Решение от 27.07.2022 по делу № 33-23958/2022 от 25.07.2022

Судья:Байчоров Р.А.                Дело № 33-23958/2022

УИД 50RS0045-01-2020-006165-52

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Красногорск                                                                          27 июля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Бакулина А.А., Коваленко Т.П.,

при ведении протокола помощником судьи Потаповой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционнымжалобамЛашаса ВладимираАдольфасовича и СНТ «Мошницы» на решение Солнечногорскогогородского суда Московской области от 13 декабря 2021 года по делу по исковому заявлениюХодаевой В. Ю. к Лашасу В. А. о признании недействительной записи в ЕГРН, прекращении права собственности и демонтаже строения.

Заслушав доклад судьи Бакулина А.А., объяснения представителя Лашиса В.А. и СНТ «Мошницы» - Федоровой И.В., поддержавшей доводы апелляционных жалоб, представителя Ходаевой В.Ю. – Ходаева И.С., возражавшего против доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

Ходаева В.Ю. обратилась в суд с иском к Лашасу В.А. о признании недействительной записи в ЕГРН, прекращении права собственности и демонтаже строения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка № 34, расположенного в СНТ «Мошницы» Солнечногорского района Московской области, который граничил с территорией, отведенной для противопожарного пруда, входящего в состав СНТ «Мошницы». В мае-июне 2018 года собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Лашас К.В. начал осуществлять работы на территории, отведенной для противопожарного пруда, установил забор на бетонном основании, препятствующий проходу на принадлежащий истцу земельный участок, приступил к строительству жилого дома. Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 27 мая 2019 года по иску Ходаевой В.Ю. на Лашаса К.В. возложена обязанность осуществить демонтаж установленного в границах земель общего пользования забора и строения. В ходе исполнения решения суда истцу стало известно, что Солнечногорским городским судом вынесено решение об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сформированной из состава земель общего пользования, за отцом Лашаса К.В. – Лашасом В.А. По апелляционной жалобе истца вышеуказанное решение суда было отменено, однако ответчик зарегистрировал за собой право собственности на подлежащий демонтажу жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и продолжает вести строительные работы. При оформлении прав на строение ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Своими действиями ответчик незаконно зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, который подлежит демонтажу в соответствии с решением суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд прекратить право собственности Лашаса В.А. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 281,8 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Мошницы, СНТ «Мошницы»; исключить из ЕГРН запись об объекте с кадастровым номером <данные изъяты>; обязать ответчика осуществить демонтаж (снос) жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

РешениемСолнечногорского городского суда Московской области от 13 декабря 2021 года иск удовлетворён.

    Суд прекратил право собственности Лашаса Владимира Адольфасовича на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 281,8 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Мошницы, СНТ «Мошницы», исключил из ЕГРН запись об объекте с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 281,8 кв.м., расположенном по указанному адресу и обязал ответчика осуществить демонтаж (снос) вышеуказанного жилого дома в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В апелляционных жалобах Лашиса В.А. и СНТ «Мошницы» ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1198 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Смирновское, в районе д. Мошницы, СНТ «Мошницы», <данные изъяты>

Указанный земельный участок граничил с территорией, отведенной для противопожарного пруда, входящего в состав СНТ «Мошницы». В 2018 году собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Лашас К.В. начал осуществлять работы на территории, отведенной для противопожарного пруда, установил забор на бетонном основании, препятствующий проходу на принадлежащий истцу земельный участок, приступил к строительству жилого дома.

Вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от 27 мая 2019 года по гражданскому делу № 2-1002/2019 удовлетворены частично исковые требования Ходаевой В.Ю. к СНТ «Мошницы», Лашасу К.В. о признании недействительным решения правления, устранении нарушения прав собственника земельного участка. Судом признано недействительным решение правления СНТ «Мошницы» о предоставлении Лашасу К.В. земельного участка из земель общего пользования СНТ «Мошницы», оформленное протоколом правления СНТ «Мошницы» от 27 сентября 2017 года № 63; на Лашаса К.В. возложена обязанность демонтировать установленные в границах земель общего пользования СНТ «Мошницы» с кадастровым номером <данные изъяты> забор на бетонном основании, а также строение (фундамент), в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Захаркина К.А.

Указанным решением суда установлено, что в нарушение ст. 25.26 ЗК РФ, Лашас К.В. использует участок площадью 1479 кв.м., не имея предусмотренных законодательством РФ прав на него.

В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и части земельного участка общего пользования СНТ «Мошницы» с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено наличие на нем строящегося забора на бетонном основании и возведенными металлическими столбами, а также фундамента дома. Площадь территории земельного участка общего пользования СНТ «Мошницы» с кадастровым номером <данные изъяты> огороженной строящимся забором, составляет 1479 кв.м. Кроме того, в этом заборе находится 179 кв.м. сопредельной территории, не входящей в кадастровые границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> и не находящиеся в собственности СНТ «Мошницы». Забор, который находился на этапе строительства, препятствует проходу к калитке участка с кадастровым номером <данные изъяты>

06 сентября 2018 года руководителем управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Лариной Р.Ю. составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства физическим лицом № 1930-Ф-2018, из которого также следует, что при визуальном осмотре место нахождение участка с кадастровым номером 50:09:0010308:950 соответствует зарегистрированному в ЕГРН адресу, участок представляет собой – земли общего пользования СНТ «Мошницы», общая площадь огороженного и фактически используемого Лашасом К.В. участка из земель общего пользования СНТ «Мошницы» составляет 1479 кв.м., конфигурация забора не соответствует сведениям кадастрового учета о границах участка.

Постановлением по делу № 43/1930-Ф-2018/48 об административном правонарушении главного государственного инспектора г. Солнечногорска Солнечногорского района Московской области от 14.09.2018 года Лашас К.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 32000 руб. Выдано предписание устранить указанное нарушение в установленном законодательством Российской Федерации порядке в срок до 13 марта 2019 года.

На основании выданного истцу исполнительного листа, 17 сентября 2019 года судебным-приставом Солнечногорского РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № 68500/19/50040-ИП, которое на момент рассмотрения настоящего спора не исполнено.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 23 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-5525/2019 по иску СНТ «Мошницы» к Лашасу В.А., Лашасу К.В., Степановой Е.Н., Шарапову А.В., Цицорину А.С., Авхукову А.А., Авхукову О.М., Сычевой Г.С., Сафоновой Н.С., Бурову Г.В., Кунакову М.Я., Юлдашевой Н.А., Алиеву С.Н., Сычеву П.Н. о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ земельных участков, в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010308:888, общей площадью 1300, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Мошницы, СНТ «Мошницы», уч. 32 внесены изменения, а также за Лашас В.А. признано право собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, д. Мошницы, СНТ «Мошницы».

На основании указанного решения суда Лашас В.А. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, которому после постановки на кадастровый учет присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Из материалов дела также следует, что на основании декларации об объекте недвижимости 22 сентября 2020 года за Лашасом В.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 281,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, жилому дому присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Впоследствии Ходаевой В.Ю., не привлеченной к участию в деле № 2-5525/2019, на вышеуказанное решение подана апелляционная жалоба.

Определением судебной коллегии Московского областного суда от 28 сентября 2020 года приняты обеспечительные меры в виде запрета органам росреестра совершать регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, и обязанияЛашаса В.К. прекратить ведение строительных работ по возведению здания на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от 12 октября 2020 года по апелляционной жалобе Ходаевой В.Ю. решение суда от 23 декабря 2019 года отменено, производство по делу прекращено.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствуясь вышеприведенными нормами права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к правильному выводу о том, чтопоскольку имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, свидетельствуют о том, что у Лашаса В.А. права в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, незаконно сформированного на землях общего пользования СНТ «Мошницы» не могло возникнуть, в связи с чем спорное строение возведено в границах земель общего пользования товарищества незаконно, что также было установлено решением Солнечногорского городского суда Московской области от 27 мая 2019 года, в связи с чем участок подлежит освобождению от расположенного на нем спорного строения путем возложения на ответчика обязанности по его демонтажу в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку спорный жилой дом возведен ответчиком без законных оснований, судом сделан верный вывод о том, что дом подлежит сносу, а право собственности Лашаса В.А. на указанный жилой дом подлежит прекращению, и исключению записи об объекте из ЕГРН.

Доводы ответчика о том, что жилой дом был возведен на спорном участке, в период, когда на него за Лашасом В.А. было зарегистрировано право собственности на основании решения суда, суд обосновано отклонил, поскольку строительство спорного объекта осуществлялось без законных оснований на землях общего пользования товарищества, что было установлено решением суда от 27 мая 2019 года, и вопреки указанному решению, продолжено после возбуждения исполнительного производства.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции поскольку они основаны на нормах действующего законодательства, регулирующих возникшие правоотношения, сделаны на основании всестороннего исследования и оценки по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющихся в материалах дела доказательств.

Доводы ответчика и СНТ «Мошницы», изложенные в апелляционных жалобах, повторяют правовую позицию последних, изложенную в возражениях на исковое заявление и в судебном заседании суда первой инстанции, они основаны на неправильном понимании и толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и выводов суда не опровергают, в силу чего эти доводы не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, суд первой инстанции установил правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, вопреки доводам ответчика и СНТ «Мошницы», не допустил, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░