Решение по делу № 2-308/2022 от 23.06.2022

УИД: 52RS0053-01-2022-000353-71

Дело № 2-308/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Урень                                                                                       2 августа 2022г.

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Т. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец Полякова Т.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор» об исправлении реестровой ошибки, установлении координат границ земельного участка, указав, что Дану В.В. на основании решения Темтовской сельской администрации от 04.11.1992 года № был предоставлен земельный участок площадью 9000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Впоследствии участок, на основании распоряжения Темтовской сельской администрации от 17.04.2006 года №, был разделен на два участка: для ведения личного подсобного хозяйства КН № площадью 4416 кв.м. по адресу: <адрес>; для производственной деятельности КН № площадью 4470 кв.м. по адресу: <адрес> д.Мокроносово, участок примыкающий на север к дому № по <адрес>.

На земельном участке КН № Дан В.В. построил здание деревоперерабатывающего цеха, гаража, право собственности на которые были установлены решениями Уренского районного суда от 13.10.2010 и 25.04.2011 года соответственно.

Указанные здания и земельный участок КН № неоднократно перепродавался.

Право собственности Поляковой Т.А. зарегистрировано в ЕГРН 21.02.2022 года на объекты:

- деревоперерабатывающий цех КН №;

- здание гаража КН №;

- земельный участок КН №.

Указанные объекты капитального строительства располагаются на земельном участке КН №, по адресу: <адрес>А.

В процессе выполнения кадастровых работ установлено пересечение границ земельного участка КН № с земельным участком КН №, расположенным по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на восток.

Земельный участок КН № был сформирован ООО «Прожектор», категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка КН №, было выявлено также несоответствие расположения границ земельного участка с его фактическими границами на местности, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Установлено, что координаты точек границ земельного участка КН № определены не верно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка КН № занимают территорию восточнее от границ указанных в ЕГРН.

Фактически на участке располагаются здания, предназначенные для деревообработки. Участок не предназначен для ведения сельскохозяйственного производства.

По данным ЕГРН на земельном участке КН № так же располагается еще три здания:

- здание ГРС КН №, собственник ПАО «Газпром»;

- сооружение, площадка ГРС г. Урень в составе стройки «Газопровод-отвод и ГРС «Красные Баки-Урень» №, собственник ПАО «Газпром»;

- жилой дом КН №, собственник Малышев Д.Л.

Фактически данные объекты располагаются в разных местах, но не территории спорного участка.

На основании изложенного, истец Полякова Т.А. просила суд:

- признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на восток;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на восток;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении зданий с кадастровыми номерами: № на земельном участке с кадастровым номером №;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ориентир участок, примыкающий на север к дому № по <адрес>, площадью 4470 кв.м., согласно каталогу координат:

Номер точки	Х	Y
1	659433,02	2327954,55
2	659495,62	2327919
3	659528,42	2327969,95
4	659467,22	2328008,15

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ориентир участок примыкающий на север к дому № по улице Центральной. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 4470 кв.м., принадлежащего на праве собственности Поляковой Т. А., согласно каталогу координат:

Номер точки	Х	Y
1	659457,89	2327880,37
2	659481,51	2327926,94
3	659459,38	2327939,56
4	659458,77	2327939,69
5	659423,07	2327959,44
6	659382,34	2327908,83
7	659426,91	2327885,88

В процессе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, уменьшив их, просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на восток;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на восток;

- признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположннного по адресу: ориентир участок, примыкающий на север к дому № по улице Центральной. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ориентир участок, примыкающий на север к дому № по <адрес> адрес ориентира: <адрес>.

Определением суда от 02.08.2022 года в связи с отказом истца Поляковой Т.А. в лице представителя Чемоданова О.В. от части исковых требований производство по делу было прекращено в части следующих требований:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении зданий с кадастровыми номерами: № на земельном участке с кадастровым номером №;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о каталоге координат земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Х	Y
1	659433,02	2327954,55
2	659495,62	2327919
3	659528,42	2327969,95
4	659467,22	2328008,15

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ориентир участок примыкающий на север к дому № по улице Центральной. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 4470 кв.м., принадлежащего на праве собственности Поляковой Т. А., согласно каталогу координат:

Номер точки	Х	Y
1	659457,89	2327880,37
2	659481,51	2327926,94
3	659459,38	2327939,56
4	659458,77	2327939,69
5	659423,07	2327959,44
6	659382,34	2327908,83
7	659426,91	2327885,88

В судебное заседание истец Полякова Т.А., ее представитель Чемоданов О.В. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители ответчика – ООО «Прожектор», третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, ПАО «Газпром», Малышев М.Л., Дан В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что на основании решения Темтовской сельской администрации от 04.11.1992 года № Дану В.В. в собственность выделен земельный участок площадью 9000 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения Темтовской местной администрации Уренского муниципального района № от 17.04.2006 года «Об уточнении площади» земельный участок Дана В.В., владеющего на основании свидетельства на право собственности на землю № от 27.11.1992 года, общей площадью 9000 кв.м., разделен:

- для ведения личного подсобного хозяйства – 4416 кв.м. с КН № по адресу д.Мокроносово <адрес>;

- для производственной деятельности – 4470 кв.м. с КН № по адресу д.Мокроносово участок примыкающий на север к дому № по <адрес>.

Решением Уренского районного суда Нижегородской области от 13.10.2010 года за Даном В.В. признано право собственности на нежилое строение общей площадью 401,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> «А», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Решение суда вступило в законную силу 25.10.2010 года.

Решением Уренского районного суда Нижегородской области от 25.04.2011 года за Даном В.В. признано право собственности на гараж литер «Б», общей площадью 70,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 4 470 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> «А». Решение суда вступило в законную силу 06.05.2011года.

10.07.2012 года Дан В.В. на основании договора купли-продажи передал в собственность Титовой Г.П.: земельный участок площадью 4470,00 кв.м. с КН № по адресу: <адрес> д.Мокроносово, участок примыкающий на север к дому № по <адрес>; гараж площадью 70,4 кв.м. по адресу: <адрес> «а»; деревообрабатывающий цех площадью 401,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Титова Г.П., приобретенные у Дана В.В. вышеуказанные объекты, продала Косолапову С.В., что подтверждается договором купли-продажи имущества от 20.02.2018 года.

Косолапов С.В. продал недвижимое имущество Буянову А.С. по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий от 20.07.2020 года, который в последующем продал недвижимое имущество Поляковой Т.А. по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых зданий от 22.12.2021 года.

Право собственности Поляковой Т.А. на приобретенное имущество, в том числе земельный участок КН № было зарегистрировано 21.02.2022 года №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2022 года.

По данным ЕГРН на земельном участке КН № также располагаются здания:

- здание ГРС КН №, собственник ПАО «Газпром», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2022 года №;

- сооружение, площадка ГРС г. Урень в составе стройки «Газопровод-отвод и ГРС «Красные Баки-Урень» №, собственник ПАО «Газпром», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2022 года №;

- жилой дом КН №, собственник Малышев Д.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2022 года №.

С целью определения ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося под зданиями гаража КН № и деревоперерабатывающего цеха с КН №, Полякова Т.А. обратилась к кадастровому инженеру Волкову В.И., которым в процессе выполнения кадастровых работ выявлены обстоятельства препятствующие межеванию, уточнению границ и площади земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера Волкова В.И. следует, что при выполнении кадастровых работ по определению ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ориентир населенный пункт Мокроносово, участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на восток, кадастровый №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Установлено, что координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно земельный участок занимает территорию, на которой располагаются здания гаража с КН № и деревоперерабатывающего цеха с КН №, фактически территория земельного участка с КН № находится севернее от границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Приведение в соответствие границ участка с КН №, указанных в Единой государственном реестре недвижимости, с его фактическими границами, позволит сформировать, поставить на кадастровый учет земельный участок с КН №, принадлежащий Поляковой Т.А. по адресу: <адрес>.

Заключение кадастрового инженера Волкова В.И. подтверждается ситуационным планом расположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован ООО «Прожектор», категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка, с кадастровым номером № было выявлено так же несоответствие расположения границ земельного участка сего фактическими границами на местности, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, так конфигурация    по    картографии    не    соответствует    конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № занимают территорию, восточнее от границ, указанных в ЕГРН, как указано на ситуационном плане земельного участка, выданном кадастровым инженером Волковым В.И.

По сведениям ЕГРН сведения о кадастровых инженерах, которые проводили межевание земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым номером № отсутствуют.

Таким образом, установлено, что координаты земельного участка с КН № и земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, определены неверно, их конфигурация по картографии не соответствуют конфигурации фактического расположения границ участков на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером 52:05:0100008:101 из Единого государственного реестра недвижимости, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку данная ошибка препятствует реализации прав собственника земельного участка Поляковой Т.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Поляковой Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на восток.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на восток.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ориентир участок, примыкающий на север к дому № по улице Центральной. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ориентир участок, примыкающий на север к дому № по улице Центральной. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд Нижегородской области заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято 9 августа 2022 года.

Судья                                                                                          С.В. Сапожникова