Решение от 20.08.2020 по делу № 8Г-8402/2020 [88-16138/2020] от 20.02.2020

Дело №88-16138/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 августа 2020 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Курчевской С.В.,

судей Лысовой Е.В., Матушкиной Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли нежилого помещения

(номер дела, присвоенный судом первой инстанции, № 2-2112/19)

по кассационной жалобе Гаражно-строительного кооператива «Лия» на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 26 июня 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО5, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, а именно - на нежилое помещение в виде машиноместа, площадью 19,8 кв.м., что составляет 0,99% нежилого помещения, расположенного на подвальном этаже, помещение № I тип: нежилое, этаж - подвал, комната №, характеристика - гараж, что составляет долю в размере 0,185% от общей площади всего здания и соответствует расположению машиноместа №, на нежилое помещение в виде машиноместа, площадью 19,8 кв.м., что составляет 0,99% нежилого помещения, расположенного на подвальном этаже, помещение № I тип: нежилое, этаж - подвал, комната №, характеристика - гараж, что составляет долю в размере 0,185% от общей площади всего здания и соответствует расположению машиноместа №, на нежилое помещение в виде машиноместа, площадью 19,8 кв.м., что составляет 0,99% нежилого помещения, расположенного на подвальном этаже, помещение № I тип: нежилое, этаж - подвал, комната №, характеристика - гараж, что составляет долю в размере 0,185%) от общей площади всего здания и соответствует расположению машиноместа № в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор инвестирования № Б10-Г 16/17/18/81/8- 12-10, по которому истец принимал участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража - стоянки, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу машиноместа №, №, № согласно поэтажному плану. По договору инвестирования истец внес 1 200 000 руб. Ответчик обязался в двухмесячный срок со дня приема государственной комиссией гаражного комплекса передать пакет документов на помещения для оформления права собственности истца, однако этого не сделал. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, место индивидуально определено, но зарегистрировать право собственности на него истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 26 июня 2019 года исковые требования ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли нежилого помещения удовлетворены.

За ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства - на нежилое помещение в виде машиноместа, площадью 19,8 кв.м., что составляет 0,99% нежилого помещения, расположенного на подвальном этаже, помещение № I тип: нежилое, этаж - подвал, комната №, характеристика - гараж, что составляет долю в размере 0,185% от общей площади всего здания и соответствует расположению машиноместа №, на нежилое помещение в виде машиноместа, площадью 19,8 кв.м., что составляет 0,99% нежилого помещения, расположенного на подвальном этаже, помещение № I тип: нежилое, этаж - подвал, комната №, характеристика - гараж, что составляет долю в размере 0,185% от общей площади всего здания и соответствует расположению машиноместа №, на нежилое помещение в виде машиноместа, площадью 19,8 кв.м., что составляет 0,99% нежилого помещения, расположенного на подвальном этаже, помещение № I тип: нежилое, этаж - подвал, комната №, характеристика - гараж, что составляет долю в размере 0,185% от общей площади всего здания и соответствует расположению машиноместа № в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Взыскано с ООО «Аск-Лэнд» в доход бюджета г. Москвы 13 200 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 ноября 2019 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

С судебными актами не согласилось третье лицо, ГСК «Лия», которое обратилось во Второй кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой ставит вопрос об их отмене, как незаконных и необоснованных. Заявитель жалобы полагает, что судам при вынесении постановлений необходимо было учитывать правоотношения между ГСК «Лия» (Заказчиком) и ООО «АСК-Лэнд» (Инвестором), неисполнение Инвестором своих обязательств, в том числе по подготовке проектно-сметной документации в связи с изменениями первоначальной площади и этажности объекта. Выводы судов о законности строительства и о его фактическом окончании кассатор полагает ошибочными. Признание права собственности за истцом на объекты незавершенного строительства в судебном порядке противоречит нормам материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений районным судом и судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела по доводам жалобы и материалам дела допущено не было.

Судом установлено, что 26.11.2003 Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: <адрес>, вл. 10. ООО «Аск- Лэнд» (соинвестор) и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2003 <адрес> - правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-02- 507241 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из смысла п. 1.4 контракта следует, что инвестор (ООО «Аск-Лэнд») является участником проекта в части финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК «Лия»), в собственность Администрации - 10% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановл░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 04.12.2001 ░. № 1038░░ «░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2001-2004», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18.02.2003 ░. № 89░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 29.05.2003 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░» (░░░░░░░░░░-2) ░░░░░ 3.1.1 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 10% ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 11,3% ░░░░░░░░░░ - ░░░ «░░░», 62 % ░░░░░░░░░░ ░ 100 % ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░ «░░░-░░░░», 16,7-20% ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 3 ░░ 16.02.2010 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ 31.12.2010. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.11.2003, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 10.03.2010 ░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░ 31.12.2010 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

25.01.2007 ░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░ «░░░-░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ «░░░». ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 88 204 915, 65 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 03.05.2007 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.08.2007.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 08.12.2010 ░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № ░10-░ 16/17/18/81/8-12-10, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №№16, 17, 18. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 000 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ 3.6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2011░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 130, 218, 219 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░», ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░».

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░