Решение по делу № 2-910/2019 от 05.02.2019

              Дело № 2-910/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская                                                       08 апреля 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Халимова А.Р.,

при секретаре             Копыловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колвода В. В. к ООО «Пластуновское» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор купли-продажи <адрес>, в ст. Пластуновской Динского района Краснодарского края, общей площадью 17.9 кв.м. от 27.05.2004 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красная Звезда» и ею ФИО5 заключенным, а также признать ее право собственности на квартиру, общей площадью 17.9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> находящейся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

В обосновании иска указала, что согласно вышеуказанному договору заключенному с СПК «Красная Звезда», правопреемником которого является ответчик, ФИО5 была продана данная квартира, что также подтверждается актом передачи недвижимости от 27.05.2004 и квитанциями к приходному ордеру № 180 от 30.04.2004 и №210 от 14.05.2004 о внесении денежных сумм в кассу продавца. В данной квартире она проживает и зарегистрирована с 1992 года с момента ее выделения ей для проживания дирекцией АО «Пластуновское», правопреемником которого являлся СПК «Красная Звезда». В 2006 г. она пыталась осуществить регистрацию своих прав на указанную квартиру, однако, было получено уведомление о приостановлении, в том числе по причине отсутствия документов продавца. На запрос о наличии документов, был дан ответ, что домовладение, где находится ее квартира уже списано с баланса СПК «Красная Звезда» и правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на дом по <адрес> у них нет. Данное обстоятельство не позволяет ей осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца – Савкина Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Пластуновское» - Чернова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что указанная квартира была продана истцу 27.05.2004 и в связи с продажей была снята с баланса СПК «Красная Звезда».

Представитель соответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие и принять решение в рамках действующего законодательства, при этом указав, что спорная квартира не находится в муниципальной собственности и не числится в реестре муниципального имущества.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Краснодарскому краю Щелоков Д.В. пояснил, что спорная квартира в ЕГРН не зарегистрирована, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

    В силу ст. 45 Конституции РФ в Российской Федерации гарантируется защита прав и свобод человека и гражданина. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

          Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

    В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Абзацем 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", "Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно справке ООО «Пластуновское» от 29.03.2019 колхоз «Красная Звезда» был реорганизован в АОЗТ «Пластуновское», в последствии перерегистрированное в ЗАО «Платсуновское», которое в свою очередь реорганизовано в СПК «Красная Звезда», а последнее реорганизовано в ООО «Пластуновское».

Из копии инвентарного дела № 2003 на объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Платсуновская, <адрес> предоставленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Динскому району, следует, что по состоянию на 1971 год владельцем объекта значится колхоз «Красная Звезда».

Таким образом, право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у колхоза «Красная Звезда» возникло до принятия Федерального Закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что Колвода В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по <адрес> в ст. Пластуновской.

22.04.1992 на заседании дирекции АО «Пластуновское» принято решение выделить Колвода В.В. <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № от 22.04.1992, а 19.08.2003 на заседании правления СПК «Красная Звезда» принято решено продать ФИО5 <адрес> ст. Пластуновской Динского района краснодарского края по остаточной стоимости 3725 руб. 96 коп. (выписка из протокола № 11 от 19.08.2003).

     27 мая 2004 г. между СПК «Красная Звезда» и Колвода В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец приобрела <адрес> по ул. Красная, ст. Пластуновская Динского района Краснодарского края общей площадью 17,9 кв.м., жилой – 17,9 кв.м. за 3725 руб. 96 коп., которые внесены наличными в кассу СПК «Красная Звезда», расчет между сторонами произведен и является окончательным, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №180 от 30.04.2004.

Передача квартиры подтверждается актом передачи недвижимости от 27.05.2004 подписанным сторонами.

Из представленного договора купли-продажи усматривается, что стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям, включая его предмет и цену. Согласно Договору, расчет между сторонами в сумме 3725 руб. 96 коп. произведен полностью до подписания настоящего договора. Вышеуказанный договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем, договор сторонами исполнен и ни кем не оспорен.

Согласно справке ООО «Пластуновское» № 161 от 29.03.2019 квартира, площадью 17,9 кв.м. находящаяся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> ив последующем проданная Колвода В.В. состояла на балансе СПК «Красная Звезда» и была снята с баланса 27.05.2004 в связи с продажей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 06.12.2018, следует, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 103/2603 доли земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов и предоставленный для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

     Согласно сообщению администрации МО Динской район, спорная квартира не находится в муниципальной собственности и не числится в реестре муниципального имущества.

Из пояснений представителя третьего лица - Управления Росреестра следует, что в ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать договор купли-продажи квартиры от 27.05.2004 между СПК «Красная Звезда» и Колвода В.В., заключенным, а также признать право собственности истца на указанную недвижимость.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17.9 ░░.░. ░░ 27.05.2004 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17.9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░