Решение по делу № 2-172/2023 (2-2128/2022;) от 23.12.2022

Дело № 2-172/2023 (2-2128/2022;)

УИД 12RS0001-01-2022-003098-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 31 января 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой О. В. к администрации городского округа «Город Волжск» об обязании заключить дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка,

установил:

Соболева О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл по делу №2-1486/2021 на администрацию ГО «Город Волжск» возложена обязанность заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: РМЭ, <адрес> на сумму 1425344 рубля определённой отчетом об оценке №К/12/2020 от 19.12.2020 г.

Денежные средства в сумме 1425344 рубля истцу перечислены.

Как следует из ч. 1 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котом расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Поскольку истцу оплачена только стоимость квартиры, то ответчик в порядке ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, по мнению истца, обязан также выплатить истцу рыночную стоимость доли земельного участка, принадлежащего истцу. До настоящего момента, это не выполнено.

Стоимость доли земельного участка площадью 115,01 кв. м. истца составляет 138381,18 руб. Расчет стоимости был приложен и сформирован из данных, находящихся в свободном доступе на сайте Роскадастра России.

В отчете об оценке №К/12/2020 от 29.12.2020 стоимость земельного участка определена не была.

Стоимость доли истца земельного участка площадью 115,01 кв.м. составляет 138381,18 рублей.

Истец Соболева О.В. просит суд возложить на администрацию городского округа «Город Волжск» обязанность заключить с истцом дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка в размере 115,01 кв.м стоимостью 138381,18 рублей по адресу: РМЭ, <адрес> течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец Соболева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в иске.

Представитель истца Дурсунов Р.З. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Волжск» Пуртова Д.А. в судебном заседании в удовлетворении с заявленных требований просила отказать, суду пояснила, что отчет об оценке является законным, поскольку в нем учтены стоимость жилого помещения, стоимость общедомового имущества, стоимость земельного участка, а также переезд. Земельный участок должен быть рассчитан в процентном соотношении.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В ч.2 ст.56.8 ЗК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ч.1, 2, 4 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что истец являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м.

Согласно решения Волжского городского суда РМЭ от 01.11.2021 суд обязал администрацию городского округа «Город Волжск» заключить с Соболевой О.В. соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 1425334 рубля определенной отчетом об оценке №К/12/2020 от 29.12.2020 года. Решение вступило в законную силу 03.02.2022 года (л.д.8-10)

Постановлением администрации городского округа «Город Волжск» № от 29.06.2021 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, принадлежащих гражданам на праве собственности в признанном аварийным многоквартирном доме, подлежащим сносу» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: РМЭ, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, путем предоставления возмещения собственникам, был изъят. (л.д.14-15)

Согласно отчета об оценке №К/12/2020 от 29.12.2020, составленного ИП Нигамедзянов А.А., рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 49,06 кв.м., расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки по состоянию на 28.11.2020 года составляет округленно 1425344 рубля.

В судебном заседании эксперт Нигамедзянов А.А. суду пояснил, что выкупная стоимость объекта определялась согласно федеральным стандартам оценки, федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ. Задача была определить общую выкупную стоимость, потому что отдельно общедомовое имущество либо земельные участки не отчуждались. В том числе просили рассчитать аналитические затраты, связанные с переездом. Стоимость земельного участка входит в общую сумму по отчету, отдельно по квартире истца стоимость земельного участка составляет 117818,32 руб.

12.04.2022 между администрацией ГО «Город Волжск» и Соболевой О.В. заключено Соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласно указанного соглашения Соболева О.В. передала администрации ГО «Город Волжск» в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>. Администрация ГО «Город Волжск» перечисляет Соболевой О.В. сумму возмещения в размере 1425344 руб., которая определена на основании отчета об оценке №К/12/2020 от 29.12.2020.

Судом установлено, что платежными поручениями № и № от 25.04.2022 сумма 1425344 руб. перечислена Соболевой О.В. и жилое помещение перешло в собственность МО городской округ «Город Волжск», что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл на Соглашении об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение от 12.04.2022, дата государственной регистрации права 28.06.2022.

Соболевой О.В. вышеуказанный размер возмещения за жилое помещение не оспорен, между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение от 12.04.2022 в размере 1425344 руб., денежные средства в сумме 1425344 руб. истцом получены, жилое помещение истцом передано ответчику, что свидетельствует о том, что при заключении соглашения сторонами были достигнуты все условия соглашения и в дальнейшем они исполнены. Соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое от 12.04.2022 в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным, не расторгнуто, исполнено сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1, п.2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования Соболевой О.В. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Соболевой О. В. к администрации городского округа «Город Волжск» возложении на администрацию городского округа «Город Волжск» обязанность заключить с истцом дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка в размере 115,01 кв.м стоимостью 138381,18 рублей по адресу: <адрес> Эл, <адрес> течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение принято 07 февраля 2023 года.