, и расчетной площадью объекта долевого строительства, путем ее умножения на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору, определяемую в размере 128 937 рублей 25 копеек.

Из технического плана здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу адрес, следует, что квартира № 776 состоит из коридора площадью 7,5 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м., комнаты площадью 11,3 кв.м, комнаты площадью 14,2 кв.м, кухни площадью 17,7 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м., зимнего сада площадью 3,3 кв.м, а всего площадь помещения 59,0 кв.м.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием вышеуказанного многоквартирного дома кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» по заказу АО «СЗ «Метромаш».

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смыслу ст. 60 ГПК для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Из материалов дела следует, что ответчик был уведомлен о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнил.

Кроме того, суд отмечает, что по спорным правоотношениям обязательный досудебный порядок действующим законодательством не предусмотрен.

Ответчик, подписав договор, с данными условиями согласился, и, поскольку установлено увеличение фактической площади жилого помещения, что не оспорено в судебном порядке, ответчик согласно п. 2.3 Договора обязан внести соответствующую доплату.

В связи с чем суд приходит к выводу, что при постройке квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства.

В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 2,2 кв.м, при этом истцом произведен перерасчет стоимости квартиры, задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет сумму 283 661 рубль 95 копеек (128 937,25 руб./кв.м. х 2,2 кв.м.), которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. 4.3 Договора, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты.

По состоянию на  20.03.2024 года  размер неустойки составляет  283 661,95 руб. х 263 дня х1/300 х 16% = 39 788 рублей 32 копейки. (за период с 01.07.2023 по 20.03.2024 с учетом ограничения периода взыскания неустойки Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326)

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 39 788 рублей 32 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере 6 434 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

 

решил:

 

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░. 

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░ 7718013457 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 283 661 ░░░░ 95 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 788 ░░░░░░ 32 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 434 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

 

 

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    

░.░. ░░░░░░░░

 

 

 

 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

02-7358/2024

Категория:
Гражданские
Статус:
Вступило в силу
Истцы
АО "СЗ "Метромаш"
Ответчики
Степанова Н.Н.
Суд
Преображенский районный суд Москвы
Судья
Казанцев О.А.
Дело на сайте суда
www.mos-gorsud.ru
10.04.2024Регистрация поступившего заявления
23.05.2024Заявление принято к производству
25.06.2024Рассмотрение
30.07.2024Вынесено решение
07.09.2024Вступило в силу
23.05.2024У судьи
09.08.2024В канцелярии
07.09.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее