Решение от 27.03.2024 по делу № 33-2452/2024 от 15.02.2024

    29RS0014-01-2023-003635-61, госпошлина 150 руб.

Судья Алексеева Н.В.

Докладчик Моисеенко Н.С.       Дело № 33-2452/2024                 27 марта 2024 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Моисеенко Н.С.,

    судей Беляковой Е.С., Радюка Е.В.,

    при секретаре Панютиной Ж.В.,

    с участием прокурора Ефимовой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело № 2-4473/2023 по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к Колесовой С.А., Колесову И.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе представителя Колесовой С.А. – Знаменской С.В. на решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 4 октября 2023 г.

    Заслушав доклад судьи областного суда Моисеенко Н.С., судебная коллегия

    установила:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к Колесовой С.А., Колесову И.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование указала, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение ранее принадлежало Колесовой С.А. На основании соглашения об изъятии от 12 августа 2022 г. Колесовой С.А. платежными поручениями переведено возмещение за изымаемое помещение, право собственности на жилое помещение перешло к городскому округу «Город Архангельск». Ответчики с регистрационного учета не снялись. Просила суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Шабарина Е.В. увеличила исковые требования, просила также выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представителем истца представлено заявление об отказе от исковых требований к Колесовой С.А., Колесову И.А. в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в настоящее время в указанном жилом помещении никто не проживает, ответчики освободили жилое помещение в добровольном порядке, но не снялись с регистрационного учета, в связи с чем, производство по делу в данной части прекращено определением суда.

Представитель истца Шабарина Е.В. в судебном заседании требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поддержала. Указала, что зафиксированные в соглашении об изъятии жилого помещения обязательства перед Колесовой С.А. Администрация выполнила, перечислила ей денежные средства за изъятое жилое помещение, а также возместила убытки, связанные с переездом, расходы на аренду другого жилого помещения. Ответчик Колесов И.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи Колесовой С.А. В настоящее время в доме никто не живет, отключено электричество, двери во всех жилых помещениях в дверных проемах отсутствуют, что подтверждается актом обследования помещения.

Ответчики Колесова С.А., Колесов И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее в судебных заседаниях 3 августа, 17 августа 2023 г. представитель ответчика Колесовой С.А. Знаменская С.В. с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, полагала, что переход права собственности на жилое помещение иному лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Представители третьих лиц МУ ГО «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», ООО «Тандем» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Участвующий в деле прокурор Парнякова С.А. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело было рассмотрено судом при данной явке.

Судом постановлено решение:

«исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к Колесовой С.А., Колесову И.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Колесову С.А. (<данные изъяты>), Колесова И.А. (<данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Колесовой С.А. (<данные изъяты>), Колесова И.А. (<данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Колесовой С.А. (<данные изъяты>) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с Колесова И.А. (<данные изъяты>) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей».

С решением суда не согласилась ответчик Колесова С.А. В поданной апелляционной жалобе ее представитель Знаменская С.В. просит об отмене решения суда.

В жалобе указывает на то, что между истцом и ответчиками сложились отношения по фактическому пользованию спорным жилым помещением, поскольку они фактически проживали в квартире по соглашению с собственником жилого помещения, в связи с чем, приобрели право пользования им.

Администрацией ГО «Город Архангельск» не представлено допустимых доказательств достоверно подтверждающих факт того, что Колесовыми утрачена заинтересованность в спорном жилом помещении.

Исковое заявление подано по основанию о наличии соглашения об изъятии жилого помещения, а также в связи с получением выплаты за жилое помещение. При этом от требования о выселении истец отказался. Сам по себе факт отсутствия ответчиков в жилом помещении не может служить безусловным основанием для признания их прекратившими право пользования жилым помещением по заявленным основаниям.

Полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку имеется факт безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами (после заключения соглашения об изъятии ответчики проживают в жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, а истец столь длительное время не обращался с иском в суд о выселении, напротив, принимал оплату за коммунальные услуги, не предпринимал никаких действий по выселению, что само по себе свидетельствует о наличии между сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещением).

В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Администрация ГО «Город Архангельск» просит решение суда оставить без изменения.

Согласно положениям части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав заключение прокурора Ефимовой А.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральными законами только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из положений части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ.

Положениями статьи 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Колесова С.А. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из поквартирной карточки, Колесов И.А. зарегистрирован по указанному адресу 17 декабря 2021 г. в качестве сына Колесовой С.А.

Распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» по городскому хозяйству от 2 августа 2016 г. № на основании заключения межведомственной комиссии от 12 июля 2016 г. № дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации ГО «Город Архангельск» № от 5 августа 2022 г. «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд, а также изъяты жилые помещения дома, в том числе квартира №, кадастровый №, общей площадью 39,3 кв. м, принадлежащая Колесовой С.А. на праве собственности.

Согласно соглашению об изъятии от 12 августа 2022 г., заключенному между Администрацией ГО «Город Архангельск» и Колесовой С.А., последняя передает принадлежащую ей квартиру <адрес> в собственность Администрации ГО «Город Архангельск», а Администрация ГО «Город Архангельск» принимает в собственность жилое помещение и предоставляет за него возмещение в размере 1 016 000 рублей.

Размер возмещения за жилое помещение, определенный на основании отчета от 21 марта 2022 г. № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с целью изъятия, выполненного ЧПО Гладких А.Ю., ответчиком Колесовой С.А. не оспаривался.

На основании данного соглашения право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращается.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения об изъятии собственник обязуется в течение 30 календарных дней с момента получения денежных средств сняться с регистрационного учета по месту жительства, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан, освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи от входной двери в квартиру приобретателю.

Платежными поручениями №, № и № от 31 августа 2022 г. денежная компенсация в общей сумме 1 016 000 рублей, подлежащая выплате в соответствии с вышеуказанным Соглашением, была перечислена Колесовой С.А. в полном объеме.

19 сентября 2022 г. произошел переход права собственности на квартиру <адрес> от предыдущего собственника к городскому округу «Город Архангельск», о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости, право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником квартиры <адрес> является городской округ «Город Архангельск».

На заявление Колесовой С.А. от 29 сентября 2022 г. в Администрацию городского округа «Город Архангельск» о продлении срока проживания в спорной квартире дан ответ ░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ <░░░░░> ░ 12 ░░░░ 2023 ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░░ 32 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 7 ░░░░░░ 32 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 016 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 195 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░