Решение от 13.02.2024 по делу № 2-41/2024 (2-1873/2023;) от 25.10.2023

61RS0011-01-2023-002305-15        

к делу №2-41/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко В. А. к Администрации Тацинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Тацинского района о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. В 2019 году истцом, без соответствующего разрешения, возведена пристройка, а именно кухня площадью 11,7 кв.м. и санузел площадью 5,9 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения, площадь квартиры увеличилась на 15,9 кв.м. за счет реконструкции жилого дома с учетом возведения жилой пристройки к <адрес>, (29,3+17,6-1,7=45,2). Истец просит суд прекратить право собственности на <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. и признать право собственности на <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м. Сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Истец Фоменко В.А. и его представитель Бабаян М.Ю., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Администрация Тацинского района, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, м, з, с, м, п, д,д, д, д, х, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170).

При этом, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 13.06.2017г. истцу принадлежит <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м..(л.д.14,21-22).

Согласно выписке из ЕГРН площадь <адрес> составляет 29,3 кв.м., правообладатель Фоменко В.А. (л.д.21-22).

Истцом была произведена реконструкция жилого дома и сделана пристройка без оформления разрешающих документов.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 30.09.2019г. состав объекта: литер А, А4- <адрес>, общая площадь увеличилась на 15,9кв.м. за счет реконструкции жилого дома с учетом возведения жилой пристройки к <адрес>, уточнение площадей (29,3+17,6-1,7=45,2). (л.д.7-9).

Разрешение на реконструкцию квартиры в виде возведения жилой пристройки органом местного самоуправления Фоменко В.А. не выдавалось. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении самовольно возведенных строений истцу Администрацией Тацинского района отказано (л.д.43).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренный законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ следует, что указанная статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права, в том числе: отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Анализируя положения п. п. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

В соответствии с разъяснениями совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Определением суда от 05.12.2023 года по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью определить, соответствует ли санитарным, противопожарным и строительным Нормам и Правилам, Правилам землепользования и застройки ФИО2 сельского поселения жилое помещение, по адресу: <адрес>. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ЮРЦЭО АС-Консалтинг» (л.д.50). Согласно выводам, изложенным в заключении ООО «ЮРЦЭО АС-Консалтинг» от 28.12.2023г., помещения исследуемого объекта, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в помещениях исследуемого объекта нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В помещении санузла вентиляция осуществляется путем притока воздуха через поворотно- откидную створку оконного блока, в помещении кухни вентиляция осуществляется путем притока воздуха створку оконного блока, естественная вентиляция в жилых комнатах осуществляется путем притока воздуха через поворотные и поворотно-откидные створки оконных блоков, что соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Требования норм пожарной безопасности. Эвакуационные пути в помещениях исследуемой <адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». По своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемая квартира соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Исследуемая <адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома, по левой и правой стороне граничит с соседними квартирами №2, №4, по фасадной меже граничит с территорией общего пользования <адрес> до капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке со стороны тыльной межи, более 30 м, что соответствует требованиям п.4.3 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6,0 м.

Требования строительных норм. Техническое состояние фундаментов исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Техническое состояние стеновых конструкций исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние перекрытия исследуемой квартиры в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Техническое состояние конструкций крыши исследуемой квартиры в соответствии с СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Техническое состояние кровли исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой <адрес>, оценивается как работоспособное, в соответствии с 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущая способность конструкций, обеспечивается, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В состав помещений исследуемой <адрес> входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Площади помещений определены с учетом расстановки необходимого набора мебели и внутриквартирного оборудования, помещения исследуемого объекта, обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Монтаж систем внутреннего водопровода и канализации на объекте исследования по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж системы отопления на объекте исследования по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Монтаж системы электроснабжения в исследуемой квартире №3 соответствует требованиям Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7), а также СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Исследуемая квартира №3, расположенная на земельном участке с КН: , по адресу: <адрес>, соответствует разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка. Площадь земельного участка с КН: 61:38:0010190:190, на котором расположен исследуемый объект, составляет 2 526 кв. м., что соответствует параметрам, установленным в п. 4.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Тацинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области». Этажность исследуемого объекта составляет 1 этаж, высота от уровня планировочной отметки участка до конька крыши 4,6 м, что не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в п. 4.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Тацинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области». Исследуемая <адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома, по левой и правой меже граничит с соседними квартирами , 4.         Расстояние от исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до границы земельного участка по фасадной меже составляет 14,1 м., что соответствует требованию п. 4.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Тацинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - 3 м. Расстояние от исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до границы земельного участка по тыльной меже составляет более 30 м, что соответствует требованию п. 4.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Тацинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - 3 м. (л.д.54-113).

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное заключение от 28.12.2023 года, подготовленное экспертами ООО «ЮРЦЭО АС-Консалтинг», суд приходит к выводу о том, что результаты данного заключения следует положить в основу решения суда. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела.

Ответной стороной возможных возражений на предъявленные исковые требования не представлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и каждое в отдельности, в частности то, что квартира принадлежит на праве собственности истцу, строение соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, строительство выполнено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:38:0010190:99 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░

2-41/2024 (2-1873/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Фоменко Виктор Анатольевич
Ответчики
Администрация Тацинского района
Другие
Бабаян Марине Юриевна
Медедева Ольга Васильевна
Деменченко Марина Константиновна
Хокерашвили Татьяна Александровна
Мамонтов Максим Александрович
Управление Росреестра по Ростовской области
Информация скрыта
Деменченко Николай Сергеевич
Пичушкина Юлия Андреевна
Сычева Людмила Степановна
Запорожцева Алевтина Ивановна
Суд
Белокалитвинский городской суд Ростовской области
Судья
Туголукова Евгения Сергеевна
Дело на сайте суда
belokalitvensky.ros.sudrf.ru
25.10.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.10.2023Передача материалов судье
27.10.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.10.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.10.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.11.2023Судебное заседание
05.12.2023Судебное заседание
02.02.2024Производство по делу возобновлено
13.02.2024Судебное заседание
19.02.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.02.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.02.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее