Решение по делу № 2-260/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-260/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года    п. Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хватовой Ю.Б.,

при секретаре Шоховой Н.С.,

с участием: представителя истца Карпова В.Г по доверенности Пантюхиной Т.А., представителя ответчика администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области по доверенности Кобониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крапова ВГ к администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области, кадастровому инженеру Киреевой АВ о признании недействительными результатов кадастровых работ,

установил:

Пантюхина Т.А., действующая в интересах Карпова В.Г., обратилась в суд с иском к администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области, кадастровому инженеру Киреевой А.В. о признании недействительными результатов кадастровых работ.

В обоснование иска указано, что на основании выписки из похозяйственной книги Карпову В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Карпова В.Г. на земельный участок зарегистрировано <дата обезличена> в установленном законом порядке.

В 2018 году Карповым В.Г. были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, по результатам которых, кадастровым инженером Киреевой А.В. был подготовлен межевой план, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка.

В 2019 году Карпову В.Г. стало известно о том, что при проведении кадастровых работ в границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> не включена часть участка, фактически используемая им с момента предоставления земельного участка.

С целью исправления данной неточности была подготовлена схема на образование земельного участка путем перераспределения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и земель государственной собственности. Данная схема была утверждена постановлением администрации Вожегодского муниципального района от <дата обезличена> <номер обезличен>, на основании которого кадастровым инженером Киреевой А.В. был подготовлен межевой план, в соответствии с которым в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1757 кв.м, по адресу: <адрес>. Правообладателями данного земельного участка указаны собственники помещений в многоквартирном доме, поскольку в границы земельного участка включена часть многоквартирного дома с кадастровым номером <номер обезличен>

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> допущенная ошибка не была выявлена.

Исправить допущенную кадастровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, оформленные межевым планом от <дата обезличена>;

- признать недействительным постановление администрации Вожегодского муниципального района «Об утверждении схемы расположения земельного участка» от 21 января 2019 года № 35;

- признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, оформленные межевым планом от <дата обезличена>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, просила признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, так как постановление <номер обезличен> было отменено администрацией.

Определением суда от 07 декабря 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Веселов О.В.

Истец Карпов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Пантюхина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области по доверенности Кобонина Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что выявленную ошибку администрация пыталась исправить, однако в Управлении Росреестра пояснили, что эта ошибка не является реестровой, поэтому исправить её можно только признав кадастровые работы недействительными в судебном порядке.

Ответчик кадастровый инженер Киреева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном на иск отзыве указала, что с исковыми требованиями согласна, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета на территории Вологодской области возложены на Управление Росреестра, заявленные требования не входят в компетенцию ФГБУ «ФКП Росреестр».

Третье лицо Веселов О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.

Исследовав представленные в дело материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, а также порядок заключения соглашений о таком перераспределении.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (пункт 3 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим кодексом (пункт 13). В соответствии с пунктом 11 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частями 3 - 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> за Карповым В.Г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата обезличена> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1 600 кв.м., с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2018 году на основании заявления Карпова В.Г. в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером Киреевой А.В. были выполнены кадастровые работы и <дата обезличена> подготовлен межевой план, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о границах данного участка и уточненной площади, которая составила 1700 кв.м.

Постановлением администрации Вожегодского муниципального района №35 от 21 января 2019 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка в границах кадастрового квартала <номер обезличен>, площадью 1757 кв.м, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1700 кв.м, по адресу: <адрес> земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с образованием указанного земельного участка кадастровым инженером Киреевой А.В. были проведены кадастровые работы и <дата обезличена> подготовлен межевой план, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1757 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости и информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> имеют статус «актуальные», их границы пересекаются.

Из информации администрации Вожегодского муниципального района от 02 ноября 2022 года следует, что в целях устранения ошибки постановлением администрации района от <дата обезличена> <номер обезличен> было признано утратившим силу постановление администрации района от <дата обезличена> <номер обезличен>. Однако исправить ошибку не представилось возможным, поскольку произошло перераспределение земель.

Из информации кадастрового инженера Киреевой А.В. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> при камеральной обработке данных геодезической съемки произошел сбой в работе программы и в результате сбоя в межевой план выгрузилась ошибочная информация относительно местоположения границ данного земельного участка, а именно, в границы земельного участка оказался включенным земельный участок, занятый частью двухквартирного жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>. При проведении кадастровых работ по вновь образованному земельному участку на основании схемы, утвержденной постановлением администрации от 21 января 2019 года № 35, путем перераспределения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> земель государственной собственности до разграничения указанная ошибка не была выявлена. Об ошибке стало известно после внесения сведений в ЕГРН о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Вожегодского муниципального района от <дата обезличена> <номер обезличен> признано утратившим силу постановление администрации Вожегодского муниципального района от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> допущена ошибка, принимая во внимание, что постановление администрации района от <дата обезличена> <номер обезличен>, которым была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и, на основании которого в отношении данного участка проведены кадастровые работы, признано утратившим силу, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства влекут за собой признание недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> в связи с чем, в целях исправления имеющейся ошибки кадастровые работы в отношении указанных участков следует признать недействительными, а исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карпова ВГ удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1757+/-14,67 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выполненные кадастровым инженером Киреевой АВ и оформленные межевым планом от <дата обезличена>.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1700+/-14,43кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные кадастровым инженером Киреевой АВ и оформленные межевым планом от <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Вожегодский районный суд Вологодской области.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2022 года.

Судья Ю.Б. Хватова