Решение по делу № 2-45/2018 от 10.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 02 марта 2018 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Шмаковой О.Н., с участием истца Каюмова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2018 по иску Каюмова Абузяра Насыховича к Администрации сельского поселения Камышла, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ООО «Центр правовой поддержки», филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Рамазанова Аклимя Сагитовна об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, установлении местоположения границы и конфигурации границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Каюмов А.Н. обратился в суд с иском первоначально к Администрации сельского поселения Камышла Камышлинского района Самарской области, Арслановой Зайтуне Давлиевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ООО «Центр правовой поддержки», филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Гилязов Насыбулла Абдуллович, Рамазанова Аклимя Сагитовна, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером (*№*):57, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 21 июня 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно выписке из ЕГРН о принадлежащем ему земельном участке, граница Земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка он обратился в ООО «Центр правовой поддержки» по адресу: Самарская область, г. Похвистнево. 25 июля 2017 года кадастровым инженером Н.Ф.В. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из 3 контуров, с кадастровым номером (*№*):57, расположенного по адресу: (*адрес*). В ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь составляет не 54, а 60 кв.м., конфигурация отличатся от границ участка, указанного в плане, материалах инвентаризации, кроме того, было выявлено пересечение границ с границами смежного участка, границы которого не установлены в соответствии с законодательством. Просил суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*):57, расположенного по адресу: (*адрес*) недействительными и подлежащими аннулированию из ЕГРН; признать конфигурацию местоположения границы и (или) площади многоконтурного земельного участка, состоящего из 3 контуров, с кадастровым номером (*№*):163, уточненной площадью 500 кв.м., принадлежащего на праве собственности Каюмову Абузяру Насыховичу, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*) соответствии с межевым планом от 25.07.2017, изготовленным кадастровыминженеромН.Ф.В. по уточненным координатам характерных точек.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца судом были исключены Арсланова З.Д. из числа ответчиков и Гилязев Н.А. из числа третьих лиц как ошибочно указанные, поскольку их земельные участки не граничат между собой, требования истца не связаны с правами и законными интересами указанных лиц. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером (*№*):10 право собственности на него не оформлено, что также нашло свое подтверждение в заключении кадастрового инженера в межевом плане. При этом суд не усматривает нарушение чьих-либо прав и законных интересов, поскольку сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером (*№*):10 уточненной площадью 69 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), в ЕГРН отсутствуют. Кроме того, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером (*№*):10 в соответствии с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлении документов, необходимых для кадастрового учета.

В судебном заседании истец Каюмов А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что в 1978 году вместе с соседями вселился в дом по (*адрес*), предоставленного с места работы – колхоза «Мир», рядом с домом были хозяйственные постройки, предоставлены земельные участки, которые они по согласованию друг с другом пользуются на протяжении около 40 лет. Установив, что границы их земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, решил провести межевание, к нему присоединилась Рамазанова А.С., Рафагутдинов Х.Х.; Арсланова З.Д., которая приобрела квартиру у Сагидуллиной, отказалась от оформления своих прав и проведения с ними межевания земельного участка с кадастровым номером (*№*):10 и устранить препятствия для уточнения границ его земельного участка с кадастровым номером (*№*):57. Обратившись в ООО «Центр правовой поддержки», вызвал кадастрового инженера для проведения межевания земельного участка, который выяснил, что фактически площадь его земельного участка, граничащего с одной стороны участком Рамазановой А.С., составляет не 54 кв.м., а 60 кв.м., а конфигурация границ участка существенно отличается от границ, указанных в плане к свидетельству на право собственности на земельный участок от 1996г., материалов инвентаризации; было установлено пересечение границ смежного участка с кадастровым номером (*№*):10, границы которого также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*):10, расположенного по адресу: (*адрес*), нарушают его имущественные права, которые в соответствии со ст. 12 Конституции РФ могут быть устранены только в судебном порядке. Просил суд уточненный иск удовлетворить в полном объеме. признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре объектов недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*):10, расположенного до адресу: (*адрес*); признать конфигурацию и местоположение границ и плошали земельного участка с кадастровым номером (*№*):57, уточненной площадью 60 кв.м., принадлежащего на праве собственности Каюмову Абузяру Насыховичу, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*). в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Н.Ф.В. по уточненным координатам характерных точек; разъяснить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*):57, расположенного по адресу: (*адрес*), а также аннулированию ошибочных сведений из ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*):10, расположенного по адресу: (*адрес*). Истец отказался от возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Давлетшина С.М. суду пояснила, что в 2000 годах во время проведения инвентаризации земель, расположенных на территории Клявлинского района, геодезисты проводили съемку всех земельных участков во всех населенных пунктах, результаты которых вносили в карту земельных участков, как участки, имеющие установленные границы. По документам площадь земельного участка истца имеет расхождение, а фактически она не менялась на протяжении более 35 лет. При этом точно не определялись границы земельных участков, сведения в ГКН вносились декларированным, упрощенным методом. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка истца Каюмова А.Н. ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Полное совпадение конфигурации и границ уточняемого земельного участка, отраженного в плане земельного участка, приложенного к свидетельству на право собственности на землю РФ-ХХХ 63-20-00-03 (*№*), выданного 24 декабря 1996г. и Межевого плана от 30.03.2017г. невозможно ввиду различных способов определения местоположения границ земельного участка. Если раньше границы определялись ориентировочно без закрепления на местности, то в Межевом плане границы определены с использованием высокоточного геодезического оборудования. Границы и площадь уточняемого земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами. Выявленное кадастровым инженером различие в конфигурации земельного участка с кадастровым номером (*№*):57, расположенного по адресу: (*адрес*), не свидетельствует о нарушениях владельцем чьих-либо прав, поскольку нет самовольного занятия земельного участка либо его использование без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, спорный земельный участок существует в неизменном виде более 15, а именно, фактически 40 лет. В порядке уточнения суду указала, что требования ее доверителя звучат об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, установлении местоположения границы и конфигурации границ земельного участка, просила суд удовлетворив исковые требования Каюмова А.Н.: 1) признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*):10, расположенного по адресу: (*адрес*) недействительным и подлежащим аннулированию из ЕГРН; 2) установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, состоящего из 3 контуров, признать площадью 60 кв.м., кадастровый номер (*№*):57, принадлежащего Каюмову Абузяру Насыховичу на праве собственности в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Н.Ф.В. по установленным координатам характерных точек.

Представитель ответчика – Глава Администрации сельского поселения Камышла Камышлинского района Самарской области Сафин З.А. в судебном заседании не участвовал, в письменном Отзыве признал исковые требования, указал об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, поскольку они не ущемляют ни интересов сельского поселения, ни собственников рядом расположенных участков, границы и площади земельных участков согласованы с собственниками смежных участков, поэтому согласны на удовлетворение иска по установлению площади и границ земельного участка и в соответствии со ст.167 ГПК РФ просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Рамазанова А.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду указала, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (*№*):163, расположенного по адресу: (*адрес*). граничат с земельным участком Каюмова А.Н. с кадастровым номером (*№*):57, расположенного по адресу: (*адрес*). Возражений против исковых требований Каюмова А.Н. не имеет, поскольку они с истцом земельные участки фактически используют с 1978г., около 40 лет в неизменном виде, площадь и границы их участков никак не изменены, ограждения и хозпостройки никогда не переносили, местоположение границ земельного участка истца при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Н.Ф.В., с ними согласовано.

Представитель третьего лица – ООО «Центр правовой поддержки» в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, ходатайства, возражения суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом. В письменном Отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером (*№*):10 уточненной площадью 69 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), сведения о правообладателе отсутствуют, дата постановки на кадастровый учет – 21.04.2003г. Исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*):10 приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в перечисленных документах, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора в числе иных на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером (*№*):10 в соответствии с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлении документов, необходимых для кадастрового учета. А ЕГРН также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером (*№*):57 декларированной площадью 53,53 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), правообладатель – Каюмов А.Н. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. То есть, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка истец в орган регистрации не обращалась, межевой план от 25.07.2017г., выполненный кадастровым инженером Н.Ф.В., не предоставлялся. При тестовом внесении в Реестр о координатах характерных точек границ земельного участка истца площадью 370 кв.м. в соответствии с вышеуказанным межевым планом, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером (*№*):10. Представитель просил суд: в удовлетворении заявленных требований Каюмова А.Н. отказать; рассмотреть дело без их участия и выслать копию решения.

Свидетель Г.Н.И. суду показала, что хорошо знает семью истца и третьего лица, 30 лет работала в сельском поселении, все это время Рамазова А.С. и Каюмов А.Н. с 1978 года около 40 лет проживают в доме по адресу: (*адрес*), пользуются своими земельными участками, которые самостоятельно отгородили, спор отсутствует, ограждения никто не переносил.

Свидетель А.С.Н. суду показал, что данный дом построил колхоз «Мир» в 1978 году, он работал агрономом. На общем собрании данный дом решили отдать молодым семьям. Одну квартиру передали Каюмову А.Н., работавшему трактористом в бригаде № 2. Также квартиры предоставили Ш.М.М. – супругу Рамазановой А.С., Бадретдинову и Мухаметзянову, которые продали свои квартиры, в настоящее время собственниками являются Рафагутдинов Х.Х. и Арсланова З.Д. Земельный участок был огорожен, были сооружены хозпостройки. Земельные участки жильцы сразу разделили сами и пользуются ими с 1978 года. Ему достоверно известно, что спор с соседями у них отсутствует, иных претендентов на земельный участок Каюмова А.Н. и Рамазановой А.С. - отсутствует.

Выслушав доводы истца, третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные и уточненные в судебном заседании исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст.61).

Судом установлено, что истцу Каюмову А.Н. на праве собственности принадлежит ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером (*№*):57 с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов площадью 54,0 кв.м. - по свидетельству о праве собственности, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 21.06.2017г. года, граница принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером (*№*):57 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположены фактически используемые истцом хозяйственные постройки. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки», в ходе выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером (*№*):57, выявлены различия в площади и конфигурации спорного земельного участка, выявлено пересечение с границами смежного ЗУ, что явилось основанием для приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества и причиной для обращения за судебной защитой.

К судебному заседанию истец предоставил суду Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости от 7.02.2018г. (*№*), которое подтверждает факт обращения истца Каюмова А.Н. с межевым планом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Суд усматривает, что представленные третьим лицом Рамазановой А.С. свидетельства о государственной регистрации права подтверждают право собственности на граничащий с истцом земельный участок. Границы земельного участка согласованы с правообладателем смежного земельного участка: третьим лицом Рамазановой А.С., с которой в порядке, определенном с требованиями закона, подписан акт согласования границ. Мотивированный спор, подтвержденный допустимыми, законными, достаточными доказательствами между собственниками смежных земельных участков отсутствует. Судом установлено, что основные границы и площади земельных участков, используемых Рамазановой Аклимей Сагитовной и Каюмовым Абузяром Насыховичем существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, фактическое наложение земельных участков в ходе проведения кадастровых работ - не выявлено.

В соответствии с п.21, 22 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное встатье 29настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

До 2008 г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлениюземельнымиресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенномземельномучасткемогут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположенияграницземельногоучасткаи могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек такихграницлибо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Согласно заключения кадастрового инженера от 25.07.2017 года: на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации), для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: (*адрес*), с кадастровым номером (*№*):57, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ в документе, подтверждающем право на ЗУ (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на ЗУ от 08.06.2017г. № 15), зарегистрированном в ЕГРП (запись о государственной регистрации права от 21.06.2017г. (*№*)), местоположение границ ЗУ определено с использованием документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании (свидетельство на право собственности на землю от 09.12.1996г. Серия РФ-ХХХ (*№*)), приложением к которому являлся план на участок земли, изготовленный Камышлинским филиалом АООТ «Землемер» в 1996 г, а также фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленного ЗАО «Институт Средволгогипроводхоз» по материалам летно-съемочных работ в 1995г, плана ЗУ и кадастрового плана, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД) и хранящихся в архиве межмуниципального отдела по Камышлинскому, Клявлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письмо №18-146/17-0-1 от 19.07.2017г), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от 10.09.2015 года фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору и стенам строений), позволяющих определить их местоположение. Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует. В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - приказ №921) письмо из ГФД №18-146/17-0-1 от 19.07.2017г. в состав приложения к межевому плану не включается, за исключением плана на участок земли от 1996г, фрагмента фотоплана местности, плана ЗУ и кадастрового плана. Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предельные (максимальные и минимальные") размеры ЗУ. устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений (далее - ПЗЗ) которые утверждаются органами местного самоуправления. Согласно Правил землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, размещенных на официальном сайте Муниципального района Камышлинский Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных решением Собрания представителей - сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области № 26 от 25.12.2013г, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1 с.Камышла (Зоне застройки индивидуальными жилыми домами), в которой размещение ЗУ с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не допускается. Однако, данный ЗУ является ранее учтенным до вступления в силу ПЗЗ сельского поселения Камышла с кадастровым номером (*№*):57. А в соответствии с частью 2 ст.51 ПЗЗ сельского поселения Камышла правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в поселении, возникшим до вступления в силу ПЗЗ, также как и предельные размеры ЗУ согласно п.4 части 16 ст.51 ПЗЗ (согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от 17.12.2015г. №27). Поэтому, в соответствии с ч.2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов. В данном случае на основании требований Земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных [линий, местоположения границ смежных ЗУ и естественных границ ЗУ. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером (*№*):57, расположенного по адресу: (*адрес*), было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.06.2017г. № б/н), декларированная площадь ЗУ составляет 54 кв.м, а уточненная площадь ЗУ составила 60 кв.м. В результате площадь увеличилась на 6 кв.м, относительно декларированной. На основании п.32 4.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого ЗУ. В данном случае согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от 17.12.2015г. №27 предельный минимальный размер ЗУ в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 кв.м. Значит, увеличение площади на 6 кв.м, не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в плане на участок земли от 1996г, плане ЗУ, кадастровом плане и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. Кроме того, было выявлено пересечение границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ с кадастровым номером (*№*):10, границы которого согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.07.2017 №99/2017/23560642 имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и в государственном реестре объектов недвижимости содержатся сведения о координатах 6 характерных точек границ данного ЗУ. Права на данный ЗУ согласно вышеуказанной выписки не зарегистрированы. Максимальная величина пересечения границ ЗУ (1,89м) находится за пределами (Mt=0,lм) и многократно превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ ЗУ соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленную приказом Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». На основании п.20 ч.1 ст.26 закона о регистрации пересечение границ не допускается. Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учёту изменений земельного участка необходимо в судебном порядке: 1) Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН ошибочные сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*):10, расположенного по адресу: (*адрес*), недействительными и подлежащими аннулированию из ЕГРН; 2) Устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от 25.07.2017г, подготовленного в соответствии с требованиями приказа № 921. Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером (*№*):57, не установлено.

Указанный межевой план, содержащий уточнение границ и площади земельного участка истца, разработан кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд учитывает в совокупности с представленными Каюмовым А.Н. доказательствами содержание представленных в материалы дел кадастровых дел в отношении смежных земельных участков, анализ содержащейся информации в которых позволяет суду согласиться с истцом в том, сведения о границах их участков не соответствуют фактическому местоположению данных участков.

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд усматривает, что разногласий с собственником граничащего земельного участка с участком истцов не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателем смежного земельного участка. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Содержание межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Н.Ф.В. никем не опровергнуто.

Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка истца и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истцов не нарушает права собственников смежных земельных участков.Фактические значения координат имеют существенные отличия и поэтому кадастровым инженером выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка. Пересечение границ возникло вследствие допущенной ранее ошибки при определении фактического местоположения характерных точек границ смежного земельного участка. Пересечение границ является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка истца Каюмова А.Н.

В соответствии с Земельным кодексом РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Правила землепользования и застройки (далее по тексту: ПЗЗ) сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области № 26 от 25.12.2013г.

Однако поскольку земельный участок истца сформирован до вступления в силу ПЗЗ. указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств суд считает, что исковые требования Каюмова Абузяра Насыховича подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседанииисковыхтребований, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Каюмова Абузяра Насыховича удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре объектов недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*):10, расположенного по адресу: (*адрес*).

Настоящее решение является основанием для аннулирования сведений Единого государственного реестра недвижимости о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером (*№*):10, расположенного по адресу: (*адрес*).

Установить конфигурацию и местоположение границ и плошали земельного участка с кадастровым номером (*№*):57 уточненной площадью 60 кв.м., принадлежащего на праве собственности Каюмову Абузяру Насыховичу, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*). в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Н.Ф.В. по уточненным координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
11	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	-	-
10	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	-	-
н1	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н2	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н3	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н4	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н5	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н6	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н7	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н8	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н9	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
н10	-	-	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
11	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	-	-

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2018 года.

Судья (подпись) Э. Г. Шаймарданова

.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ст. Клявлино 23 марта 2018 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Тимошкиной Е.Ф., с участием истца Каюмова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2018 по иску Каюмова Абузяра Насыховича к Администрации сельского поселения Камышла, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ООО «Центр правовой поддержки», филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Рамазанова Аклимя Сагитовна об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, установлении местоположения границы и конфигурации границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Каюмов А.Н. обратился в суд с иском признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре объектов недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*):10, расположенного до адресу: (*адрес*); признать конфигурацию и местоположение границ и плошали земельного участка с кадастровым номером (*№*):57, уточненной площадью 60 кв.м., принадлежащего на праве собственности Каюмову Абузяру Насыховичу, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*). в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженеромН.Ф.В. по уточненным координатам характерных точек; разъяснить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*):57, расположенного по адресу: (*адрес*), а также аннулированию ошибочных сведений из ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*):10, расположенного по адресу: (*адрес*).

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещались надлежащим образом, что не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

Из материалов дела видно, что в тексте решения Клявлинского районного суда от 2 марта 2018 года по гражданскому делу № 2-45/2018 на первой странице допущена описка при ссылке на просительную часть иска, а именно. В тексте решения в предложении: «Просил суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером вместо: (*№*):10, расположенного по адресу: (*адрес*) ошибочно указан кадастровый номер (*№*):57, расположенного по адресу: (*адрес*)»; … далее вместо «признать конфигурацию местоположения границы и (или) площади многоконтурного земельного участка, состоящего из 3 контуров, с кадастровым номером (*№*):57 уточненной площадью 60 кв.м.» ошибочно указан «кадастровый номер (*№*):163 уточненной площадью 500 кв.м.»

Поскольку данные описки носят очевидный характер, решение по своей сути изменено не будет, будут устранены лишь явные описки, суд считает необходимым исправить указанную описку в тексте решения.

Руководствуясь ст.ст. 200, 224, 225 ГПК Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исправить описку в тексте решения Клявлинского районного суда Самарской области по гражданскому делу № 2-45/2018.

На первой странице текста решения Клявлинского районного суда Самарской области в предложении: «Просил суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером следует читать: (*№*):10, расположенного по адресу: (*адрес*), считать ошибочно указанным кадастровый номер (*№*):57, расположенного по адресу: (*адрес*)»; далее читать: признать конфигурацию местоположения границы и (или) площади многоконтурного земельного участка, состоящего из 3 контуров, с кадастровым номером (*№*):57 уточненной площадью 60 кв.м., считая ошибочным указанный кадастровый номер (*№*):163 уточненной площадью 500 кв.м.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова

.