Решение по делу № 2-2708/2018 от 05.10.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                   г. Геленджик                                               11 декабря 2018 г.

            Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

                 председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

         при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орфановой Е.Н. к ООО «Эверест» (ИНН №) о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества – принадлежащего ей жилого дома общей площадью 413,9 кв.м, этажность: 3, кадастровый номер №, и земельного участка общей площадью 975 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что указанные объекты недвижимого имущества принадлежат ей на праве собственности.

Судебным приставом-исполнителем Геленджикского ГОСП УФССП России по краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство о взыскании с неё и Орфанова С.Г. солидарно задолженность по кредиту перед Банком ЗЕНИТ и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок. Реализация объектов недвижимости поручена ООО «Эверест». Стоимость спорного имущества определена в сумме 21 940 728 руб. При проведении торгов ответчиком нарушена процедура их проведения, поскольку ООО «Эверест» сократило предусмотренный законодательством срок для подачи заявок на участие в торгах. В связи с чем заявки на участие в торгах потенциальными покупателями не были поданы, ДД.ММ.ГГГГ торги не состоялись, что повлекло снижение первоначальной стоимости имущества на 15%. Считая. что допущенное ответчиком нарушение ущемляет её права, просит признать недействительными результаты публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика внести изменения в извещения о проведении торгов, а также установления нового срока проведения торгов.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Эверест» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в представленных возражения исковые требования не признает и просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в связи с признанием торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ и назначенных на ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимися арестованное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Геленджикского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Ленинского районного суда г. Курска в пользу Банка ЗЕНИТ (ПАР) солидарно с Орфановой Е.Н. и Орфанова С.Г. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 12 284 485.76 руб. с обращением взыскания на заложенное имущество – принадлежащие Орфановой Е.Н. жилой дом общей площадью 413,9 кв.м, этажность: 3, кадастровый номер №, и земельный участок общей площадью 975 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

На основании выданного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство, в рамках которого      судебным приставом-исполнителем Геленджикского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю наложен арест на залоговое имущество должника, что подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано в межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Начальная продажная цена залогового имущества установлена в сумме 21 940 728 руб.

В соответствии с п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

На основании п. 1.2 Соглашения ФССП России № 0001/13 и Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 г. «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица.

Государственный контракт на оказание услуг по реализации арестованного имущества МТУ Росимущества заключен с ООО «Эверест».

Согласно поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному     межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Эверест» поручено проведение торгов    арестованного имущества.

В соответствии с п.2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в т.ч. об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

На основании п.3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке. установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Извещение о проведении торгов № в форме открытого аукциона, а также условия оформления участия в торгах, в том числе форма заявки, опубликовано на официальном сайте http://torgi. gov. ru/ от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Кубанские новости», являющейся официальным печатным изданием органа исполнительной власти на территории субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, (№ (6497) от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации залогового имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе.

В соответствии с ч.1 ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги не состоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

Поскольку торги не состоялись, судебным приставом–исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, т.е. до 18 649 618,80 руб.

Повторно извещение о проведении торгов № в форме открытого аукциона опубликовано в газете «Кубанские новости»    (№ (6520), а также на сайте http:// torgi. gov. ru/ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по реализации залогового имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе.

Доводы истца о том, что организатором торгов нарушены сроки извещения и проведения торгов, предусмотренные законом, что повлекло за собой признание их несостоявшимися, и, соответственно, снижение стоимости объекта недвижимости, в связи с чем имеются основания для признания торгов недействительными, не могут быть приняты судом во внимание.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленные законом.

Условием для признания торгов недействительными является существенный характер нарушения порядка организации и проведения торгов, его возможность повлиять на результат торгов.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчиком допущены существенные нарушения правил проведения торгов, которые могли повлиять на результаты торгов и нарушить её права.

Оценка залогового имущества определена Ленинского районного суда г. Курска. Постановление судебного пристава-исполнителя о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% истцом не обжаловано.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд учитывает также, что в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися, ООО «Эверест» произвело возврат, а судебный пристав-исполнитель принял имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 413,9 кв.м, этажность: 3, кадастровый номер №, и земельный участок общей площадью 975 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается актом возврата арестованного имущества специализированной торгующей организацией в связи с признанием торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что основания для признания несостоявшихся торгов недействительными отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Орфановой Е.Н. к ООО «Эверест» (ИНН №) о признании торгов недействительными    отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: