Решение от 25.05.2021 по делу № 2-652/2021 (2-4222/2020;) от 26.11.2020

Дело № 2-652/21

УИД: 50RS0015-01-2020-005550-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газарьян Елены Игоревны к ООО «Монолитстройинвест», третье лицо: ООО «Бриас» об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Газарьян Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Монолитстройинвест», третье лицо: ООО «Бриас» об установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2279 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - земельный участок под дачное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., выписка из Единого государственного реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 204030 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения разрешенный вид использования - под дачное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес> выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не имеет возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком, проезд и проход к земельному участку Истца возможен только по земельному участку Ответчика с кадастровым номером № по сооружению «дороги и площадки» кадастровый номер или условный № общей площадью 66 685 кв.м.

Сооружение «дороги и площадки», кадастровый номер или условный №, являющаяся предметом сервитута, пригодна для движения и маневрирования автомобильного транспорта. Предположительная площадь сервитута в пределах границ сооружения «дороги и площадки» может составить 13 500 кв.м.

Бессрочное, возмездное, с учетом ежемесячных платежей, право ограниченного долевого пользования (сервитут) предполагает совместное общее долевое пользование объектом сервитута. Истец не ограничивает права третьих лиц (252 домовладения поселка). Доля пользования Истца в общей доле земельного участка с кадастровым номером № составляет 1/252 = 0,39%.

Доля истца в выручке составляет 1/252 часть, что эквивалентно =27925200 руб./252=110814,29 руб в год по общей площади 204030 кв.м. По планируемой используемой площади 13500 кв.м. – эквивалентно доли площади в выручке= 110814,29 руб. в год*13500 кв.м./204 030 кв.м.=7332,22 в год.

Стороны не достигли соглашения об установлении сервитута.

Представитель уточнил, что в настоящее время кадастровый номер спорного земельного участка изменен - №

Просит суд установить сервитут на земельный участок ответчика с кадастровым номером № по варианту 2 заключения эксперта, с суммой оплаты за пользование сервитутом, рассчитанной экспертом, не согласен, просил установить ее в размере 7332 руб. 22 коп. в год.

Представитель ООО «Монолитстройинвест» по доверенности Милашевский А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель ООО «Бриас» по доверенности Гараев А.А. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, поддержал позицию ответчика.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2279 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - земельный участок под дачное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., выписка из Единого государственного реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 198 722 кв метров, преобразованный из земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения разрешенный вид использования - под дачное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес>

Поскольку для разрешения иска потребовались специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (том 1 л.д. 169 -250) Проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> возможен только через земельный участок ответчика с кадастровым номером №

Для использования истцом своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> экспертом разработаны два возможных варианта установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом предложено 2 варианта установления сервитута.

Вариант № установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № для прохода и проезда с земель общего пользования к земельному участку истца с кадастровым номером № через КПП № (центральный) приведен в приложении 1.

Данный вариант также предусматривает установление сервитуту на часть земельного участка с кадастровым номером №

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 35540 кв.м.

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 2189 кв.м.

Координаты границ устанавливаемого сервитута по варианту № приведены в исследовательской части настоящего заключения.

Вариант № установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № для прохода и проезда с земель общего пользования к земельному участку истца с кадастровым номером № через КПП № (пожарный) приведен в приложении 2.

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 13 913 кв.м.

Координаты границ устанавливаемого сервитута по варианту № приведены в исследовательской части настоящего заключения.

В связи с тем, что существующие дороги в ДЗ Гринфилд являются единственными дорогами к земельному участку истца по адресу: <адрес>, альтернативных путей доступа к земельному участку истца ни внутри поселка, ни вокруг – не имеется, руководствуясь положениями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что установление сервитута по 2 варианту экспертизы является наименее обременительным для собственника земельного участка, суд приходит к выводу, что для обеспечения беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда легковых и грузовых автотранспортных средств к участку, принадлежащему истцу на праве собственности необходимо установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении спорного земельного участка ответчика по варианту № заключения эксперта -площадью – 13 913 кв. м..

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы на л.д.233 том 1, размер ежемесячных платежей за сервитут по варианту № с учетом затрат на содержание охраны коттеджного поселка и содержание улучшений земельного участка составляет 31806,48 руб. Ежегодный размер индексации платы за сервитут 3,84 %.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных обстоятельств, судом определяется плата за пользование земельным участком для истца 31 806,48 руб. в месяц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 13913 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31806 ░░░░░░ 48 ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3,84%. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░