Решение по делу № 2-1767/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-1767/2022

УИД 43RS0017-01-2022-002661-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 14 ноября 2022 г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора Хлебниковой Т.О., представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1767/2022 по исковому заявлению администрации Кстининского сельского поселения *** к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Кстининского сельского поселения *** обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности.

В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии *** от ***, в связи с имеющимися дефектами, износом и деформацией всех конструктивных элементов здания до 91%, которые свидетельствуют о возможности обрушения и невозможности постоянного проживания граждан в жилых помещениях, многоквартирный жилой дом по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Распоряжением администрации Кстининского сельского поселения *** *** от *** указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый ***, площадью 23,1 кв.м. Постановлением администрации Кстининского сельского поселения *** *** от *** принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером *** площадью 98 кв.м и *** кадастровым номером *** площадью 23,1 кв.м в многоквартирном доме по адресу: ***, расположенном на данном земельном участке. Согласно экспертному заключению рыночная стоимость размера возмещения собственнику за жилое помещение при изъятии земельного участка для муниципальных нужд составляет 57700 руб. Ответчику были направлены соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а так же акт приема-передачи жилого помещения, которые ответчиком не получены и не подписаны. В ходе телефонного разговора ответчик выразил несогласие с выкупной стоимостью жилого помещения. Истец просит суд изъять у ответчика в собственность муниципального образования администрация Кстининского сельского поселения *** кадастровым номером *** площадью 23,1 кв.м в многоквартирном доме по адресу: ***, с уплатой выкупной цены в размере 57700 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на указанную квартиру; указать в судебном акте, что решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве на *** кадастровым номером *** площадью 23,1 кв.м в многоквартирном доме по адресу: *** регистрации права собственности муниципального образования с момента выплаты указанной выкупной цены.

В судебном заседании глава администрации Кстининского сельского поселения *** ФИО6 заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ***, МО МВД России «Кирово-Чепецкий» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заместитель Кирово-Чепецкого городского прокурора Хлебникова Т.О. считает возможным в соответствии с положениями статьи 32 ЖК РФ иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

Как предусмотрено в ч.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

На основании ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как установлено в ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что заключением *** от *** межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы администрации Кстининского сельского поселения от *** ***, в соответствии с п.34 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ *** от ***, в связи с имеющимися дефектами, износом и деформацией всех конструктивных элементов здания до 91%, которые свидетельствуют о возможности обрушения и невозможности постоянного проживания граждан в жилых помещениях, многоквартирный жилой дом по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации (л.д.12).

Распоряжением администрации Кстининского сельского поселения *** *** от *** многоквартирный дом по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу, установлен запрет на постоянную (временную) регистрацию по указанному адресу (л.д.13).

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости – жилое помещение по адресу: *** кадастровым номером *** площадью 23,1 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, *** г.р., право собственности зарегистрировано *** на основании договора купли-продажи от *** (л.д.18-19,34-36).

Постановлением администрации Кстининского сельского поселения *** *** от *** «О предъявлении требований о сносе жилого дома…», администрация Кстининского сельского поселения *** обязуется осуществить снос жилого дома, расположенного по адресу: ***, собственникам жилых помещений установлен срок четыре месяца с момента издания настоящего постановления для осуществления сноса жилого дома по адресу: *** (л.д.14).

Постановлением администрации Кстининского сельского поселения *** *** от *** «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд…» принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд муниципального образования «Кстининское сельское поселение ***» в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: *** аварийным и подлежащим сносу – земельного участка с кадастровым номером *** площадью 98 кв.м с категорией земель (земли населенных пунктов) и *** кадастровым номером *** общей площадью 23,1 кв.м в многоквартирном доме по адресу: *** (л.д.15).

Согласно экспертному заключению серии ОРС № Ц-250 от ***, отчету об оценке № Ц-250, рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 23,1 кв.м по адресу: *** кадастровым номером *** по состоянию на *** составляет 57700 руб. Согласно описания объекта оценки – объект оценки представляет собой неэксплуатируемую квартиру в деревянном многоквартирном жилом доме, физическое состояние объекта неудовлетворительное, жилой дом признан аварийным, состояние отделки объекта неудовлетворительное, отделка квартиры отсутствует ввиду произошедшего пожара, использование объекта по прямому назначению (в качестве жилого помещения) невозможно (л.д.21).

Администрацией Кстининского сельского поселения *** подготовлено соглашение *** от *** «об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд», и направлено в адрес собственника жилого помещения по адресу: *** – ФИО1 (л.д.16-17,20).

До настоящего времени данное соглашение собственником жилого помещения – ответчиком ФИО1 не подписано. Снос дома по адресу: *** не осуществлен.

Учитывая, что ответчик ФИО1 право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: *** приобрел после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу, что ответчик имеет право только на выплату возмещения за изымаемое у него жилое помещение.

Поскольку в настоящее время земельный участок, на котором расположен аварийный дом, и в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику ФИО1, изъят для муниципальных нужд, выкупная цена аварийного жилья определена в соответствии с требования ч.7 ст.32 ЖК РФ, суд считает необходимым заявленные исковые требования администрации Кстининского сельского поселения *** удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в доход бюджета МО «***» *** подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Кстининского сельского поселения *** удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (ИНН ***) в собственность муниципального образования Администрация Кстининского сельского поселения *** квартиру, расположенную по адресу: *** кадастровым номером ***, площадью 23,10 кв.м, с уплатой выкупной цены в размере 57700 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: *** кадастровым номером ***, площадью 23,10 кв.м.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** кадастровым номером ***, с момента выплаты указанной выкупной цены.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в доход муниципального образования «***» *** государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Зеленкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 ноября 2022 года