Решение по делу № 2-1237/2021 от 11.08.2021

Копия                                    Дело №2-1237/21г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года                              г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                 Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания             Елиновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

    Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к И.Г., в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № от 27.09.2016 года в сумме 1806449 руб. 31 коп., в том числе: просроченный основной долг 1694280 руб. 80 коп., проценты за пользование кредитом 109147 руб. 40 коп., пеня за несвоевременный возврат долга 1502 руб. 64 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов 1518 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23247 руб. 25 коп., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37 кв.м, расположенную на 4 этаже, условный номер (согласно проектной декларации) №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.09.2016 года, определив ее начальную продажную стоимость в размере 4042400 руб., мотивируя свои требования тем, что АО «Россельхозбанк» заключило 27.09.2016 года с заемщиком И.Г. кредитный договор №, размер кредита составил 2590364 руб., процентная ставка установлена в размере 11,3% годовых, окончательный срок возврата 27.09.2026 года. Цель кредита – приобретение жилого помещения - квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 37 кв.м, расположенная на 4 этаже, условный номер (согласно проектной декларации) №, расположенная по адресу: <адрес>, общей стоимостью 3237955 руб., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Кредитором были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 2590364 руб.. Заемщику был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый АО «Россельхозбанк», И.Г. было перечислено 2590364 руб., что подтверждается банковским ордером № от 27.09.2016 года. В обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик в соответствии с п.5 ст.5, п.2 ст.11, ст.77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ и п.9.1.8 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.09.2016 года в залог АО «Россельхозбанк» было предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства – квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 37 кв.м, расположенная на 4 этаже, условный номер (согласно проектной декларации) №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного права требования составляет 5053000 руб.. Заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору, а именно злостно и систематически нарушал обязательства в срок возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом начиная с 22.08.2016 года, в связи с чем образовалась указанная задолженность. Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора в установленный срок. В установленный в требовании срок заемщик в добровольном порядке кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил, что послужило причиной обращения в суд.

    Истец АО «Россельхозбанк» о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик И.Г. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

    Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 27.09.2016 года между АО «Россельхозбанк» и И.Г. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2590364 руб., для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №, на срок до 27.09.2026 года, под 11,3% годовых.

На основании договора № от 27.09.2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Ивакино Парк» и И.Г., последний приобрел в собственность однокомнатную квартиру, площадью 37 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение срока договора ответчик нарушал условия кредитного договора. По состоянию на 22.03.2021 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1806449 руб. 31 коп., в том числе: просроченный основной долг 1694280 руб. 80 коп., проценты за пользование кредитом 109147 руб. 40 коп., пеня за несвоевременный возврат долга 1502 руб. 64 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов 1518 руб. 46 коп..

В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору И.Г. предоставлена в залог квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 37 кв.м, расположенная на 4 этаже, условный номер (согласно проектной декларации) №, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102- ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в силу ст. 348 ГК РФ, а оснований для применения положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется, суд на основании ст. ст. 50, 54 ФЗ «Об Ипотеке» (залоге недвижимости)» приходит к выводу об удовлетворении требований об обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37 кв.м, расположенную на 4 этаже, условный номер (согласно проектной декларации) №, по адресу: <адрес>

Согласно отчету № от 17.03.2021 года ООО «Аверта Групп» рыночная стоимость заложенного права требования составляет 5053000 руб..

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, условный номер (согласно проектной декларации) №, расположенной по адресу: №, должна быть установлена в размере (5053000 х 80%) 4042400 руб..

Как установлено в судебном заседании, 22.11.2020г. истцом ответчику было направлено письмо с требованием о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита в срок не позднее 23.12.2020 года.

Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Таким образом, Банком соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Доказательствами, опровергающими утверждения и доказательства Банка, суд не располагает, ответчик такие доказательства суду не представил в связи с чем, иск Банка, в силу принципа состязательности судебного процесса, удовлетворяются в заявленном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 23247 руб. 25 коп.. по настоящему гражданскому делу, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 27 сентября 2016 года по состоянию на 22 марта 2021 года включительно в размере 1806449 рублей 31 копейка, в том числе: просроченный основной долг 1694280 рублей 80 копеек, проценты за пользование кредитом 109147 рублей 40 копеек, пеня за несвоевременный возврат долга 1502 рубля 64 копейки, пеня за несвоевременную уплату процентов 1518 рублей 46 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23247 рублей 25 копеек.

Обратить взыскание по настоящему решению в пользу АО «Россельхозбанк» на квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37 кв.м, расположенную на 4 этаже, условный номер (согласно проектной декларации) №, расположенную по адресу: <адрес>, ООО «Ивакино Парк» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 сентября 2016 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4042000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:    подпись                           Е.П. Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>