Решение по делу № 2-86/2020 от 06.12.2019

...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истца Пемурова К.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гариловой Л.Н., Лесаашовой Е.А к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

     Гаврилова Л.Н., Лексашова Е.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства в размере: ... доли - Гавриловой Л.Н., ... долей - за Лексашовой Е.А.

     Свои требования мотивировав тем, что ... между Г.А.Д. и Е.Е.С. был заключен договор купли-продажи ... доли домовладения, расположенного по адресу: .... Указанное домовладение располагается на земельном участке площадью ... кв.м. В последующем в результате присвоения нового адреса, указанному домовладению был присвоен адрес: .... ... Е.Е.С. После ее смерти наследником первой очереди являлась М.М.Д., которая умерла .... После смерти М.М.Д. наследником является Гаврилова Л.Н. На основании решения Луховицкого районного суда за Гавриловой Л.Н. в порядке наследования признано право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: .... Однако, земельный участок, который прилагается к указанной доле, надлежащим образом оформлен не был. ... доли дома принадлежат на праве собственности Лексашовой Е.А., которая оформила свое право на земельный участок пропорционально своей доле в праве на дом и земельный участок площадью ... кв.м., что соответствует ... долям от всего земельного участка, расположенного в границах домовладения. Право собственности возникло у Лексашовой Е.А. на основании договора купли-продажи от .... Всего при доме находится земельный участок площадью ... кв.м. При этом остаток земли площадью ... кв.м. надлежащим образом не оформлен. Поскольку при переходе права собственности на строение вместе с ним переходит право и пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком, у Гавриловой Л.Н. возникло право собственности на 1/4 долю земельного участка, что соответствует ее доле в праве собственности на жилой дом.

     Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

     Представитель ответчика в судебное заседание не явилась.

     Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     На основании договора купли-продажи жилого дома от... Е.Е.С. являлась собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Собственником 3/4 доле на основании свидетельства о праве на наследство от ... являлся Т.Р.В.

     В последующем домовладению присвоен адрес: ....

     Постановлением главы администрации ... от ... ... в собственность Т.В.Д. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

... Е.Е.С. умерла.

... народного суда от ... право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ... признано в порядке наследования за Гавриловой Л.Н.

     Собственником части дом и земельного участка после смерти Т.В.Д. являлся Т.Р.В.

     На основании свидетельства о праве на наследство после смерти Т.Р.В. собственником ...4 долей жилого дома и собственником земельного участка площадью ... кв.м. стала У.Т.П.

     В дальнейшем на основании договора купли-продажи от ... право собственности на данное имущество перешло к Лексашовой Е.А.

     Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время Лексашова Е.А. является собственником ... долей жилого дома и собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: .... Гаврилова Л.Н. является собственником ... доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности на долю земельного участка за Гавриловой Л.Н. не зарегистрировано.

     Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

     Раздел жилого дома в натуре в установленном законом порядке между сособственниками произведен не был.

... земельного участка, расположенного под домовладением составляет ... кв.м., что подтверждается межевым планом.

     Пунктом 6 Указа Президента РФ от ... «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации» было постановлено коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до ... принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

     В нарушение данного Указа Постановлением Главы администрации ... было принято решение о выделении земельного участка площадью ... кв.м. Т.В.Д. без учета того, что жилой, расположенный на данном земельном участке, имеет несколько сособственников. При этом М.М.Д., как сособственнику жилого дома, земельный участок в собственность не предоставлялся.

     При сложившихся обстоятельствах суд расценивает ... кв.м., как размер ... долей в праве собственности на земельный участок, выраженный в площадном выражении, так как данная площадь пропорциональна ... долям от размера всего земельного участка, площадь которого, согласно межевого плана, составляет ... кв.м.

      Положения Земельного кодекса РСФСР от 1.07 1970 г. не предусматривали возможности приобретения гражданами земельных участков в собственность, в соответствии со ст.1 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

     Статьей 4 ФЗ «О земельной реформе» от ... установлено право граждан на приобретения в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

     Согласно п.14 Указа Президента РФ от ... ... «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. При этом бесплатная приватизация земельных участков состояла в переоформлении одного права на другое.

     Постановление о предоставлении Т.В.Д. земельного участка принято ... в период действия Земельного кодекса РСФСР от ....

     Поскольку право Т.В.Д., как сособственника строения, на предоставление в собственность земельного участка реализовывалось в рамках Закона «О земельной реформе», Земельного кодекса РСФСР к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст.37 ЗК РСФСР.

     В силу ст.37 ЗК РСФСР в редакции от ... переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение, сооружение при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, при этом право пользования земельным участком переходит пропорционально долям собственности на строение собственникам строения.

     На момент предоставления земельного участка в собственность Т.В.Д. М.М.Д. являлась собственником доли жилого дома и в соответствии со ст.37 ЗК РСФСР к ней перешло право пользования долей земельного участка, пропорциональной доле жилого дома, вследствие чего, М.М.Д. обладала правом на предоставление ей соответствующей доли земельного участка на праве собственности.

     Поскольку в соответствии со ст.37 ЗК РСФСР сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение, в административном порядке не могло быть принято решение о приватизации земельного участка или части его по заявлению одного из сособственников строения.

      То обстоятельство, что М.М.Д. заявления о предоставлении земельного участка в собственность в компетентный орган не подавала, не свидетельствует о том, что право на предоставление участка в связи этим ею было утрачено. Согласно ст.7 ФЗ «О земельной реформе» граждане сохраняют право пользования земельным участком вне зависимости от того, обратились ли они с заявлением или нет о передаче земельного участка в собственность. Отсутствие действий истца по оформлению прав на земельный участок в течение долгого времени не свидетельствует о незаинтересованности истца в приобретении этих прав, а лишь указывает на ее неосведомленность о приобретении принадлежащих ей по закону прав ответчиком.

     Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

     В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

     В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ от ... «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ... «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

     Учитывая положение данных норм права, суд приходит к выводу о том, что у М.М.Д. и Т.В.Д., а в дальнейшем у Лексашовой Е.А. и Гавриловой Л.Н. возникло право собственности на земельный участок, расположенный при ...: у Лексашовой Е.А. - на ... доли, у Гавриловой Л.Н. - на ... долю. В связи с этим, требования истцов о признании за ними права собственности на доли спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

     Поскольку данный земельный участок ранее учтенным не является, установить вид разрешенного использования и его назначение не представляется возможным.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Гавриловой Л.Н. и Лексашовой Е.А. удовлетворить.

     Признать за Гариловой Л.Н. право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....       

        Признать за Лесаашовой Е.А право собственности ... земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

     Прекратить право собственности Лексашовой Е.А. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...