Решение по делу № 2-3420/2015 от 13.10.2015

2-3420\2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2015 года. Г.Димитровград.

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмова В.В. и Епифановой О.А. к председателю ТСЖ «Западное» Косенко Л.Н., ТСЖ «Западное» об исключении многоквартирного дома № * по ул.* г.Димитровграда Ульяновской области из ТСЖ «Западное», понуждению к подготовке разделительного баланса и передаточного акта, внесении изменений в Межрайонной ИФНС России № 7 по Ульяновской области, внесении изменений в устав ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Храмов В.В. и Епифанова О.А. обратились в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований на то, что * 2009 года было создано ТСЖ «Западное». Собственниками помещений МКД № * по ул.* было принято решение о реорганизации ТСЖ «Западное» в форме выделения и создания нового ТСЖ «Западное».

* 2015 председателю ТСЖ «Западное» Косенко Л.Н. было направлено уведомление о реорганизации ТСЖ, ей предлагалось подготовить разделительный баланс, передаточный акт, известить регистрирующие органы по форме * *, уведомить ПФ РФ, ФСС о реорганизации ТСЖ. Однако до настоящего времени этого сделано не было. Считают, что действиями ответчиков нарушаются их права.

Просят суд исключить из ТСЖ «Западное» МКД № * по ул.* г.Димитровграда; обязать Косенко Л.Н. подготовить разделительный баланс и передаточный акт; обязать Косенко Л.Н. внести запись об исключении из ТСЖ «Западное» в Устав ТСЖ; обязать Косенко Л.Н. зарегистрировать изменения в МИФНС России № 7 по Ульяновской области.

В судебном заседании истцы Храмов В.В. и Епифанова О.А. исковые требования поддержали, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснили, что ТСЖ «Западное» было создано из двух домов № * и № * по ул.* г.Димитровграда. * 2015 собственниками помещений дома № * по ул.* было принято решение о реорганизации ТСЖ в форме выделения и создания нового ТСЖ. В связи с чем они направили председателю ТСЖ «Западное» уведомление о реорганизации ТСЖ, ей предлагалось подготовить разделительный баланс, передаточный акт, известить регистрирующие органы по форме * *, уведомить ПФ РФ, ФСС о реорганизации ТСЖ. Однако до настоящего времени этого сделано не было. Им известно, что ТСЖ имеет * учредителей, решения учредителей о реорганизации юридического лица у них не имеется. Имеется только решение собрания учредителей, которое созвано по инициативе Храмова В.В., который не относится к числу учредителей. Просят иск удовлетворить.

Косенко Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «Западное» в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что у ТСЖ не имеется в настоящее время обязанности пол удовлетворению требований истцов, т.к. реорганизация юридического лица не проведена, собрания учредителей не состоялось. Просит в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что * 2009 было создано ТСЖ «Западное», состоящее из двух МКД №№ * и * по ул.*.

В соответствие со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Суду представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Западное» МКД № * по ул.* от * 2015, из которого следует, что собрание приняло решение о реорганизации ТСЖ «Западное» в форме выделения.

К данному протоколу суд относится критически по следующим основаниям.

Из указанного протокола следует, что общая площадь дома * кв.м. В голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие * кв.м., что составляет * %.

Однако, из представленного суду технического паспорта на дом следует, общая площадь дома составляет * кв.м., площадь квартир составляет * кв.м. Таким образом, данные, указанные в протоколе общего собрания не соответствую данным указанным в протоколе собрания.

Кроме того, из листов голосования следует, что они не содержат сведений о голосовавших (нет ссылок на документы, удостоверяющие их личность), сведения о правоустанавливающих документах не содержат их дат, либо не содержат вообще каких-либо реквизитов правоустанавливающих документов (л.д.*), в листах голосования не содержится сведений о площадях квартир, принадлежащих голосующим (л.д.*-*). На листе голосования (л.д.*) указаны несколько собственников одной квартиры, обладающих площадью (как указано в листе голосования) квартиры каждый в целом. Так квартира * имеет тр собственников, каждому из которых принадлежат * м., т.е. общая площадь квартиры должна составлять * кв.м., тогда как по техническому паспорту квартир такой площадью в доме не имеется. Аналогичная ситуация по другим квартирам.

Кроме того, из протокола указанного собрания не следует, что был утвержден порядок реорганизации ТСЖ путем выделения:

- не указан срок письменного уведомляет о реорганизации в форме выделения регистрирующего органа и налоговых органы по месту постановки на учет;

- не указаны сроки и периодичность помещения в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о реорганизации ТСЖ;

- не указаны сроки уведомления в письменной форме известных ему кредиторов о начале реорганизации;

- не указаны случаи и сроки, в которые ТСЖ должно составить реестр кредиторов, в котором отражаются наименование кредитора, сумма требований, сроки исполнения предъявляемых требований, не определены порядок и процедура проведения расчетов с кредиторами.

Как указано выше, в соответствии со ст. 140 ЖК РФ, реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Положения ГК РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько домов.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 57 ГК РФ ТСЖ может быть реорганизовано путем: 1) слияния двух и более ТСЖ в одно; 2) присоединения одного или нескольких товариществ к другому ТСЖ; 3) разделения одного товарищества на два и более ТСЖ; 4) выделения из ТСЖ одного или более товариществ; 5) преобразования ТСЖ в другую организационно-правовую форму.

При этом, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В данном случае решения учредителей (участников) юридического лица о его реорганизации не принято, разделительный баланс с ТСЖ "Западное" не подписан.

Доводы ответчиков о наличии препятствий в реализации их права на выбор способа управления собственниками помещений дома №* по ул.*, суд не может принять во внимание, так как данные доводы не нашли своего подтверждения материалами дела.

Суд считает, что принятым решением от * 2015 затрагиваются права ТСЖ "Западное", в связи с чем, ТСЖ "Западное" также подлежало извещению о наличии инициативы по выбору собственниками помещений дома №* иного способа управления.

Проведенное по инициативе истца Храмова В.В. собрание учредителей юридического лица, суд не может считать законным, т.к. Храмов В.В. не может являться в соответствие с законом инициатором такового.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Храмова В.В. и Епифановой О.А. к председателю ТСЖ «Западное» Косенко Л.Н., ТСЖ «Западное» об исключении многоквартирного дома №* по ул.* г.Димитровграда Ульяновской области из ТСЖ «Западное», понуждению к подготовке разделительного баланса и передаточного акта, внесении изменений в Межрайонной ИФНС России № 7 по Ульяновской области, внесении изменений в устав ТСЖ отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 16.12.2015.

Судья: подпись Т.П. Атаманова