Решение по делу № 2-3048/2014 от 04.07.2014

Дело № 2-3048/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа     2014 года                                                               г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                     Говоровой Н.Г.,                                

при секретаре судебного заседания                                         ФИО5

с участием

истцов                                                      ФИО3, ФИО6

представителя ответчика                                                  ФИО7                            

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ООО « Жилищно-Сервисная компания» о признании договора недействующим

                                               У С Т А Н О В И Л:

    Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 предъявили иск к ООО « Жилищно-Сервисная компания» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> корпус № по <данные изъяты> в <адрес> и ООО « Жилищно-Сервисная компания» недействующим с ДД.ММ.ГГГГ.

         В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного <адрес>, <данные изъяты> в <адрес> заключили договор № оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества с ООО « Жилищно-Сервисная компания» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, установившего размер тарифа за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в размере <данные изъяты> общей площади помещения. В связи с окончанием срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ года, собственники помещений на общем собрании пролонгировали договор на 2014 год, но с существенным условием с изменением размера тарифа за услугу по содержанию и ремонту общего имущества и установлении <данные изъяты> общей площади помещений, о чем ООО « Жилищно-Сервисная компания» было уведомлено надлежащим образом. Однако в нарушение воли стороны договора ООО « Жилищно-Сервисная компания» продолжает взимать плату из расчета тарифа за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в размере <данные изъяты> общей площади помещенияЮ тогда как решение общего собрания собственников помещений от <данные изъяты> не отменено, не оспорено и не признано недействительным. Поскольку стороны не пришли к соглашению по существенным условиям договора, а именно его цене, то договор не считается пролонгированным. Просят признать недействующим с ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> корпус № по пр.40 лет Октября в <адрес> и ООО « Жилищно-Сервисная компания».

Истцы ФИО9, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных истцов.

Представитель ответчика ООО « Жилищно-Сервисная компания» ФИО7 пояснил, что ответчик исковые требования не признает, поскольку договор оказания услуг по содержанию и ремонту имущества собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ продлен на тот же срок и на тех же условиях, поскольку собственники помещений не отказались от продолжения договора. Желание собственников продолжать договорные отношения подтверждается справкой об оплате услуг по техническому обслуживанию, из которой следует, что в период с января 2014 года по июль 2014 года 83,6 % от числа собственников производят платежи. Обслуживающая организация не приняла предложение об изменении и уменьшении тарифа услуг по обслуживанию до <данные изъяты> поскольку это экономически не целесообразно, и организация не сможет осуществлять свою деятельность.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, корпус 3: истец ФИО3 и ФИО4 в равных долях <адрес> на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 - <адрес>, ФИО2 - <адрес>.

Согласно ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 39, 153,154, 158 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе ремонт. Тем самым структура платежей за жилье включает плату за содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

Как следует из положений ст. 161, 162 ЖК, цель управления многоквартирным домом - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, в том числе и путем надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом на общем собрании собственников, решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений, и может быть изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Суд установил, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, <данные изъяты> выбрали непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, что сторонами не оспаривается и подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно положений ст. 154, 151 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Оплата включает в себя оплату за содержание жилья, состоящая из содержания общего имущества жилого дома, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, вывозка бытовых отходов, содержание придомовой территории, ремонт жилья.

Согласно ст. 164 ЖК РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Жилищным законодательством не определяются существенные условия договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые относятся к смешанным договорам, к которым применяются нормы как ЖК РФ, так и нормы § 2 гл. 37 и гл. 38 ГК РФ в их системной взаимосвязи с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно договора № оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, <данные изъяты> и обслуживающей организацией ООО« Жилищно-Сервисная компания», предметом договора является содержание общего имущества. Размер платы за услуги по содержанию и, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников с учетом предложения обслуживающей организации и приводится в Приложении №

Согласно условий указанного договора, изложенных в п. 6, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Изменение условий договора осуществляется в порядке, предусмотренным жилищным и гражданским законодательством.

Исходя из толкования ст. 162, 164 ЖК РФ следует исходить из того, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу положений ст. 450, 451, 453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из объяснений истцов и протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники помещений большинством голосов (1952,3 голоса - 94%, )проголосовали за утверждение тарифа на содержание и поддерживающий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и за пролонгацию договора с ООО « Жилищно-Сервисная компания» на 2014 год проголосовали 98,5% голосов.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Из условий п.6.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества следует, что договор прекращается в связи с окончанием срока действия договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлить.

Доводы истцов опровергаются помимо приведенных обстоятельств, протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что собственники помещений многоквартирного дома большинством голосов -98,5 % приняли решение о пролонгации договора.

Из писем на имя директора ООО « « Жилищно-Сервисная компания» инициатора собрания ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, письма председателя Совета дома ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ года, не следует, что собственники уведомляют о прекращении договора и нежелании его продления, а уведомляют обслуживающую организацию о необходимости при осуществлении деятельности в части выполнения работ, услуг учитывать полномочия ревизора ФИО3, и начисление платежей по содержанию и ремонту общего имущества производить из расчета 10 рублей /кВ.м

Согласно положений п.6.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, из условий которого следует, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что в силу п.6. 3 договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

С учетом положений ст. 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суду не представлены истцами доказательства обращения в суд с требования к ответчику об изменении договора № оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ после получения письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об отказе изменить условия договора в части размера платежа за услуги по содержанию и ремонту общего имущества путем уменьшения до 10 руб/кВ.м.

        Приведенное свидетельствует о необоснованности исковых требований     ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ООО « Жилищно-Сервисная компания» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> корпус № по <данные изъяты> в <адрес> и ООО « Жилищно-Сервисная компания» недействующим с ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованийФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ООО « Жилищно-Сервисная компания» о признании

договора № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> корпус № по пр.40 лет Октября в <адрес> и ООО « Жилищно-Сервисная компания» оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома недействующим с ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке течение 1 месяца через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                             Н.Г. Говорова