Решение от 22.02.2022 по делу № 2-38/2022 (2-7364/2021;) от 08.09.2021

Дело № 2-38/2022 (2-7364/2021)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО10,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО8

представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФИО7, Администрации г/о Балашиха об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. При установлении границ земельного участка были выявлены пересечения с соседними земельными участками, что является реестровой ошибкой.

Истец с учетом уточнений после проведенной судебной экспертизы просит:

Установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка кадастровый №;

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0020210:89, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

Ответчик ФИО7 с иском согласен.

Ответчик Администрация г/о не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представил возражения.

Ответчик Федеральное агентство по управлению государственным имуществом своего представителя не направил, извещен.

Третьи лица не явились, извещены.

и в судебное заседание не явились, извещены

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статья 61. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 номер в реестре <данные изъяты> является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, находящегося на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками жилого дома, расположенного по данному адресу, кадастровый №, согласно сведениям ЕГРН являются: ФИО2 - <данные изъяты> доля, ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО4 - <данные изъяты> доля, ФИО5 - <данные изъяты> доля, ФИО6 ? доля.

В целях установления границ вышеуказанного земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером определены координаты земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка в землях общего пользования составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

При анализе данных кадастровой съемки земельного участка и сведений ЕГРН кадастровым инженером было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекаются между собой. Площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет <данные изъяты> кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, является ФИО7. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок кадастровый № находится в государственной собственности.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом назначалась землеустроительная экспертиза ИП ФИО13.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ имеет место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, что является реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельных участков.

При установлении границ (межевании) земельного участка с кадастровым номером № не были учтено фактическое пользование участком ФИО1 и ФИО6

Несоответствие местоположения реестровых границ земельного участка с № с местоположением существующих заборов, выражается систематическим сдвигом реестровых границ данного земельного участка в северном направлении, повлекшим наложение реестровых на фактическую территорию не только земельного участка истца, но и на фактическую территорию остальных смежных участков. Исходя из изложенного, эксперт указывает о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и №, т.к. границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению заборов. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Результаты экспертизы сторонами не оспорены, оснований не доверять проведенной экспертизе у суда не имеется, эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности.

Доводы ответчика Администрации г/о Балашиха о недоказанности реестровой ошибки и избрании неверного способа защиты права не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом, что споров по фактическим границам земельных участков нет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0020210:89, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>