Решение от 18.06.2015 по делу № 2-293/2015 от 03.06.2015

Дело № 2 – 293/2015

Поступило в суд

03.06.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2015 года р.п. Сузун НСО резолютивная часть решения оглашена 18.06.2015 г.

решение в окончательной форме подготовлено 19.06.2015 г.

Федеральный районный суд общей юрисдикции Сузунского района

в составе:

Председательствующего судьи Бонецкой О.В.,

При секретаре Димитренко С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой ФИО15, Беспалько ФИО16 к Несоленой ФИО17, Несоленому ФИО18 о признании последних и несовершеннолетнего Драгунова ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Третьякова И.В. и Беспалько О.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Несоленой Н.В., Несоленому И.В. о признании последних и несовершеннолетнего Драгунова А.С. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками по ? доли жилого дома по адресу: <адрес> р.<адрес> № <адрес>.

Указанный дом был приобретён ими на основании договоров купли-продажи, право общей долевой собственности было зарегистрировано за ними в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ года.

При обмене старой домовой книги на новую им стало известно, что в их доме зарегистрированы прежние собственники: ФИО2, ФИО4 и их несовершеннолетний <данные изъяты> ФИО5 Хотя при оформлении сделок купли-продажи ответчики заверили их, что добровольно снимутся с регистрационного учёта.

В настоящее время их фактическое место пребывания и место жительства им неизвестно, в доме по <адрес> № в р.<адрес> они давно не проживают, связаться с ними у них нет возможности.

В полной мере владеть и распоряжаться своей собственностью они не могут, поскольку в их доме зарегистрированы прежние собственники, а потому они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

ФИО8 в судебном заседании поддержала свои требования, изложенные в исковом заявлении.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, но обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что поддерживает свои требования, изложенные в исковом заявлении.

Из материалов дела усматривается, что место жительства ответчиков неизвестно, вручить им судебные повестки не представилось возможным, поэтому судом было вынесено определение о назначении в качестве их представителей адвокатов в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представляющий интересы ответчика ФИО4 – адвокат ФИО9 в судебном заседании иск ФИО3 и ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представляющий интересы ответчика ФИО2 – адвокат ФИО10 в судебном заседании иск ФИО3 и ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представляющий интересы ФИО5 – адвокат ФИО11 в судебном заседании иск ФИО3 и ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Доказательствами, подтверждающими вышеуказанные обязательства, являются:

- пояснения истца;

- копия договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> р.<адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому покупатель недвижимого имущества – ФИО1;

- копия договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> р.<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому покупатель недвижимого имущества – ФИО3;

- копия свидетельства о регистрации права собственности истца ФИО3 на ? долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года;

- копия свидетельства о регистрации права собственности истца ФИО3 на ? долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года;

- копия свидетельства о регистрации права собственности истца ФИО1 на ? долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года;

- копия свидетельства о регистрации права собственности истца ФИО1 на ? долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года;

- копия домовой книги, подтверждающая факт регистрации ответчиков;

- другие материалы дела.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации обусловлены признанием Конституцией Российской Федерации высшей ценностью человека, его прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18). Применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), это означает, что правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает – ст. 20 ч. 1 ГК РФ.

Не снимаясь с регистрационного учета в спорном жилом помещении, ответчики нарушают права собственников жилого дома, гарантированные ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 6, 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о регистрации по месту нового жительства. В связи с изменением места жительства гражданина, орган регистрационного учета производит его снятие с регистрационного учета по данному месту жительства.

Таким образом, после смены места жительства у ответчиков в силу требований федерального законодательства, возникла обязанность сняться с регистрационного учета по предыдущему месту жительства.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство – ст. 401 ГК РФ.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 зарегистрировали договоры купли - продажи каждая по ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> р.<адрес> № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому именно с этого момента указанные доли дома и земельного участка принадлежат им.

Сделки купли-продажи дома и земельного участка совершались: ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 по доверенности, оформленной ДД.ММ.ГГГГ года, уполномочила совершать от её имени действия по заключению сделки купли-продажи дома и земельного участка - ФИО12;

ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уполномочил совершать от его имени действия по заключению сделки купли-продажи дома и земельного участка – ФИО13

ФИО2 и ФИО4 действовали, как законные представители своего несовершеннолетнего сына ФИО5, 2002 года рождения, то есть его права не были нарушены.

Из домовой книги дома по адресу: <адрес> р.<адрес> № 56, зарегистрированными в этом доме значатся прежние собственники – ФИО2, ФИО4 и ФИО5

Согласно ст. 292 ч. 1 ГК РФ пользоваться жилым помещением наряду с собственником могут также и члены семьи собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики не являются членами семьи ни ФИО3, ни ФИО1

После оформления документов на сделки купли-продажи ответчики выехали из р.<адрес>, сменив место жительства.

В соответствии со ст. 20 ч. 2 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 и ФИО1 о признании ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы возражений представителей ответчиков суд расценивает как несостоятельные, так как в судебном заседании было установлено, что ответчики продали дом и выехали из р.<адрес> в неизвестном направлении, каких-либо прав на данное жилое помещение не имеют.

Таким образом, у ответчиков право пользования спорным домом утеряно с момента его продажи, поэтому их следует признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░25, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░26, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░27, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░29, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░28, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░          ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___» __________________2015 ░░░░

░░░░░              ░.░.░░░░░░░░