Решение от 12.04.2022 по делу № 2-201/2022 от 18.02.2022

                                                                                                                         Дело №2-201/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино                                                                                                     12 апреля 2022 года

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

при секретаре Егоровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева А. А.овича к Администрации .... о признании недействительным договора мены жилого помещения, обязании предоставить денежную компенсацию за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев А.А. обратился в суд с иском к Администрации .... о признании недействительным договора мены жилого помещения, обязании предоставить денежную компенсацию за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора *** от **.**.****г., квартира по адресу: Псковская область, ...., передана в собственность истца на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1. Постановлением Администрации Псковской области от 01.04.2019 года №128 «Об утверждении областной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утверждена областная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Согласно приложению № 1 данной программы «Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 года», под №*** - жилое помещение расположенное по адресу: ...., Псковской области с **.**.****г. признано непригодным для проживания, с расселением 19 человек, последний срок расселения указан **.**.****г.. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме, в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от **.**.****г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Администрация .... Псковской области не разъяснила истцу его право на выбор порядка обеспечения жилым помещением в рамках переселения из жилья, непригодного для проживания и **.**.****г. заключила с ним договор мены жилого помещения ***, согласно которому истцу Администрацией .... Псковской области было предоставлено в собственность жилое помещение по адресу: Псковская область, ..... Данное жилое помещение имеет существенные недостатки, а именно: дверь в помещение не открывается, так как нижняя часть двери упирается в пол, сама квартира находится в доме, построенном в период времени с 1968 по 1972 годы, жилая комната составляет не более 8 кв.м., санузел совмещенный, кухня площадью 4,5 кв.м., хотя в документах общая площадь квартиры указана 32 кв.м. Квартира перед оформлением договора мены истцу для обозрения не предоставлялась, осмотр квартиры состоялся только после регистрации сделки в органах регистрации сделок с недвижимым имуществом. В связи с чем, истец полагает, что его не уведомление о возможности выбора способа обеспечения жилым помещение в виде предоставления субсидии, не предоставление квартиры для осмотра до совершения сделки и ее государственной регистрации, предоставление квартиры меньшей площади, говорит о том, что сделка по мене жилых помещений была совершена под влиянием его заблуждения и не улучшила, а ухудшила его жилищные условия. На основании изложенного просит суд признать договор мены, заключенный между истцом и Администрацией .... **.**.****г. недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение, обязать ответчика предоставить истцу в рамках государственной программы переселения из жилья, не пригодного для проживания, денежную компенсацию.

В судебном заседании Афанасьев А.А. и его представитель Скрипилев Л.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Палкинского района Ростина И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Показала, что оснований для признания недействительным договора мены не имеется. При заключении договора мены Афанасьев А.А. претензий относительно качества предоставляемой ему квартиры не высказывал. Администрация Палкинского района разъясняла истцу его право на получение денежной компенсации взамен принадлежащего ему аварийного жилого помещения, однако он этим правом воспользоваться не пожелал, заявил о предоставлении ему именно жилого помещения. После подписания договора истец в этот же день оплатил государственную пошлину и сдал документы в МФЦ на регистрацию.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В направленном в адрес суда ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9, ст.10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

На основании п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. (ст.567 ГК РФ)

В ходе судебного заседания установлено, что согласно договору *** от **.**.****г. Администрация .... в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от **.**.****г. передала Афанасьеву А.А. в личную собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, ..... (л.д.8)

Постановлением Администрации Псковской области от 1 апреля 2019 года *** утверждена областная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах", в соответствии с приложением к которой, жилой дом по адресу: Псковская область, ...., подлежит расселению, как признанный аварийным.

В ч.3 ст.16 ФЗ от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. (ч.ч.1, 10 ст. 32 ЖК РФ)

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену. (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ)

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16, ФЗ от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

**.**.****г. Администрация .... и Афанасьев А.А. подписали Соглашение о намерениях, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о сотрудничестве в области приобретения и предоставления благоустроенного жилого помещения в ..... (л.д. 63)

На основании постановления Администрации Палкинского района «О предоставлении жилого помещения по договору мены жилого помещения Афанасьеву А.А.» от **.**.****г. ***, в соответствии с областной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Администрации Псковской области от **.**.****г. ***-р, на основании постановления администрации .... от **.**.****г. *** «О принятии в казну района жилого помещения, предназначенного для расселения граждан из аварийного жилого фонда», Афанасьеву А.А. предоставлено жилое помещение (однокомнатная благоустроенная квартира) по адресу: ...., рп. Палкино, ...., общей площадью 32,8 кв.м., по договору мены жилого помещения, вместо занимаемого жилого помещения по адресу: ...., рп. Палкино, ...., общей площадью 29,2 кв.м. (л.д.64)

**.**.****г. между Администрацией .... и Афанасьевым А.А. заключен договор мены жилого помещения ***, согласно которому стороны произвели мену принадлежащего им имущества, в результате которой в собственность Администрации .... перешла .... по адресу: Псковская область, ...., ГП «Палкино», рп. Палкино, ...., в собственность Афанасьева А.А. перешла .... по адресу: Псковская область, ...., ГП «Палкино», рп. Палкино, .....

Согласно п.8 указанного договора имущество, передаваемое сторонами договора мены, по общему правилу, признается равноценным. В связи с равноценностью объектов мены, мена произведена без доплаты.

На основании п.9 договора по соглашению «Сторон» передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Указанная недвижимость считается переданной «Сторонами» друг другу с момента подписания настоящего договора. (л.д. 17-18)

24 ноября 2021 года право собственности Афанасьева А.А. на жилое помещение по адресу: Псковская область, ...., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.69-71)

Заявляя требование о признании договора мены жилого помещения от 15 ноября 2021 года недействительным, истец ссылается на то, что предоставленная ему в собственность квартира имеет существенные недостатки, а также, что ему не было разъяснено право на получение денежной компенсации взамен принадлежащей ему аварийной квартиры, в связи с чем на основании ст.178 ГК РФ просит признать договор мены жилого помещения недействительным.

В силу п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При этом в силу п. п. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных ч.1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Из положений ст.179 ГК РФ следует, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Понятие существенных недостатков товара дано в Главе 30 ГК РФ, регулирующей правила заключения и исполнения договоров купли-продажи, в т.ч. недвижимого имущества.

По смыслу п.2 ст.475 ГК РФ существенными нарушениями требований к качеству товара относятся неустранимые недостатки товара, т.е. недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пунктов 1 и 2 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Таким образом, заявляя требования о признании сделки мены жилого помещения недействительной по заявленным основаниям (ст. 178 ГК РФ) в связи с наличием у квартиры недостатков, рассматриваемых в гражданском обороте как существенные, Афанасьев А.А. по правилам ст. 56 ГПК РФ должен был доказать, что обнаруженные в квартире недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.

Между тем, таких доказательств Афанасьевым А.А. суду не представлено.

Истцом лишь указано на то, что входная дверь в квартиру открывается с большим усилием, и предоставленное ему жилое помещение меньше по площади, чем принадлежащая ему ранее аварийная квартира.

Однако данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и доказательств тому истцом не представлено.

Так, согласно исследованным в суде материалам дела, общая площадь принадлежащей ранее Афанасьеву А.А. квартиры по адресу: ...., составляет 29,2 кв.м., а общая площадь предоставленной ему взамен квартиры по адресу: ...., составляет 32,8 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Силантьева М.И. пояснила, что она, являясь сотрудником Администрации ...., **.**.****г. или **.**.****г., то есть до подписания договора мены, производила совместно с Афанасьевым А.А. осмотр квартиры по адресу: ..... Входную дверь в квартиру открывала она, каких-либо усилий для этого не потребовалось. В ходе осмотра квартиры Афанасьев А.А. претензий относительно качества квартиры, либо наличия в ней каких-либо недостатков не высказывал. После осмотра она пояснила ему, что ключи от квартиры ему будут преданы после регистрации перехода права собственности на жилое помещение. До настоящего времени ключи от квартиры находятся в Администрации, поскольку истец отказывается их забрать.

Доказательств того, что Афанасьев А.А. был лишен возможности получить какие-либо интересующие его сведения относительно качества предоставляемого ему жилого помещения до подписания оспариваемого договора, не представлено.

В связи с чем, суд полагает, что проявив разумную степень заботливости и осмотрительности, Афанасьев А.А. имел возможность получить интересующие его сведения относительно качества предоставляемого ему жилого помещения и в случае наличия каких-либо недостатков у этого помещения, не был лишен права отказаться от заключения оспариваемой сделки.

Сотрудник Администрации Палкинского района Байкова В.В., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, сообщила суду, что непосредственно она занималась сопровождением сделки по мене жилого помещения. Истцу Афанасьеву А.А. разъяснялось право на получение денежной компенсации взамен принадлежащей ему аварийной квартиры, однако, он от реализации этого права отказался, пожелал получить именно квартиру.

Об отсутствии у истца намерения на получение денежной компенсации за жилое помещение свидетельствует также соглашение о намерениях и действия истца после подписания оспариваемого договора.

Так, согласно соглашению о намерениях, подписанному сторонами задолго до заключения договора мены, стороны пришли к соглашению о приобретении именно жилого помещения в п. Палкино.

Оплатив в день подписания договора мены государственную пошлину за регистрацию права собственности на полученную квартиру (л.д.20), и сдав в этот же день документы на регистрацию, истец также подтвердил свое намерение реализовать право на получение именно жилого помещения взамен аварийного, а не денежной компенсации.

Как установлено в судебном заседании на основании совокупности исследованных доказательств, стороны 26 февраля 2020 года подписали соглашение об условиях переселения, 15 ноября 2021 года спорный договор мены ***, письменная форма сделки соблюдена. Условия договора предусматривают достаточные данные, позволяющие определенно установить предмет сделки, а также содержит согласованную сторонами равноценность объектов мены и отсутствие доплат, сведения о фактической передаче объектов недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что оспариваемая истцом сделка, совершена под влиянием заблуждения, угрозы, либо обмана, судом не установлено, убедительных доказательств тому, истцом не представлено.

Отсутствие в настоящее время ключей от переданной истцу квартиры не свидетельствует о наличии правовых оснований для признания сделки недействительной.

Истец воспользовались своим правом, предоставленным ему статьей 32 ЖК РФ и адресной программой Псковской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», самостоятельно выбрав способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставлением жилого помещения взамен аварийного.

Исходя из содержания вышеизложенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Афанасьева А.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.