Решение от 02.02.2015 по делу № 2-141/2015 (2-1782/2014;) от 04.12.2014

Дело № 2-141/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2015 года Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Проскурниной И.Н.,

с участием представителя истца ТСЖ «Радуга» Пальшина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Радуга» к Мельникову Ю.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание общего имущества многоквартирного дома и обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Радуга» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание общего имущества многоквартирного дома и обязательных платежей. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым Ю.М. и ОАО «Строитель» был заключён договор долевого участия в строительстве жилья, а именно двухкомнатной квартиры (№ 35) на 9-м этаже 1-го подъезда <адрес> (позиция № 8) по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мельников Ю.М. принял указанную квартиру от Застройщика, подписав акт приёма-передачи жилья, построенного по долевому участию. До настоящего времени Ответчик, в нарушение требований ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним», право собственности на принятую квартиру не зарегистрировал и в связи с этим никаких платежей как собственник не осуществил.

ДД.ММ.ГГГГ для представления интересов собственников <адрес> в <адрес> и управлению домом общим собранием будущих собственников было создано ТСЖ «Радуга». ДД.ММ.ГГГГ по соглашению между Застройщиком и ТСЖ «Радуга» Истцу переданы права Застройщика на заключение договоров на поставку коммунальных услуг, их оплату и подписанию необходимых документов в Ростехнадзоре.

ДД.ММ.ГГГГ актом приёма-передачи указанный дом был передан с баланса Застройщика на баланс Истца (ТСЖ «Радуга»).

Решением арбитражного суд Брянской области № №.... от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик был признан банкротом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе осуществлять строительство объектов общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальные фонды.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления и вправе определять смету доходов и расходов, затраты на ремонт и реконструкцию, специальные взносы и определять размер платежей и взносов каждого собственника помещения в доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе не участвовавших в голосовании.

В целях завершения строительстваобщим собранием членов ТСЖ былиприняты следующие решения о внесении денежных средств (взносов)на сумму41 157,25 рублейс каждого собственника.

Задолженность Мельникова Ю.М. по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества собственников имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2011 года по май 2014 года составила <сведения исключены> копеек; задолженность по уплате обязательных взносов для завершения строительства - <сведения исключены> <сведения исключены> рублей. Данные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать с ответчика судебные расходы на услуги представителя - <сведения исключены> рублей; судебные расходы на уплате госпошлины - <сведения исключены> копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с Мельникова Ю.М. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества собственников имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2011 года по сентябрь 2014 года в размере <сведения исключены> коп.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате обязательных взносов для завершения строительства <сведения исключены> руб.; обязать ответчика возместить судебные расходы на услуги представителя в сумме 15 000 руб.; возместить судебные расходы по уплате госпошлины вразмере4 <сведения исключены> коп.

В судебном заседании истец - представитель ТСЖ «Радуга» Пальшин А.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мельников Ю.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым Ю.М. и ОАО «Строитель» был заключён договор долевого участия в строительстве жилья, а именно двухкомнатной квартиры (№ 35) на 9-м этаже 1-го подъезда <адрес> (позиция № 8) по <адрес> в <адрес>.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию усматривается, что <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Мельников Ю.М. по акту приема-передачи жилья принял указанную квартиру от Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ актом приёма-передачи указанный дом был передан с баланса Застройщика (ОАО «Строитель») на баланс Истца (ТСЖ «Радуга»).

В целях завершения строительстваобщим собранием членов ТСЖ былиприняты следующие решения о внесении денежных средств (взносов)на <сведения исключены> рублейс каждого собственника: ДД.ММ.ГГГГ - по <сведения исключены> рублей с каждого собственника; ДД.ММ.ГГГГ - по <сведения исключены> рублей с каждого собственника.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Кроме того, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии ст. 249 ГК РФ и ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Однако до настоящего времени ответчик, в нарушение требований ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним», право собственности на принятую квартиру не зарегистрировал и в связи с этим никаких платежей как собственник не осуществил.

В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-О момент возникновения данной обязанности был определен судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, Мельников Ю.М. обязанности по оплате коммунальных услуг, содержание общего имущества многоквартирного дома и обязательных платежей не выполняет, в связи с чем требования истца о взыскании с него имеющихся сумм задолженности являются обоснованными.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2011 года по сентябрь 2014 года составляет <сведения исключены> коп., задолженность по уплате обязательных взносов для завершения строительства составила <сведения исключены> коп. Судом проверен расчет задолженности, он объективно подтвержден материалами дела, в связи с чем суд признает данный расчет задолженности допустимым и достоверным доказательством.

До настоящего времени ответчик не погасил вышеуказанную задолженность.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования в части взыскания задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, заявленное истцом требование о взыскании с Мельникова Ю.М. судебных расходов по оплате госпошлины в размере <сведения исключены> коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании были исследованы договор на оказание юридических услуг, расписка об оплате услуг представителя в сумме <сведения исключены> рублей. Суд, с учетом требований разумности и справедливости, объема оказанных юридических услуг, е принимая во внимание небольшую сложность дела и исходя из Рекомендаций по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, утвержденным Советом Адвокатской палаты Брянской области, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в этой части и полагает достаточным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                   ░.░. ░░░░░░░░░