Решение по делу № 2-2152/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-2152/2018                                                                                  г. Выборг

                          Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 20 декабря 2018 года.

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2018 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

    при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску дачного некоммерческого товарищества «Верховский» к Ковешникову Олегу Юрьевичу     о взыскании пени и задолженности по договору,

установил:

        ДНТ «Верховский» обратилось в суд с иском к Ковешникову Олегу Юрьевичу с учетом дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности по оплате по Договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Дачном некоммерческом товариществе «Верховский» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке от 15 ноября 2012 года за период с февраля 2018 года по сентябрь 2018 года в сумме 71 061, 28 рублей, пени по Договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Дачном некоммерческом товариществе «Верховский» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке от 15 ноября 2012 года за период с 21.10.2015 по 22.09.2018 в сумме 247 991, 15 рублей, расходы по уплате госпошлины.

          В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка № площадью 850 кв. м по адресу: <адрес>

15 ноября 2012 года между истцом и ответчиком заключен Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Дачном некоммерческом товариществе «Верховский» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке, согласно предмета Договора Товарищество предоставляет Индивидуальному собственнику право пользования объектами инфраструктуры, коммунальными услугами и другим имуществом общего пользования ДНТ «Верховский», а Индивидуальный собственник получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое прав о пользовании инфраструктурой на условиях, определенных Договором. Согласно условий Договора Индивидуальный собственник оплачивает в Товарищество: взнос за пользование и содержание объектов инфраструктуры -5000 (пять тысяч) рублей ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Договором предусмотрено начисление пеней в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в случае просрочки любого из платежей по Договору (п.п. 4.1. Договора).

        Согласно данных ДНТ «Верховский» ответчик регулярно нарушал условия Договора, а именно, несвоевременно оплачивал взносы за пользование и содержание объектов инфраструктуры, в связи с чем, за период с 21 октября 2015 года по 22 сентября 2018 года ему начислены пени по Договору в сумме 247 991, 15 рублей.

        Кроме того, ответчик отказался производить платежи по Договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Дачном некоммерческом товариществе «Верховский» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке от 15 ноября 2012 года, в связи с чем, образовалась задолженность за период с февраля 2018 года по сентябрь 2018 года в сумме 71 061, 28 рублей.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена.

    Представитель истца ДНТ «Верховский»    Войтко А. Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Ковешников О. Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменные возражения на иск, в которых полагал, что иск необходимо оставить без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный претензионный порядок.

    Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

        Из материалов дела усматривается, что Ковешников О. Ю. является собственником земельного участка № площадью 850 кв. м по адресу: <адрес> и ведет дачное хозяйство на территории ДНТ «Верховский» в индивидуальном порядке.

15 ноября 2012 года между истцом и ответчиком заключен Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Дачном некоммерческом товариществе «Верховский» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке, согласно предмета Договора Товарищество предоставляет Индивидуальному собственнику право пользования объектами инфраструктуры, коммунальными услугами и другим имуществом общего пользования ДНТ «Верховский», а Индивидуальный собственник получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое прав о пользовании инфраструктурой на условиях, определенных Договором.

Согласно условий Договора Индивидуальный собственник оплачивает в Товарищество: взнос за пользование и содержание объектов инфраструктуры -5000 (пять тысяч) рублей ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (п.3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы.

Индивидуальные собственники вправе осуществлять платежи, перечисленные в п. 3.1, авансовыми платежами (п. 3.4 договора).

Оплата за индивидуальную электроэнергию производится не позднее 10 числа текущего месяца в ДНТ «Верховский» по показаниям индивидуального счетчика (п. 3.5.2 договора).

Договором предусмотрено начисление пеней в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в случае просрочки любого из платежей по Договору (п.п. 4.1. Договора).

        Из материалов дела следует, что ответчиком регулярно нарушались условия Договора, а именно, несвоевременно оплачивались взносы за пользование и содержание объектов инфраструктуры, в связи с чем, за период с 21 октября 2015 года по 22 сентября 2018 года ему начислены пени по Договору в сумме 247 991, 15 рублей.

    Суд полагает, что требования истцовой стороны о взыскании с ответчика суммы пени в размере 247 991, 15 рублей, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном размере.

    Доводы ответчика о том, что взыскание с него пени за просрочку платежей не основано на законе, опровергается условиями заключенного между истцом и ответчиком договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ «Верховский» (п. 4.1. Договора), и решения общего собрания членов ДНТ «Верховский» от 01 января 2010 года.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Размер ответственности ответчика за несвоевременное неисполнение обязательства по внесению взноса за пользование и содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования установлен в соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора 15 ноября 2012 года, условия которого не противоречат действующему законодательству.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Под имуществом общего пользования в соответствии с основными понятиями, используемыми в ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ст. 1), понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Протоколом общего собрания ДНТ «Верховский» от 01.01.2010 установлены аналогичные меры воздействия и на членов ДНТ «Верховский».

Доводы ответчика о том, что у него отсутствуют обязанности по уплате неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты обязательных взносов лишены правовой состоятельности.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 № 1662-О-О, положения абз. Первого п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Следовательно, лицо, ведущее дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не должно ставиться в привилегированное положение по сравнению с членами товарищества и обязано наряду с членами товарищества оплачивать неустойку за несвоевременное внесение денежных средств.

Также судом установлено, что в период с февраля 2018 года по сентябрь 2018 года ответчик ежемесячные платежи за пользование объектами инфраструктуры не вносил, доказательств, опровергающих наличие задолженности, ответчиком не представлено.

Решением общего собрания членов дачного некоммерческого товарищества «Верховский» от 01.01.2010 года установлен размер ежемесячного регулярного взноса за пользование объектами инфраструктуры в размере 5 000 руб.

Решением внеочередного общего собрания членов дачного некоммерческого товарищества «Верховский» от 01.10.2016 г. установлен размер платы в возмещение расходов по эксплуатации комплекса подачи, фильтрации воды в размере 500 руб., не позднее 10 числа текущего месяца.

Не направление копии решения собрания лицам, не участвующим в нем, не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории ДНТ «Верховский», и не освобождает ответчика от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения установленных общим собранием членов товарищества платежей.

Несогласие ответчика со взысканием указанных сумм сводится к выражению несогласия с решениями, принятыми на общем собрании ДНТ «Верховский», которые в установленном законом порядке не оспорены, незаконными не признаны.

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по внесению взноса за пользование и содержание объектов инфраструктуры и за оплату электроэнергии за период с февраля 2018 года по сентябрь 2018 года в общей сумме 71 061, 28 рублей.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчиком 05 февраля 2018 года заключен с АО «Петербургская сбытовая компания» договор энергоснабжения, в соответствиями с которым ФИО2 в период с марта по апрель 2018 года оплачено за потребленную электроэнергию 17 800 рублей, что подтверждается копиями кассовых чеков от 13.03.2018, 30.03.2018, 25.04.2018.

Суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате по договору подлежат удовлетворению в части, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности сумма в размере 53 261, 28 рублей (71 061, 28 рублей - 17 800 рублей).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что не должен оплачивать взнос за пользование и содержание объектов инфраструктуры с 01 апреля 2018 года, поскольку он уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора, поскольку они лишены правовой состоятельности.

Согласно п. 5.2 договора управления, договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих расторжение либо прекращение заключенного между сторонами 15 ноября 2012 года договора,

Из материалов дела следует, что истец продолжает оказывать услуги и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание

принадлежащего истцу имущества на земельном участке, имущества общего пользования и оказание коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Сведения об оказание ответчику услуг иным лицом, а не ДНТ «Верховский», заключение ответчиком договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, в суд не представлены.

    На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Суд считает возможным удовлетворить требование истцовой стороны о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 4483 рублей.

         Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования дачного некоммерческого товарищества «Верховский» к Ковешникову Олегу Юрьевичу     о взыскании пени и задолженности по договору удовлетворить частично.

Взыскать в пользу дачного некоммерческого товарищества «Верховский» с Ковешникова Олега Юрьевича, Дата    года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, пени за период с Дата по Дата по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ «Верховский» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке от Дата в сумме 247 991, 15 рублей, задолженность по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ «Верховский» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке от Дата за период с февраля 2018 года по сентябрь 2018 года включительно в общей сумме 53 261, 28 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4483 рублей, а всего взыскать - 305 735, 43 рублей (триста пять тысяч семьсот тридцать пять рублей 43 копейки).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья:                                                                                                 Н. Б. Вериго