Решение по делу № 2-952/2018 от 28.03.2018

        К делу № 2- 952 /18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

    г.- к. Анапа                                                              «07» мая 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Киндт С.А.,

    при секретаре Журавлеве И.А.,

с участием представителя истцов Марчуковой О.И., Конева О.И., Ашкаровой В.С., Поляковой О.А., Чеханковой Н.Ю., Вернигора Т.И., Гребениченко Г.Л., Близнюк Ф.Г., Романенко Н.М., Днепровского В.С. по доверенностям, Гридчиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марчуковой О.И, Конева О.И, Ашкаровой ВС, Поляковой ОА, Чеханковой НЮ, Вернигора ТИ, Гребениченко ГЛ, Близнюка ФГ, Романенко НМ, Днепровского ВС к Жилищно-строительному эксплуатационному кооперативу «Серебряный Ключ» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Марчукова О.И., Конев О.И., Ашкарова В.С., Полякова О.А., Чеханкова Н.Ю., Вернигора Т.И., Гребениченко Г.Л., Близнюк Ф.Г., Романенко Н.М., Днепровский В.С. обратились в суд с иском к Жилищно-строительному эксплуатационному кооперативу «Серебряный Ключ» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край,г.Анапа, (...).

В судебном заседании представитель истцов Гридчина Л.Н., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что 07.05.2008 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Близнюк Ф.Г. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Близнюк Ф.Г. перечислил обществу 1 540 000 руб. для строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), однако, оговоренная условиями договора однокомнатная квартира №27 общей площадью 44 кв.м. в этом доме в его собственность до настоящего времени не передана. 07.08.2008 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Марчуковой О.И. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Марчукова О.И. внесла в кассу обществу 1 540 000 руб. для строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, оговоренная условиями договора однокомнатная квартира №10 общей площадью 44 кв.м. в ее собственность не передана до настоящего времени. 07.08.2008 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Ашкаровой В.С. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Марчукова О.И. внесла в кассу общества 1 499 750 руб. для строительства указанного жилого дома, однако, однокомнатная квартира №11 общей площадью 42,85 кв.м. в соответствии с условиями этого договора ей не передана до настощего времени. 07.08.2008 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Поляковой О.А. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Полякова О.А. внесла в кассу общества 1 761 550 руб. для строительства жилого дома по адресу: (...), вместе с тем, двухкомнатная квартира №12 общей площадью 50,33 кв.м. ей также как и другим истцам в собственность передана не была. 29.05.2009 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Днепровским В.С. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Днепровский В.С. внес в кассу общества 850 000 руб. для строительства вышеуказанного жилого дома, однако, в нарушение условий договора однокомнатная квартира №9 общей площадью 32,4 кв.м. ему в собственность не передана. 01.07.2009 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Коневым О.И. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Конев О.И. внес в кассу общества    1 100 000 руб. для строительства жилого дома по адресу: (...), не получив до настоящего времени в соответствии с договором в собственность однокомнатную квартиру №6 общей площадью 43,9 кв.м. в этом доме. 01.07.2009 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Вернигора Т.И. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Вернигора Т.И. передала обществу 1 300 000 руб. для строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, вместе с тем, в нарушение условий договора в ее собственность не передана двухкомнатная квартира №21 общей площадью 50,3 кв.м. в этом доме. 28.01.2010 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Гребениченко Г.Л. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Гребениченко Г.Л. внесла в кассу общества 1 250 000 руб. для строительства жилого дома, однако передача в ее собственность двухкомнатной квартиры №25 общей площадью 50,33 кв.м. в этом доме до настоящего времени не состоялась. 18.12.2012 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Чеханковой Н.Ю. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Чеханкова Н.Ю. обязалась передать обществу 990 000 руб. для строительства вышеуказанного жилого дома, однако в соответствии с договором однокомнатная квартира №14 общей площадью 44 кв.м. в ее собственность не передана. 06.10.2009 г. между П. О.Е. и Романенко Н.М. был заключен договор уступки прав по договору участия в ЖСЭК «Серебряный ключ», по условиям которого П. О.Е. передала Романенко Н.М. права на распределенную ей протоколом №3 очередного общего собрания членов кооператива от 31.05.2006 г. однокомнатную квартиру №2 в многоквартирном доме по адресу: (...), согласно п.1.4 Договора П. О.Е. свои обязательства перед ЖСЭК «Серебряный ключ» по оплате взноса за указанную квартиру в размере 1 130 000 руб. выполнила. В связи с передачей прав на участие в кооперативе и строительстве многоквартирного дома Романенко Н.М. выплатила П. О.Е. 1 130 000 руб. Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСЭК «Серебряный ключ»от 17.12.2012 г. Романенко Н.М. распределена однокомнатная квартира №2 по адресу: (...), паевой взнос за которую оплачен в полном объеме, в связи с чем она приобретает право собственности на эту квартиру с 01.03.2011 г. Данные граждане, полностью исполнившие свои обязательства по инвестиционным договорам, внесены ЖСЭК «Серебряный ключ» в список жильцов многоквартирного жилого (...) в (...), и включены арбитражным судом Краснодарского края в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ЖСЭК «Серебряный ключ», кроме того, истцы фактически приняли созданные за счет их средств квартиры, отремонтировали их, вселились и проживают в них по настоящее время. Учитывая, что строительство многоквартирного дома по адресу: (...), завершено, но разрешение на его ввод в эксплуатацию не получено, оформление прав истцов на переданные им жилые помещения в порядке Законом о банкротстве. Просит признать за истцами право собственности на квартиры в многоквартирном доме по адресу: (...), созданные за счет их средств, осуществить в отношении этих квартир государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности истцов.

Представитель ответчика ЖСЭК «Серебряный Ключ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При извещении ответчика соблюдены требования ч.5 ст.113 ГПК РФ, судебное извещение направлено по месту нахождения (юридический адрес), сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ. Учитывая, согласие представителя истцов на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.

    Истцы Марчукова О.И., Конев О.И., Ашкарова В.С., Полякова О.А., Чеханкова Н.Ю., Вернигора Т.И., Гребениченко Г.Л., Близнюк Ф.Г., Романенко Н.М., Днепровский В.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с учетом мнения участников судебного разбирательства суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ с участием их представителя по доверенностям.

    Заслушав представителя истцов Гридчину Л.Н., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    31.05.2006 г. между ЖСЭК «Серебряный ключ» и инвестором ООО «Юг-Москва-сервис» был заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось завершение строительства двух восемнадцати-квартирных жилых домов, расположенных по адресу: (...) принадлежащих вместе с земельным участком на праве собственности ЖСЭК «Серебряный ключ».

    В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора от 31.05.2006 г. инвестор ООО «Юг-Москва-сервис» обязался за счет собственных средств осуществить финансирование строительства объекта, а застройщик ЖСЭК «Серебряный ключ» обязался по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность инвестора квартиры и помещения согласно приложению №1.

    Согласно п. 6.2. инвестиционного договора от 31.05.2006 г. инвестор ООО «Юг-Москва-сервис» имел право привлекать для финансирования своей доли инвестиций в строительство домов третьих лиц (соинвесторов, пайщиков, покупателей), самостоятельно определяя условия заключаемых с ними договоров.

    На основании указанного пункта договора ООО «Юг-Москва-сервис» заключило с истцами инвестиционные договоры для строительства квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...)

    Решением сессии Совета депутатов г.к.Анапа третьего созыва №215 от 30.05.2003 г. ЖСЭК «Серебряный ключ» были переданы безвозмездно в собственность для работников бюджетной сферы незавершенные строительством два 12-квартирных жилых дома, расположенные в (...), право собственности зарегистрировано за кооперативом.

    По договору купли-продажи от 26.09.2006 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г.-к.Анапа продал ЖСЭК «Серебряный ключ» земельный участок площадью 3670 кв.м., находящийся по адресу: (...), для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка.

    При разделе земельного участка площадью 3670 кв.м. земельному участку площадью 2415 кв.м. оставлен прежний почтовый адрес: (...), а земельному участку площадью 1255 кв.м. при условии оформления правоустанавливающих документов будет присвоен почтовый адрес: (...).

    ЖСЭК «Серебряный ключ» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Многоквартирное жилищное строительство, площадь 2415 кв.м., расположенного по адресу: (...)

    На основании разрешения на продление срока строительства от 07.11.2007 г. администрацией муниципального образования г.-к.Анапа разрешено ЖСЭК «Серебряный ключ» строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (...), площадью застройки 560 кв.м., на 24 квартиры, этажностью — 3 этажа, общей площадью здания 2450 кв.м., строительным объемом 6400 кв.м., срок действия разрешения до 10.10.2010 г.

    Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного адресу: (...), осуществлялось ООО «Юг-Москва-сервис» на основании договора простого товарищества (о совместной деятельности) от 31.05.2006 г., согласно акту приемки от 18.05.2012 г. заказчиком (ЖСЭК «Серебряный ключ») законченного строительством объекта от подрядчика ООО «Юг-Москва-сервис» предъявлен к приемке законченный строительством многоквартирный жилой дом по указанному адресу. Решением заказчика ЖСЭК «Серебряный ключ» предъявленный к приемке многоквартирный жилой дом считается принятым от подрядчика для подготовки к эксплуатации и предъявления комиссии по приемке.

    Факт возведения многоквартирного жилого дома по адресу: (...), в пределах градостроительного плана и в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка подтверждается заключением НПСЭ НЭО «Судебная экспертиза» №001А/16.4 от 25.06.2012г.

    Актом проверки Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края ООО «Юг-Москва-сервис» от 14.09.2012 г. установлено, что жилой дом по адресу: (...), завершен строительством, снабжается электроэнергией, подключен к водопроводу и канализации, имеются все технические условия, частично заселен.

    Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.11.2015 г. и принимаются судом при рассмотрении настоящего дела по правилам ст.61 ГПК РФ без дополнительной проверки.

    Согласно ст.12 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участников считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия.

    Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    07.05.2008 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Близнюк Ф.Г. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Близнюк Ф.Г. обязался передать обществу 1 540 000 руб. для строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) с последующей передачей в его собственность однокомнатной квартиры №27 общей площадью 44 кв.м., расположенной в этом доме. Условия договора Близнюк Ф.Г. выполнил в полном объеме, оплатив 1 540 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.01.2009 г., приходными кассовыми ордерами и квитанциями к ним от 06.05.2008 г.

    07.08.2008 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Марчуковой О.И. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Марчукова О.И. обязалась передать обществу 1 540 000 руб. для строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с последующей передачей в ее собственность однокомнатной квартиры №10 общей площадью 44 кв.м., расположенной в этом доме. Условия договора Марчукова О.И. выполнила в полном объеме, оплатив 1 540 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.08.2008 г.

    07.08.2008 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Ашкаровой В.С. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Марчукова О.И. обязалась передать обществу 1 499 750 руб. для строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) с последующей передачей в ее собственность однокомнатной квартиры №11 общей площадью 42,85 кв.м., расположенной в этом доме. Условия договора Ашкарова В.С. выполнила в полном объеме, оплатив 1 499 750 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.08.2008 г.

    07.08.2008 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Поляковой О.А. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Полякова О.А. обязалась передать обществу 1 761 550 руб. для строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с последующей передачей в ее собственность двухкомнатной квартиры №12 общей площадью 50,33 кв.м., расположенной в этом доме. Условия договора Полякова О.А. выполнила в полном объеме, оплатив 1 761 550 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.08.2008 г.

    29.05.2009 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Днепровским В.С. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Днепровский В.С. обязался передать обществу 850 000 руб. для строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с последующей передачей в его собственность однокомнатной квартиры №9 общей площадью 32,4 кв.м., расположенной в этом доме. Условия договора Днепровский В.С. выполнил в полном объеме, оплатив 850 000 руб., что подтверждается копией реестра договоров об инвестиционной деятельности, в котором имеется отметка о внесении им денежных средств по приходным кассовым ордерам от 29.05.2009 г., 28.06.2009 г.

    01.07.2009 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Коневым О.И. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Конев О.И. обязался передать обществу 1 100 000 руб. для строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с последующей передачей в его собственность однокомнатной квартиры №6 общей площадью 43,9 кв.м., расположенной в этом доме. Условия договора Конев О.И. выполнил в полном объеме, оплатив 1 100 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 01.07.08.2009 г., 23.09.2009 г.

    01.07.2009 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Вернигора Т.И. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Вернигора Т.И. обязалась передать обществу 1 300 000 руб. для строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с последующей передачей в ее собственность двухкомнатной квартиры №21 общей площадью 50,3 кв.м., расположенной в этом доме. Условия договора Вернигора Т.И. выполнила в полном объеме, оплатив 1 300 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 01.07.2009 г., 14.07.2009 г., 03.08.2009 г., 01.09.2009 г., 08.09.2009 г., 02.10.2009 г., 05.11.2009 г., 24.11.2009 г., 08.12.2009 г., 18.01.2010 г.

    28.01.2010 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Гребениченко Г.Л. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Гребениченко Г.Л. обязалась передать обществу 1 250 000 руб. для строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с последующей передачей в ее собственность двухкомнатной квартиры №25 общей площадью 50,33 кв.м., расположенной в этом доме. Условия договора Гребениченко Г.Л. выполнила в полном объеме, оплатив 1 250 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 28.01.2010 г., 01.05.2010 г., 25.07.2010 г.

    18.12.2012 г. между ООО «Юг-Москва-сервис» и Чеханковой Н.Ю. был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Чеханкова Н.Ю. обязалась передать обществу 990 000 руб. для строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с последующей передачей в ее собственность однокомнатной квартиры №14 общей площадью 44 кв.м., расположенной в этом доме. Условия договора Чеханкова Н.Ю. выполнила в полном объеме, оплатив 990 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.12.2012 г.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.11.2015 г. за Марчуковой О.И., Поляковой О.А., Ашкаровой В.С., Вернигора Т.И., Чеханковой Н.Ю. признано право на получение квартир по договорам, заключенным ими с ООО «Юг-Москва-Сервис».

    Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Материалами дела подтверждается, что Близнюк Ф.Г., Гребениченко Г.А., Вернигора Т.И., Чеханкова Н.Ю., Полякова О.И., Ашкарова В.С., Конев О.И., Марчукова О.И., Днепровский В.С. свои обязательства перед ООО «Юг Москва Сервис» в части внесения оплаты исполнили в полном объеме, созданные за счет их средств квартиры приняты истцами, находятся в их владении и пользовании.

    Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 26.09.2013г., принятым по иску Анапского межрайонного прокурора, действующего в интересах Близнюка Ф.Г. и в интересах неопределенного круга лиц, к ЖСЭК «Серебряный ключ», ООО «Юг Москва Сервис» о возложении обязанности устранить нарушения закона, также установлены обстоятельства строительства многоквартирного жилого дома по адресу: (...), за счет средств соинвесторов — физических лиц, в том числе Близнюка Ф.Г., при этом суд также указал, что невозможность введения указанного объекта в гражданский оборот обусловлена неисполнением ЖСЭК «Серебряный ключ», ООО «Юг-Москва-Сервис» своих обязательств в части получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обеспечения газоснабжения, благоустройства придомовой территории.

    Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2015 г. по делу №А32-40536/2014 ЖСЭК «Серебряный ключ» в иске к администрации муниципального образования г.-к.Анапа о признании права собственности на многоквартирный дом по адресу: (...), отказано.

    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2017 г. по делу №А32-32191/2015 по заявлению ООО «Юг-Москва-Сервис» в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСЭК «Серебряный ключ» включены квартиры; однокомнатная квартира №6 площадью 41,3 кв.м., однокомнатная квартира №9 площадью 32,8 кв.м., однокомнатная квартира №10 площадью 41,9 кв.м., однокомнатная квартира №11 площадью 41,7 кв.м., двухкомнатная квартира №12 площадью 45,2 кв.м., двухкомнатная квартира №14 площадью 45,2 кв.м., двухкомнатная квартира №21 площадью 45,3 кв.м., двухкомнатная квартира №25 площадью 46,3 кв.м., однокомнатная квартира №27 площадью 41,8 кв.м., двухкомнатная квартира №32 площадью 59,6 кв.м.

    Данным определением арбитражного суда установлено, что указанные квартиры созданы за счет вкладов соинвесторов Конева О.И., Днепровского В.С., Марчуковой О.И., Ашкаровой В.С., Поляковой О.А., Чеханковой Н.Ю., Вернигора Т.И., Гребениченко Г.Л., Близнюка Ф.Г., Железняк В.В., которым эти квартиры фактически предоставили, но право на них не зарегистрировано. Данные граждане, полностью исполнившие свои обязательства по инвестиционным договорам, внесены ЖСЭК «Серебряный ключ» в список жильцов многоквартирного жилого (...) в (...).

    В силу требований ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.11.2015 г., решением Анапского городского суда от 26.09.2013 г., определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2017 г. суд признает имеющими преюдициальное значение и освобожденными от доказывания при рассмотрении настоящего дела.

    06.10.2009 г. между П. О.Е. и Романенко Н.М., в порядке реализации права, предоставленного члену кооператива ч.3 ст.111 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент совершения сделки) был заключен договор уступки прав по договору участия в ЖСЭК «Серебряный ключ», по условиям которого П. О.Е. передала Романнко Н.М. права на распределенную ей протоколом №3 очередного общего собрания членов кооператива от 31.05.2006 г. однокомнатную квартиру №2 в многоквартирном доме по адресу: (...), согласно п.1.4 Договора П. О.Е. свои обязательства перед ЖСЭК «Серебряный ключ» по оплате взноса за указанную квартиру в размере 1 130 000 руб. выполнила.

    В связи с передачей прав на участие в кооперативе и строительстве многоквартирного дома Романенко Н.М. выплатила П. О.Е. 1 130 000 руб., что подтверждается распиской последней.

    Из протокола общего собрания ЖСЭК «Серебряный ключ» от 11.06.2011г. усматривается, что Романенко Н.М. паевой взнос оплачен исходя из предоставления однокомнатной квартиры.

    Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСЭК «Серебряный ключ»от 17.12.2012 г. подтверждается, что Романенко Н.М. распределена однокомнатная квартира №2 по адресу: (...), паевой взнос за которую оплачен в полном объеме, в связи с чем она приобретает право собственности на эту квартиру с 01.03.2011 г. (п.11 Протокола).

    На основании ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    Аналогичные положения предусмотрены ч.4 ст.218 ГК РФ.

     Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.10.2016 г. по делу №А32-32191/2015 по заявлению Романенко НМ. ее требование о передаче однокомнатной квартиры №2 общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: (...), включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСЭК «Серебряный ключ».

    Выпиской из ЕГРЮЛ от 02.03.2018 г. 000 подтверждается, что ООО «Юг-Москва-Сервис» свою деятельность прекратило.

    Из выписки из ЕГРЮЛ от 02.03.2018 г. следует, что в отношении ЖСЭК «Серебряный ключ» 22.06.2016 г. арбитражным судом принято решение о банкротстве и открытии конкурсного производства.

    В соответствии со ст.201.11 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена только при наличии полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.-к.Анапа от 07.07.2014 г. усматривается, что многоквартирный жилой дом по адресу: (...), в эксплуатацию не сдан, ЖСЭК «Серебряный ключ» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного оконченного строительством объекта, в связи с его несоответствием требованиям, установленным в разрешении на строительство.

    В соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что фактически между Марчуковой О.И., Коневым О.И., Ашкаровой В.С., Поляковой О.А., Чеханковой Н.Ю., Вернигора Т.И., Гребениченко Г.Л., Близнюком Ф.Г., Днепровским В.С. и ООО «Юг-Москва-сервис» были заключены договоры долевого участия в строительстве, условия которых истцами исполнены полностью, Романенко Н.М., являясь членом ЖСЭК «Серебряный Ключ» также исполняла свои обязательства перед кооперативом, в связи с чем у истцов возникло право на получение в собственность квартир, находящихся в многоквартирном доме по адресу: (...), и созданных за счет их средств, вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: (...), строительство которого завершено, препятствует истцам в оформлении своих прав на переданные им во владение и пользование жилые помещения в порядке, установленном ст.201.11 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вследствие чего за истцами подлежит признанию право собственности на спорные квартиры.

    В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Исходя из положений ст.ст.128,129,131 ГК РФ объект недвижимости как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права собственности на него и только с этого момента считается поступившим в гражданский оборот, в связи с чем суд полагает необходимым указать, что в отношении спорных квартир подлежит осуществлению государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности истцов на эти квартиры.

    Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального         кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Марчуковой О.И., Конева О.И., Ашкаровой ВС, Поляковой ОА, Чеханковой НЮ, Вернигора ТИ, Гребениченко ГЛ, Близнюка ФГ, Романенко НМ, Днепровского ВС к Жилищно-строительному эксплуатационному кооперативу «Серебряный Ключ» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за Чеханковой Н.Ю право собственности на двухкомнатную квартиру №14, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...). Осуществить государственный кадастровый учет в отношении двухкомнатной квартиры №14, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...), и государственную регистрацию права собственности Чеханковой Н.Ю..

Признать за Коневым ОИ право собственности на однокомнатную квартиру №6, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...) Осуществить государственный кадастровый учет в отношении однокомнатной квартиры №6, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...), и государственную регистрацию права собственности Конева ОИ.

Признать за Поляковой ОА право собственности на двухкомнатную квартиру №12, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...). Осуществить государственный кадастровый учет в отношении двухкомнатной квартиры №12, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...) и государственную регистрацию права собственности Поляковой ОА.

Признать за Гребениченко ГЛ право собственности на двухкомнатную квартиру №25, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, с(...). Осуществить государственный кадастровый учет в отношении двухкомнатной квартиры №25, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...) и государственную регистрацию права собственности Гребениченко ГЛ.

Признать за Близнюком ФГ право собственности на однокомнатную квартиру №27, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...). Осуществить государственный кадастровый учет в отношении однокомнатной квартиры №27, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...), и государственную регистрацию права собственности Близнюка ФГ.

Признать за Вернигора ТИ право собственности на двухкомнатную квартиру №21, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, с.(...). Осуществить государственный кадастровый учет в отношении двухкомнатной квартиры №21, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...), и государственную регистрацию права собственности Вернигора ТИ.

Признать за Ашкаровой ВС право собственности на однокомнатную квартиру №11, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, с(...) Осуществить государственный кадастровый учет в отношении однокомнатной квартиры №11, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, с(...), и государственную регистрацию права собственности Ашкаровой ВС.

Признать за Марчуковой ОИ право собственности на однокомнатную квартиру №10, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, (...). Осуществить государственный кадастровый учет в отношении однокомнатной квартиры №10, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, с.(...), и государственную регистрацию права собственности Марчуковой ОИ.

Признать за Романенко НМ право собственности на однокомнатную квартиру №2, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, с(...). Осуществить государственный кадастровый учет в отношении однокомнатной квартиры №2, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, с(...), и государственную регистрацию права собственности Романенко НМ.

Признать за Днепровским ВС право собственности на однокомнатную квартиру №9, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, с.(...). Осуществить государственный кадастровый учет в отношении однокомнатной квартиры №9, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, с(...) и государственную регистрацию права собственности Днепровского ВС.

    Ответчик вправе подать в Анапский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

             Анапского районного суда                           С.А. Киндт