Решение от 09.03.2023 по делу № 2-65/2023 от 07.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федюкиной Т.С.,

с участием истца Богдановой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пьяных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Марины Александровны к Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Богданова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что она купила у ФИО1 дом и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, д. <адрес>, <адрес>, за 25 000 рублей, о чем была составлена расписка, денежные средства по которой за приобретенное имущество получены ФИО1 в полном объеме, согласно договоренности они намеревались оформить сделку купли-продажи указанных дома и земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследников после ее смерти не имеется. Поэтому просила суд признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, прекратив зарегистрированное за ФИО1 право собственности на них.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания представителей ответчиков Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> Алехиной О.Л. В поступивших в суд отзывах нотариус <адрес> нотариального округа <адрес>, представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> просили рассмотреть дело без их участия, в разрешении вопроса об удовлетворении иска полагались на усмотрение суда.

В судебном заседании истец Богданова М.А., поддержала иск по изложенным в нем основаниям, пояснив, что в связи со смертью продавца она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные дом и участок, где она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, отремонтировала крышу, провела газ в дом.

Заслушав объяснения истца ФИО5, показания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

Как закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, при отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Из материалов дела следует, что согласно заключению о принадлежности жилых домов на праве личной собственности граждан <адрес> сельского совета <адрес> (приложение к решению исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <адрес> Советом народных депутатов Бюро технической инвентаризации, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, являлась ФИО1 (л.д. 21-22).

    Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ФИО1 для приусадебного участка в собственность выделена земля по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 26).

    Вместе с тем, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 23-25).

Как усматривается из представленной расписки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила от Богдановой М.А. 25 000 руб. за проданный ею жилой дом и земельный участок площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес> (л.д. 17).

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО1 распорядилась принадлежавшим ей имуществом в виде жилого дома и земельного участка путем заключения договора его купли-продажи Богдановой М.А., о чем свидетельствует расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом сторонами договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи была достигнута, расчеты по договору произведены полностью, имущество было передано покупателю, открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании Богдановой М.А., что усматривается, в частности из справки Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, согласно которой Богданова М.А. проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., ухаживает за жилым домом и земельным участком, ведет хозяйство (л.д. 51).

В пользу указанных обстоятельств также свидетельствуют показания допрошенных в суде в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, пояснявших, что с ДД.ММ.ГГГГ Богданова М.А. проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в жилом доме, который приобрела у ФИО1

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что покупка у ФИО1 дома и земельного участка Богдановой М.А. в действительности была осуществлена на основании состоявшегося договора купли-продажи между ФИО1 и Богдановой М.А., который считает признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ, что является способом приобретения права собственности, учитывая фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи дома и участка.

Между тем, оформить право собственности и обратиться в установленном законом порядке за регистрацией перехода права собственности не представлялось возможным по независящим от Богдановой М.А. обстоятельствам, в силу смерти продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством об ее смерти (л.д. 52).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что спорное имущество в порядке заключенного договора купли-продажи, оформленного распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит передаче истцу, в связи с чем удовлетворяет исковые требования о признании за ней права собственности на дом и земельный участок.

При этом требование о прекращении зарегистрированного за ФИО1 права собственности суд находит не подлежащим удовлетворению как излишне заявленным, учитывая, что согласно сведениям ЕГРН спорное имущество не было зарегистрировано за ФИО1

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 31,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░