Решение по делу № 2-2405/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-2405/2020

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2020 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кобозевой О.А.,

истца Семеновой Л.Б., представителя истца Тетерина И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2405/2020 по иску Семеновой Людмилы Борисовны к Соколову Алексею Юрьевичу, Шибанову Денису Олеговичу, Соколовой Оксане Николаевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенова Л.Б. обратилась в суд и просит выселить Соколова Алексея Юрьевича, Шибанова Дениса Олеговича, Соколову Оксану Николаевну из комнаты <номер> площадью 21,0 кв.м. в квартире <номер> дома <номер> по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец зарегистрирована и постоянно проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по <адрес>, ком. 1,3, с 01.04.1983 года. Все комнаты в данной квартире в настоящее время находятся в собственности. Собственником комнат площадью 16,9 и 11,1 кв.м является истец, собственником комнаты площадью 21 кв.м – Гайшун Н.В. В комнату, принадлежащую Гайшун Н.В., с ноября 2019 года вселены ответчик Соколов А.Ю., Соколова О.Н., Шибанов Д.О. На протяжении всего времени проживания в квартире ответчики причиняют всем жильцам неудобства и беспокойство, постоянно провоцируя конфликт, ведут себя агрессивно, грубо, с применением ненормативной лексики, также ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, шумят. Курят ответчики в комнате, лежа на кровати. Истец не может на длительное время отлучиться из квартиры, поскольку переживает за возможное возгорание комнат, принадлежащих ей на праве собственности, данные комнаты являются её единственным жильем. Истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы с заявлениями на действия ответчиков, однако, к положительному результату это не пришло. В комнате ответчиков антисанитарные условия, разбросаны вещи, хлам, остатки продуктов, пакеты с мусором стоят по несколько дней в коридоре возле комнаты ответчиков, исходит неприятный запах. Также, в своей комнате ответчики содержат собаку-инвалида, у которой парализованы задние лапы, огромного кота и попугая, собаку никто не выгуливает. Животные ходят в туалет прямо на пол в комнате. Своего согласия на содержание домашних животных истец не давала, на просьбу убрать животных из квартиры, ответчик получила отказ. В связи с проживанием неблагополучных соседей, невыносимого запаха в квартире, к истцу не могут приходить ее внуки, истец вынуждена общаться с ними в других местах, вне своей квартиры.

Истец и ее представитель по доверенности Тетерин И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменные возражения, в которых указали, что между ними и Гайшун Н.В. имеется договоренность о намерении выкупить принадлежащую ей комнату по мере накопления ответчиками денежных средств, в связи с чем был заключен договор безвозмездного пользования комнатой с правом регистрации в ней и оплате коммунальных услуг. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире. В спорной квартире также проживает соседка Семеной Л.Б., которая при заселении ответчиков вела себя как хозяйка всей квартиры, ей выражалось недовольство тем, что появились жильцы. Иного места проживания ответчики не имеют, с иском не согласны (л.д. 51).

Третье лицо Гайшун Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменные возражения, в которых указала, что с иском о выселении она не согласна, является собственником комнаты площадью 21,0 кв.м, расположенной в квартире <номер> дома <номер> по <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от 26.08.2019 года. В связи с проживанием по иному адресу, Гайшун Н.В. приняла решение о продаже указанной комнаты ответчикам, но поскольку ответчики в настоящее время не располагают необходимыми денежными средствами, третье лицо предоставила им указанную комнату для проживания с правом регистрации до того времени, пока они не наберут денежных средств на ее покупку. Между Гайшун Н.В. и ответчиками заключен договор безвозмездного пользования квартирой с правом регистрации на указанной жилой площади 10.10.2019 года. Ответчики зарегистрированы в указанной комнате с 14.11.2019, несут коммунальные расходы по комнате, жалоб от управляющей компании, полиции на поведение ответчиком собственнику не поступало (л.д. 44).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>, является коммунальной и принадлежит на праве собственности следующим лицам: комната площадью 21,0 кв.м. – Гайшун Н.В., комната 1,3 площадью 28 кв.м – Семеновой Л.Б. (л.д. 14-15,19-20,21, 45, 46, 47).

Согласно выпискам из домовой книги в спорной квартире в комнатах площадью 28,3 кв.м зарегистрированы: Семенова Л.Б., с 16.06.1983 г., М с 16.03.2013 г.; в комнате площадью 21 кв.м зарегистрированы – Соколова О.Н. с 14.11.2019 г., Соколов А.Ю. с 14.11.2019 г. (л.д. 13,29).

10.10.2019 между Гайшун Н.В. и Соколовым А.Ю., Соколовой О.Н. заключен договор безвозмездного пользования комнатой площадью 21,0 кв.м, находящейся по <адрес> правом регистрации по месту жительства на указанной жилой площади. Договор заключен сроком на 11 месяцев.

Представителю истца Тетерину И.В. в ответ на его заявление от 26.02.2020 вх. <номер> Заместителем начальника полиции Паньковым В.Б. сообщено, что по материалу проверки, зарегистрированному в Книге учетов сообщений о преступлении МУ МВД России «Серпуховское» <номер> от 10.02.2020 по заявлению Семеновой Л.Б. была проведена проверка, по результатам которой, на основании ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 года № 59-ФЗ, данный материал проверки по факту нарушения тишины, направлен в Администрацию Главы г.о. Серпухов для принятия решения 12.02.2020 исх. 78/20-1845 (л.д. 9).

В материалы дела представлен материал проверки по факту нарушения тишины по заявлению Семеновой Л.Б. (л.д. 33-38).

По результатам рассмотрения заявления Семеновой Л.Б. 10.04.2020 заместителем председателя Административной комиссии г.о. Серпухов Московской области Быченок О.А. вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении (л.д. 40, 41).

17.03.2020 в адрес Семеновой Л.Б. в ответ на ее заявление от 11.03.2020 начальником ОУУП и ПДН Бахман Д.А. сообщено, что проведена проверка, по результатам которой в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 119 УК РФ (л.д. 10,11). Из материала проверки следует, что в дежурную часть поступило сообщение от Семеновой Л.Б. о скандале с соседкой по коммунальной квартире, угрозах и оскорблениях в ее адрес. Заявление о привлечении к ответственности было написано Семеновой Л.Б. и Соколовой О.Н., у них были отобраны объяснения.

28.02.2020 Семеновой Л.Б. начальником МУ МВД России «Серпуховское» Самохиным А.Е. сообщено, что по ее заявлению по факту противоправных действий со стороны ее соседей по коммунальной квартире была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что по <адрес> комната <номер> проживает Соколов А.Ю., <дата> г.р., совместно со своим пасынком Шибановым Д.О., <дата> г.р., которые постоянно зарегистрированы по указанному адресу. По факту нарушения тишины со стороны соседей Семеновой Л.Б. разъяснено право обратиться в полицию (л.д. 12).

Свидетель Т в судебном заседании показала, что является соседкой сторон, знакома с истцом, ответчиков видела, но не общалась. Ей известно, что в комнату в спорной коммунальной квартире вселились двое мужчин и одна женщина, с ними проживают животные. Ответчики ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, устраивают скандалы, ругаются нецензурной бранью, курят в комнате, включают громко музыку в вечернее время. Раньше к истцу свидетель ходила в гости, сейчас в квартире невозможно находиться. Животные ходят в туалет в квартире, в квартире неприятный запах. На замечания ответчики не реагируют, возникают конфликты, истцу неоднократно вызывали скорую помощь.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показал, что является соседом, проживает в данном доме, комната в квартире, где проживает истец пустовала некоторое время, год назад в комнату заселились ответчики, которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, ругаются нецензурной бранью, громко играет музыка.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в статьях 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности. В частности, нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предоставление права пользования комнатой в коммунальной квартире означает и предоставление в пользование общего имущества в этой коммунальной квартире.

Данный вывод следует из содержания нормы части 3 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно.

Таким образом, предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников комнат в коммунальной квартире.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.

Таким образом, для предоставления собственником комнаты в коммунальной квартире в пользование общего имущества в этой коммунальной квартире необходимо согласие собственника (собственников) другой комнаты в коммунальной квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что истец, является собственников комнат 1,3 площадью 16,9 кв.и. и 11,1 кв.м в кв. <номер> по <адрес>, зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Третье лицо Гайшун Н.В. является собственником комнаты площадью 21,0 кв.м в указанной квартире, в жилом помещении не проживает. Третьим лицом в принадлежащую ей комнату были заселены ответчики Семенова Л.Б., Соколов А.Ю., Шибанов Д.Н., которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, шумят, что подтвердили свидетели, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется. Как следует из письменного отзыва третьего лица Гайшун Н.В., представленных документов, проживают ответчики в спорном жилом помещении на основании заключенного договора безвозмездного пользования квартирой от 10.10.2019 г. Однако, как усматривается из самого договора, сторонами являются Гайшун Н.В. и Соколов А.Ю., Соколова О.Н. Ответчик Шибанов Д.Н. стороной договора не является. Датой заключения договора является 10.10.2019 года, срок составляет 11 месяцев, то есть заключен до 10.09.2020 года.

Как установлено судом при рассмотрении дела, какого-либо соглашения между истцом и третьим лицом Гайшун Н.В. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, санузлом) не заключалось, не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, в связи с чем, заключенный ответчиками договор безвозмездного пользования комнаты без согласия Семеновой Л.Б., ущемляет ее законные права и интересы, противоречит требованиям закона, в связи с чем, договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный между ответчиками является недействительным и Соколов А.Ю., Шибанов Д.О., Соколова О.Н. подлежат выселению из спорной комнаты.

Приходя к указанным выводам о нарушении прав истца действиями ответчиков, суд также учитывает наличие конфликтных отношений между сторонами, что следует из проводимых проверок по заявлению сторон. Кроме того, ответчики, не получив согласие истца, завели в квартире животных, из-за нахождения которых в квартире неприятный запах, о чем показали свидетели.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Людмилы Борисовны удовлетворить.

Выселить Соколова Алексея Юрьевича, Шибанова Дениса Олеговича, Соколову Оксану Николаевну из комнаты <номер> площадью 21,0 кв.м. в квартире <номер> дома <номер> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 03 сентября 2020 г.