Решение по делу № 2-405/2020 от 11.02.2020

        К делу № 2- 405/2020

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Тихорецк                                                                                    25.03.2020 г.

        Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

        судьи     Ербулатовой С.Р.,

        при секретаре судебного заседания     Оганисян П.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брошко Виталия Ивановича к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратился Брошко В.И. с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии. Признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с указанием, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН на квартиру.

        Из искового заявления следует, что Брошко В.И. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий он произвел строительно-монтажные работы по изменению газоснабжения квартиры, а именно установить индивидуальное отопление. В 2010 году было произведено отключение квартиры от основной магистрали центрального отопления. В 2010 году сотрудниками ЗАО «Тихорецкгазсервис» подготовлена документация по отключению от системы центрального отопления и изменению газоснабжения квартиры и по установке автономного отопительного котла и произведены работы по организации индивидуального отопления в полном объеме. Однако переустройство не были согласованы с органом местного самоуправления. При обращении в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу согласования переустройства, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению ООО «Тихорецкпроект» сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры возможны.

        Истец Брошко В.И. в судебное заседание, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и возражения относительно исковых требований. Возражения ответчика мотивированы тем, что перевод квартиры Истца на индивидуальное отопление был произведен после принятия Федерального закона № 190 «О теплоснабжении», согласно пункту 15 статьи 14 которого, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

            Представитель третьего лица «Газстройсервис» в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

            В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

            Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

        В судебном заседании установлено, что истец Брошко Виталий Иванович является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В 2010 году Брошко В.И. обратился в ЗАО «Тихорецкгазсервис» по вопросу подготовки проекта на газоснабжение в связи с переходом на индивидуальное отопление. В соответствии с проектной документацией истцом в 2010 году были выполнены работы по газификации квартиры. Кроме того, при изменении газификации фактически была произведена перепланировка в квартире, а именно в результате перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие мероприятия: устройство шкафа № в коридоре №; устройство остекления и утепления ограждающих конструкций лоджии №; установлен котел отопительный настенный в помещении № (кухня); выполнена замена существующей газовой плиты.

        Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 38 в <адрес> составленному филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 22 ноября 2019 года, общая площадь жилого помещения составляет <адрес> кв.м., на переоборудование разрешение не предъявлено перепланировка и переустройство произведены без разрешения.

            При обращении в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу согласования переустройства, истцу было отказано.

            В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет заявление и другие документы, перечень которых утвержден вышеуказанной статьей ЖК РФ.

            Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года №266 утверждены формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

            Кроме того постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район от 1 сентября 2016 года № 1467 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» утверждена форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

            Из материалов дела следует, что Брошко В.И. произвел переустройство принадлежащей ему на праве собственности квартиры в 2010 году, т.е. до согласования с органом местного самоуправления, следовательно, выполнил самовольное переустройство.

            Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Как следует из Заключения ООО «ТИХОРЕЦКПРОЕКТ» состояние выполненных конструкций исправное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно - гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

        В квартире № отопительные приборы (радиаторы) отключены от системы центрального теплоснабжения.

        Целостность системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома после отключения № не нарушена. Транзитные трубопроводы теплоизолированы и проложены скрыто в конструкции стен. Газоиспользующее оборудование, установленное в № соответствует требованиям, предъявляемым ФЗ 190 "О теплоснабжении", Постановления Правительства РФ №307 от 16 апреля 2012 г. (в ред.от 12.04.2018г.) "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", а именно:

            - имеет закрытую (герметичную) камеру сгорания;

        - имеет автоматику безопасности, обеспечивающую прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

            - температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

            - давление теплоносителя - до 1 МПа.

            На основании проведенного обследования, а также согласно требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", ФЗ-190 от 14 июля 2010г. "О теплоснабжении", Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2012г. №307 (в ред.от 12.04.2018г.) "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ", требованиям проектной документации Н3.232.10-ГС, том 1, выполненной ЗАО "Тихорецкгазсервис" на основании договора №303/4-10, подряда на изменение газоснабжения домовладения, комиссия ООО "ТИХОРЕЦКПРОЕКТ" считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию кв. № объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома лит."А", расположенного по адресу: <адрес> в существующем виде.

        Доводы ответчика о том, что перевод квартиры Истца на индивидуальное отопление был произведен после принятия Федерального закона № 190 «О теплоснабжении» пунктом 15 статьи 14 которого, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии суд считает несостоятельным.

        В соответствии с ч. 2 ст. 30 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" статья 14 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2011 года.

            Таким образом, истцом произведен переход на индивидуальное отопление до вступления в силу запрета на такой переход.

            Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, а также, учитывая положительное техническое заключение, изготовленное ООО «ТИХОРЕЦКПРОЕКТ», суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на реконструированный объект.

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

            Сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном виде.

            Признать за Брошко Виталием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

            Разъяснить, что данное решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

            Судья Тихорецкого

            районного суда    С.Р. Ербулатова