Решение от 21.04.2022 по делу № 2-304/2022 (2-2279/2021;) от 27.08.2021

Дело № 2-304/2022

УИД 32RS0003-01-2021-003004-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Кривошеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук И.Н. к администрации Брянского района Брянской области, Саврухину В.С. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что 19.08.1999 года между Ковальчук И.Н. и Саврухиным В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 960 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем садовым домиком, площадью 32,8 кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом Брянского районного нотариального округа Брянской области Семиной И.К. под реестровым номером 1376 и 19.08.1999г. сторонами договора был подписан акт приема передачи недвижимости. Спорный земельный участок с 19.07.1999г. поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №.

Ссылаясь на то, что с момента приобретения земельного участка истец использует данный земельный участок и садовый домик по целевому назначению, выращивает для собственных нужд сельскохозяйственные культуры, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества, оплачивает в установленном законом порядке налоги на данное имущество, из владения земельный участок не выбывал, прав на него никто не заявлял, при этом в настоящее время у него отсутствует возможность регистрации права собственности на данные объекты недвижимости в административном порядке, Ковальчук И.Н. с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 960 кв.м. с кадастровым номером № и кирпичный садовый домик площадью 32,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Ковальчук И.Н., представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области, ответчик Саврухин С.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Саврухин В.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истец против вынесения заочного решения не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент заключения сделки) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, п. 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.1 указанного закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании п.2 ст. 8 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, согласно которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.08.1999 года между Саврухиным В.С. (продавец) и Ковальчук И.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий ему земельный участок № площадью 960 кв.м и находящийся на нем кирпичный садовый домик общей полезной площадью 32,8 кв.м, с тесовой пристройкой, расположенные в садоводческом товариществе «Лесовод» Брянского района Брянской области, покупатель обязан принять недвижимость и оплатить согласованную сторонами цену.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 19.08.1999 года стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 6000 руб., которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно акту передачи недвижимости от 19.08.1999 года, в соответствии с договором купли-продажи от 19.08.1999г., продавец передал в собственность покупателя земельный участок и находящийся на нем садовый домик в садтовариществе «Лесовод» Брянского района Брянской области под №. Продавец передал покупателю в соответствии со ст.556 ГК РСФСР вышеуказанный земельный участок и садовый домик, а покупатель принял данное имущество. Претензий о передаче недвижимости ненадлежащего качества со стороны покупателя не поступило.

Пунктом 4 акта приема передачи недвижимости от 19.08.1999г., подписанному сторонами договора установлено, что с момента подписания настоящего акта договор считается исполненным и на него распространяются требования ст. 408 ГК РФ прекращение обязательств исполнением).

Указанный договор 19.08.1999г. удостоверен нотариусом Брянского районного нотариального округа Брянской области Семиной И.К. (зарегистрирован в реестре за №).

Ковальчук И.Н. с целью регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по Брянскому, Карачевскому районам и г.Сельцо Управления Росреестра по Брянской области.

Уведомлением №№ от 09.02.2021 года Ковальчук И.Н. сообщено о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в представленном в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию договоре от 19.08.1999 года отсутствуют сведения о категории участка, а также не представлено заявление от Саврухина В.С. на подтверждение права собственности с правоустанавливающими документами и на переход права и заявление от Ковальчук И.Н. на регистрацию права собственности одновременно.

Постановлением администрации Брянского района Брянской области №290 от 19 апреля 2021 года по заявлению Ковальчук И.Н. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Вместе с тем, письмом администрации Брянского района Брянской области №4-773 от 24.03.2021 года Ковальчук И.Н. сообщено, что свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Саврухина В.С. в архиве администрации Брянского района отсутствует.

Согласно представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от 22.03.2022 года, сведения об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от 22.03.2022 года, в отношении объекта недвижимости – садового домика, назначение: нежилое, площадью 32,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно информации предоставленной методическим кабинетом по сохранению архивного наследия Управления культуры, молодежной политики и спорта Брянского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, схемы, списки членов снт «Лесовод» в методический кабинет по сохранению архивного наследия не поступали. Аналогичные сведения об отсутствии списков членов снт «Лесовод» Брянского района Брянской области, схем, документов, послуживших основанием для выделения указанному садтовариществу земельных участков для ведения садоводства, представлены Управлением Росреестра по Брянской области.

Вместе с тем, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Семиной И.К. в материалы дела представлены копии документов послуживших основанием для удостоверения договора купли-продажи, заключенного между Саврухиным В.С. и Ковальчук И.Н.

Так, при заключении договора купли-продажи от 19.08.1999 года нотариусу были представлены справка бюро инвентаризации от 09.08.1999 года, согласно которой домовладение в садтовариществе "Лесовод» № общей полезной площадью 32,8 кв.м и земельный участок площадью 960 кв.м. принадлежат Саврухину В.С.

Кроме того, нотариусу был предоставлен правоустанавливающий документ в отношении земельного участка №6 в садтовариществе «Лесовод»: свидетельство № на право собственности на землю, с приложением к нему выданные Саврухину В.С. на основании постановления администрации Брянского района Брянской области №472 от 1992 года.

Согласно карточке учета, находящейся на хранении в архиве учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации Брянской области, представленной в материалы дела ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №, на участке № садоводческого товарищества «Лесовод», принадлежащем Саврухину В.С., расположено здание с кирпичными фундаментом и стенами, деревянным перекрытием, шиферной крышей, дощатыми полами, площадью 32,8 кв.м.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость осуществлялась Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальными органами на местах.

В установленном законом порядке указанный договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы не были.

Между тем, основанием для регистрации договора и перехода права собственности является соответствующая сделка об отчуждении имущества, содержание которой и определяет характер прав участников договора. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. При этом государственная регистрация не затрагивает самого содержания договора и не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Как указывалось выше, спорный земельный участок принадлежал Саврухину В.С. на праве собственности, что подтверждается представленной в материалы дела нотариусом Брянского нотариального округа Семиной И.К. копией свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Брянского района Брянской области и, следовательно, спорный земельный участок мог являться объектом сделки.

Договор купли- продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом Брянского нотариального округа Семиной И.К., что свидетельствует о волеизъявлении сторон на совершение данной сделки.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании в ходе рассмотрения настоящего дела в качестве свидетеля ФИО7, пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося смежным со спорным земельным участком. Кроме того, пояснил, что ему известно о том, что между Саврухиным В.С. и Ковальчук И.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка № в снт «Лесовод», ранее предоставленного Саврухину В.С. После продажи земельного участка с садовым домиком на протяжении всего времени с 1999г. спорный объекты недвижимости находился во владении истца, который обрабатывает земельный участок, при этом указав что ан протяжении всего времени никто притязаний в отношении спорных объектов не заявлял.

Как указывает истец, владение им садовым домиком и земельным участком осуществлялось на основании договора купли-продажи от 19.08.1999г., однако данный договор регистрацию в регистрирующих органах не прошел, переход прав собственности зарегистрирован не был, сведений об ином правообладателе, кроме Ковальчук И.Н., не имеется.

Кроме того, в соответствии с представленными материалы дела документами судом установлено, что Ковальчук И.Н. оплачивает налог на имущество физических лиц в отношении садового домика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, налоговым уведомлением № от 07.08.2017 года.

Исходя из изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли –продажи от 19.08.1999г. земельного участка и расположенного на нем садового домика был заключен и исполнен сторонами, регистрация перехода права собственности в настоящее время в административном порядке невозможна, однако ее отсутствие не может препятствовать возникновению вытекающих из заключенного договора прав и обязанностей.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень основных способов защиты гражданских прав. Согласно указанному перечню защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (снятии, постановки на учет), государственной регистрации права собственности.

Учитывая приведенные требования закона и установленные обстоятельства, принимая во внимание, что договор купли –продажи от 19.08.1999г. земельного участка и расположенного на нем садового домика был заключен и исполнен сторонами, никем не был оспорен и не оспаривается в настоящее время, при этом у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый домик в административном порядке, учитывая, что притязания со стороны иных лиц в отношении спорного имущества, судом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на садовый домик и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 960 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░░░░