Решение по делу № 2-628/2021 (2-3822/2020;) от 19.08.2020

УИД: 78RS0020-01-2020-003640-07

Дело № 2-628/2021г. Санкт-Петербург	6 апреля 2021 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи		Моноговой Е.А.
При секретаре		Полищук О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велликок С.В. к Тырину В.В. о признании права собственности на квартиру,

с участием истца и ее представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Велликок С.В. обратилась в суд с иском к ответчику Тырину В.В. о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указывает, что 29 декабря 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Тырин В.В. продал, а Велликок С.В.. купила квартиру, расположенную по адресу: ..., оплатив ее стоимость в размере 4 200 000 рублей. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку ответчику Тырину В.В. в государственной регистрации права собственности было отказано по причине отсутствия сведений о полном погашении кредита, с использованием которого ответчиком была произведена оплата договора паевого взноса. Истец указывает, что в настоящее время ответчиком обязательства перед банком исполнены в полном объеме, однако от совершения дальнейших действий по подаче документов для регистрации перехода права собственности ответчик уклонился, в связи с чем истец обращается в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Тырин В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что с исковыми требованиями Велликок С.В. он согласен, кредитные обязательства перед АКБ «Балтика» им исполнены в полном объеме, что подтверждается выданной банком справкой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу также в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменную позицию, которая приобщена к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 31 января 2013 года между ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» и Тыриным В.В. заключен договор паевого взноса № № 0, по условиям которого Тырин В.В. вносит в кооператив паевой взнос, что является условием членства в кооперативе и основанием для получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме по адресу: ... Характеристики квартиры, подлежащей передаче пайщику содержатся в п. 1.3 договора паевого взноса. Общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составила 2 634 722 рублей. Согласно п. 4.1 договора паевого взноса, пайщик вносит паевой взнос на расчетный счет ООО «О2 Девелопмент» согласно агентского договора от 13 июня 2012 года. Сумму в размере 264 000 рублей за счет собственных средств пайщик оплачивает в срок до 4 февраля 2013 года, оставшаяся часть паевого взноса в сумме 2 370 772 рубля оплачивается ща счет кредитных средств, предоставленных ОАО АКБ «Балтика».

На основании дополнительного соглашения № 0 к договору паевого взноса Тыриным В.В. произведена доплата в сумме 32 914 рублей 74 копейки в связи с увеличением площади квартиры.

17 марта 2015 года Тырину В.В. председателем правления ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» выдана справка о полной выплате паевого взноса (л.д.21).

26 декабря 2019 года между Тыриным В.В. и Велликок С.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., по условиям которого Велликок С.В. приобрела у Тырина В.В. спорную квартиру, оплатив цену договора в размере 4 200 000 рублей. Из текста договора следует, что запись о регистрации права собственности продавца на момент заключения договора купли-продажи в ЕГРН внесена не была, Тырин В.В. принял на себя обязательства одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю подать заявление в Управление Росреестра о внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности продавца.

Как следует из пояснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела, цена договора истцом оплачена полностью, ответчиком переданы истцу ключи от квартиры, в настоящее время фактически в квартире проживает истец.

Согласно выписке из ЕГРН от 3 июля 2020 года, данные о правообладателе спорной квартиры в реестре отсутствуют.

Из правовой позиции Управления Росреестра по Санкт-Петербургу следует, что 21 января 2018 года Тырин В.В. обращался с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, предоставив договора паевого взноса, справку о полной выплате пая и выписку из протокола о принятии в члены ЖСК, уведомлением от 3 мая 2018 года в государственной регистрации права собственности было отказано по причине не предоставления документов, позволяющих произвести регистрацию ипотеки в пользу ОАО АКБ «Балтика».

Из справки, выданной конкурсным управляющим ПАО АКБ «Балтика - ГК АСВ от 1 сентября 2020 года следует, что по состоянию на 24 августа 2020 года ссудная задолженность по кредитному договору № 0 от 13 февраля 2013 года заключенному между ПАО АКБ «Балтика» и Тыриным В.В. отсутствует.

Разрешая по существу заявленные истцом требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что в случае полной выплаты пая членом кооператива, право собственности на недвижимое имущество возникает у члена кооператива с этого момента независимо от государственной регистрации права.

Таким образом, учитывая, что Тырин В.В. в установленном порядке принят в члены ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», в полном объеме выплатил паевой взнос, у него возникло право собственности на спорную квартиру.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно выражал правовую позицию, в соответствии с которой одной из основных начал гражданского законодательства является свобода договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В соответствии со статьей 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи фактически исполнен, никем не оспорен, недействительным не признан. Обязательства ответчика Тырина В.В. перед ПАО АКБ «Балтика» по погашению задолженности по кредитному договору исполнены в полном объеме, в связи с чем в данный момент необходимость в регистрации ипотеки отсутствует.

То обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке не может исключить возможности признания за истцом права собственности на основании заключенного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Велликок С.В., 00.00.0000 года рождения, уроженкой ..., гражданкой РФ, пол: женский, имеющей паспорт гражданина РФ № 0, выданный ТП № 0 Отдела УФМС России по ... 00.00.0000, код подразделения № 0, зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на однокомнатную квартиру № 0, общей площадью 48,8 кв.м, этаж – 3, расположенную по адресу: ... А, кадастровый № 0.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: