Решение от 22.08.2023 по делу № 2-1019/2023 от 20.03.2023

КОПИЯ

Дело № 2-1019/2023

УИД: 52RS0010-01-2023-000547-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Мошенчич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Львова А.Ю. к Смирновой Г.Н., Порицкой Е.Н., администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности,

установил:

Львов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.09.2022, он является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

В 2004 году он выкупил 2/5 доли в праве общей долевой собственности в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок у Смирновой Г.Н. Договор купли-продажи между ним и Смирновой Г.Н. в письменной форме не составлялся, так как на момент передачи денежных средств Смирнова Г.Н. право собственности на указанное имущество надлежащим образом не оформила.

Денежные средства за покупку доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в размере 30 000 руб., были переданы Смирновой Г.Н. 20.12.2004, однако Смирнова Г.Н. от заключения договора купли-продажи уклоняется до настоящего времени.

Ему известно, что 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> принадлежали ФИО17

Наследниками ФИО18 являлись их дети ФИО19

На основании распоряжения администрации Балахнинского района от 12.08.1993 <данные изъяты>, ФИО20 был выдан государственный акт <данные изъяты> на право собственности на землю, на 2/10 доли в праве собственности на земельный участок площадью 131,6 кв.м.

ФИО21 был выдан государственный акт <данные изъяты> на право собственности на землю, на 2/10 доли в праве собственности на земельный участок площадью 131,6 кв.м.

В права наследства после смерти ФИО22 вступила их дочь ФИО23 которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При жизни ФИО24 наследственных прав на жилой дом после смерти своих родителей не оформил.

Наследником имущества после смерти ФИО25 является ее дочь Смирнова Г.Н., которая также является единственной наследницей своего дядя ФИО26.

ФИО27 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 31.03.2005 на 2/10 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м и на 2/10 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1365 кв.м.

Оформить надлежащим образом наследственные права после смерти ФИО28., Смирнова Г.Н. возможности не имеет, поскольку в правоустанавливающих документах допущены ошибки.

В государственных актах на право собственности на землю, выданных на имя ФИО29. указана площадь земельного участка 136,5 кв.м, что составляет 2/10 доли земельного участка площадью 658 кв.м. В свидетельстве о праве на наследство по закону общая площадь земельного участка указана 1365 кв.м.

В свидетельстве о рождении ФИО30 неверно указано имя его матери. Вместо ФИО31, в свидетельстве о рождения указано ФИО32.

С 2004 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет бремя расходов по содержанию дома, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии, возвел кирпичный пристрой к дому.

За время его проживания в жилом доме, обращений с требованием о выселении не поступало, права на спорный объект не предъявлялись.

В связи с невозможностью оформления права собственности в ином порядке, он вынужден обраться в суд.

Истец просит суд признать за ним право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 658 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Истец Львов А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Представитель истца адвокат Березина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Смирнова Г.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Львова А.Ю.

Ответчик Порицкая Е.Н., представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены. Ответчик Порицкая Е.Н. представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Львова А.Ю.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе в порядке, предусмотренном ч. 2.1. сточки 113 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (часть 1).

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами (часть 2).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из материалов дела, истец Львов А.Ю. является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>.

На основании распоряжения администрации Балахнинского района от 12.08.1993 <данные изъяты> в собственность ФИО33 было предоставлено 2/10 долей земельного участка общей площадью 131,6 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю <данные изъяты>.

<данные изъяты> ФИО36 умер. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО34 является его супруга ФИО35

ФИО37 умерла <данные изъяты>. Наследниками имущества ФИО38 являются ее дочери ФИО39, которая отказалась от наследства в пользу Порицкой Е.Н., а также Порицкая Е.Н.

На основании распоряжения администрации Балахнинского района от 12.08.1993 <данные изъяты> в собственность ФИО40 было предоставлено 2/10 долей земельного участка общей площадью 131,6 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю <данные изъяты>.

<данные изъяты> ФИО41 умерла. Наследником, принявшей наследство после смерти ФИО42, является Смирнова Г.Н., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 31.03.2005 на наследственное имущество, состоящее из 2/10 долей жилого дома <данные изъяты>, принадлежащих наследодателю ФИО43 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.1986, а также 2/10 долей земельного участка общей площадью 1365 кв.м, для ведения подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <данные изъяты>, принадлежащих наследодателю на основании государственные акты на право собственности на землю <данные изъяты>, выданного по распоряжению администрации Балахнинского района <данные изъяты> от 12.08.1993.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости, земельный участок состоит на кадастровом учете с площадью 658 кв.м, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом также состоит на кадастровом учете с общей площадью 111,3 кв.м, имеет кадастровый номер <данные изъяты>.

Правообладателем 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом является Львов А.Ю., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 20.09.2022.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указал, что в 2004 году он выкупил у Смирновой Г.Н. 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>. Денежные средства в размере 30 000 руб. были переданы Смирновой Г.Н. 20.12.2004, однако договор купли-продажи в письменной форме заключен не был.

С 2004 года Львов А.Ю. пользуется домом и земельным участком, принимает все необходимые меры по поддержанию, сохранности и надлежащего состояния данных объектов, возвел пристрой к жилому дому.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что имущество находится в его фактическом пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 18 лет.

На протяжении длительного времени, а именно с 2004 года истец пользуется спорным объектом недвижимости.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

С учетом положений ст. 218, 222, 234 ГК РФ, разъяснения по их применению, исследовав всю совокупность обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░        ░.░.                                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1019/2023 (░░░: 52RS0010-01-2023-000547-38).

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░