Решение по делу № 2-484/2024 от 19.04.2024

Гражданское дело № 2- 484/2024

УИД 75RS0008-01-2024-000620-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 июля 2024 года    г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой,

при секретаре А.Т. Норбоевой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова С.А., Кузнецова А.С. к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «<адрес>» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кузнецов С.А., Кузнецов А.С. обратились в Борзинский городской суд с требованием к ответчику администрации ГП «Борзинское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 49, 8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м..

В обоснование требований указали, что является собственниками по ? доли земельного участка, площадью 1227 кв.м., с кадастровым номером 75:04:160115:011 и квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Истцы за счет собственных средств и силы построили пристрой на указанном земельном участке. Согласно информации, содержащейся в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, земельный участок предназначен для жилого дома и личного подсобного хозяйства. Разрешение на строительство истцы не получали, уведомление о начале строительства в администрацию не направляли. На момент строительства на руках были свидетельства о праве собственности на земельный участок и квартиру, соседи <адрес> по <адрес> против строительства не возражали.

Истцы обратились в администрацию ГП «Борзинское» с целью получения разрешения на строительства. Однако ответчик в выдаче разрешения отказал.

С учетом проведенных обследований администрацией ГП «Борзинское» и заключения технического состояния строительных конструкций жилого дома и оценки соответствия условия проживания в жилом доме сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено.

Квартира, находящаяся по адресу: <адрес> не нарушает прав третьих лиц, и безопасна для жизни и здоровья людей.

Протокольным определением суда от 19.06.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Поляков А.Н., Полякова Л.А.

В судебном заседании истцы Кузнецов С.А., Кузнецов А.С., представитель истцов по доверенности Печенина Е.А., участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие требования поддержали, просили удостоверить в полном объеме.

Представитель администрации ГП «Борзинское» по доверенности Мулина О.В. в судебном заседании участия не принимала, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Поляков А.Н., Полякова Л.А.., в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления заказного письма, конверт возвращен в адресу суда за истечением срока хранения.

Судом определено о рассмотрении дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.12.2006. принадлежит праве собственности по ? доли на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., а также ? доли на земельный участок, площадью 1277 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилого дома и личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности по завещанию от 28.12.2006, свидетельствами о праве собственности, выписками из ЕГРН,

Согласно техническому паспорту на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м., в том числе жилая 22,8 кв.м., квартира состоит из комнаты, кухни и холодной пристройки.

В результате строительных работ по реконструкции объекта (квартиры), расположенного по адресу <адрес>, произведены следующие работы: реконструкция и переустройство (оборудования санузла со сливом в септик размещённый в пределах земельного участка) холодной пристройки, а также перепланировка жилых помещений в квартире (устройство перегородок, закладка дверного проема, вновь устройство дверного проема в межкомнатной несущей стене, перенос отопительной печи), переустройство (оборудование раковины со сливом в септик, размещенный в пределах земельного участка), общая площадь квартиры стала составлять 49,8 кв.м., что отображено в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением на разрешение строительства в администрацию ГП «Борзинское» истец до начала проведения реконструкции жилого помещения не обратился.

28.03.2024 г. истцом получен отказ от администрации ГП «Борзинское» в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием документов, необходимых для получения разрешения.

Согласно сведениям администрации городского поселения «Борзинское» администрации МР «Борзинский район» в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение находится в работоспособном состоянии, нарушение несущих конструкций не наблюдается. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Требование Кузнецова С.А., Кузнецова А.С. удовлетворить.

    Признать за Кузнецовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт № №, и Кузнецовым А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт № №, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49, 8 кв.м. с кадастровым номером 75:04:160115:217.

Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.

    Судья     К.С. Туранова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.07.2024 г..