Решение от 09.10.2018 по делу № 2-9977/2018 от 01.08.2018

                                                                                 Дело № 2 - 9977/2018

                                                  РЕШЕНИЕ

                                                           (ЗАОЧНОЕ)

                                            Именем Российской Федерации

    09 октября 2018г.                                                           г. Краснодар

    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                             Бубновой Ю.А.

секретаря                                                           Пашкова П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савиной Н.М. к Федоровой К.В., Каневу А.И. и Федорову М.Н. о взыскании суммы задатка,

                                                  УСТАНОВИЛ:

         Савина Н.М. обратилась в суд с иском к Федоровой К.В., Каневу А.И. и Федорову М.Н. о взыскании солидарно суммы задатка в размере 140 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 840 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 700 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

       Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой К.В., Каневым А.И., Федоровым М.Н. и Савиной Н.М. был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Одним из условий данного предварительного договора купли-продажи являлось внесение Савиной Н.М. задатка в сумме 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой К.В., Каневым А.И., Федоровым М.Н. и Савиной Н.М. было заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Задаток в размере 50 000 рублей был уплачен Савиной Н.М. в этот же день, что подтверждается Актом на передачу задатка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что Продавцами не были подготовлены документы для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого основной договор купли-продажи недвижимого имущества будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ и задаток увеличивается на 20 000 рублей, который Савина Н.М. внесла в день подписания настоящего дополнительного соглашения. Однако и в обозначенный последний день в дополнительном соглашении документы для заключения основного договора Продавцами не были подготовлены и было принято решение о нецелесообразности дальнейшего сотрудничества по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сторонами было составлено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, продавец обязуется возвратить покупателю полученный задаток в сумме 70 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение было подписано сторонами. Однако ответчики не исполнили и соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, задаток в срок не вернули. Поскольку основной договор не был заключен по вине ответчиков, то истец, полагает, что задаток должен быть взыскан в двойном размере 140 000 рублей. В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

Представитель истца Савиной Н.М. – Царев Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Федорова К.В., Канев А.И., Федоров М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещались надлежащим образом. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Ответчики извещались о месте и времени слушания дела. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчиков лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчики самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой К.В., Каневым А.И., Федоровым М.Н. и Савиной Н.М. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора стороны договорились, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Цена объекта составляет <данные изъяты> рублей, из которых 50 000 рублей – задаток, оплачиваемый покупателем в день подписания предварительного договора, а основная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем в день подписания основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой К.В., Каневым А.И., Федоровым М.Н. и Савиной Н.М. было заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Задаток в размере 50 000 рублей был уплачен Савиной Н.М. в этот же день, что подтверждается Актом на передачу задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Продавцами не были подготовлены документы для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого основной договор купли-продажи недвижимого имущества будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ и задаток увеличивается на 20 000 рублей, который Савина Н.М. внесла в день подписания настоящего дополнительного соглашения, что подтверждается актом на передачу задатка, подписанным сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было составлено соглашение о расторжении предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с непредоставлением Продавцом в срок указанный в дополнительном соглашении к предварительному договору необходимых для заключения основного договора купли-продажи документов: приказа Управления по вопросам семьи и детства, выписки из лицевого счета с отметкой о дате зарегистрированных лиц, справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, газоснабжению, капитальному ремонту, согласно которого продавец обязуется возвратить покупателю полученный задаток в сумме 70 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение было подписано сторонами.

Однако ответчики не исполнили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, задаток в срок не вернули.

Истом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о возврате суммы задатка, однако требование оставлено ответчиками без внимания.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В ч. 2 статьи 381 ГК РФ указано, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Учитывая, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен по вине ответчиков, на что указано в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, денежные средства до настоящего времени не возвращены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца сумм задатка в двойном размере 140 000 рублей.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ закреплено, что за пользование чужими денежными средствами в следствии их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование денежными средствами в размере 840 рублей также подлежат удовлетворению.

        Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 700 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку требования удовлетворены, факт оплаты государственной пошлины подтвержден, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

    На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        Савиной Н.М. заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей. Факт заключения договора и его оплаты в размере 35 000 рублей подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ серия №

       Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что взысканию подлежат расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в разумных пределах, которые, по мнению суда составляют 10 000 рублей.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 140 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 840 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 700 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 154 540 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: